房屋鑒定標準是衡量房屋結(jié)構(gòu)能否正常使思的尺度，是對房有能對房屋某一使用階段的安全性性、使用性、耐久性等級評價的依據(jù);市對房屋存在的問題進行定量、定性分析。鑒定標準的核心是最大限度獲得房屋的有效價值積利用價值。

既有房屋結(jié)構(gòu)的鑒定不同于擬建房屋結(jié)構(gòu)的設計，鑒定的整個過程都不能脫離客觀鑒定標準源于設計規(guī)范，又不同于設計規(guī)節(jié)結(jié)構(gòu)進行現(xiàn)場查勒、檢測基礎上的分析。因此，結(jié)構(gòu)設計思路是以擬定的荷載及荷載效應，選定構(gòu)件尺寸，確定結(jié)構(gòu)計算簡圖，按照構(gòu)造規(guī)定配筋，完成構(gòu)件及結(jié)構(gòu)設計。

施工前房屋安全鑒定檢測

1）調(diào)查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，必須要的建筑平面圖；調(diào)查與相鄰工程之間的小區(qū)道路、圍墻是否有開裂、嚴重傾斜變形現(xiàn)象。

2）調(diào)查并確認房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱的環(huán)節(jié)。

3）檢測房屋沉降、傾斜情況，應重復測不少于2次，取中間值作為監(jiān)測初始值；在道路標識（路燈、道路路面等）設置監(jiān)測點，觀察地面的沉降對管線的產(chǎn)生影響，應重復測不少于2次，取其平均值作為監(jiān)測初始值。

4）檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查建筑物室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測點。

5）調(diào)查基坑工程施工進度安排等，分析施工對房屋產(chǎn)生的影響。

6）提交施工前的房屋檢測報告。

我國目前的混凝土結(jié)構(gòu)以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為主。對于一些對變形、裂縫控制要求較高的結(jié)構(gòu)，可采用預應力混凝土結(jié)構(gòu)。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)充分利用了混凝土抗壓、鋼筋抗拉的性能，因此在受力性能上得到了顯著的改善，承載能力有了很大的提高。另外混凝土結(jié)構(gòu)具有取材方便、可模性好、耐久耐火、剛度大變形小等顯著的優(yōu)點。

自建房必須申請房屋安全鑒定的情形：

1、在自建房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設置。

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應當向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。