德商朗詩麓湖熙華天璽房屋買賣合同公正流程

1、首先需要向德商朗詩麓湖熙華天璽的有管轄權(quán)的公證處提出申請，并且準(zhǔn)備好相關(guān)材料。申請的要提交房屋買賣合同，還有個人的身份證件，還有那個房產(chǎn)的證明和其他的公證機(jī)關(guān)要求提交的材料。

2、在提交相關(guān)材料之后，公證處會進(jìn)行審查，對于這個審查過后認(rèn)為符合公證條件的，公證處應(yīng)當(dāng)予以受理。

3、在公證處受理之后，必須要對這些材料進(jìn)行審核，以查實(shí)有沒有存在不真實(shí)的情況，或者有異議的情況，或有的他會通知當(dāng)事人補(bǔ)充，另外公證書本身也是有權(quán)對雙方進(jìn)行一個調(diào)查，對事實(shí)也是有權(quán)限調(diào)查的。

4、出示公證書，在公證處查實(shí)之后認(rèn)為沒有問題，他會出一個公證書，出來之后那么就可以領(lǐng)取這個公證書。

什么情況房屋買賣合同可以解除

1、房屋買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

2、房屋買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

3、開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。

4、房屋買賣合同故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。

5、房屋買賣合同故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

6、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的。

7、房屋面積誤差比絕對值超過3%的。

8、如果是開發(fā)商的原因，造成逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的。購房人亦可請求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量。

9、房地產(chǎn)開發(fā)商違約的情況，購房人的索賠權(quán)要由購房人先提出，如果房地產(chǎn)商對購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題。

10、房屋買賣合同約定買受人以貸款擔(dān)保方式付款，因當(dāng)事人一方原因或不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的。