（一）找出漏水位置

1、根據(jù)漏水點的位置，判斷其是發(fā)生在屋面、地下室、墻體或是屋頂，要做到對癥下藥，才能真正解決問題。

2、漏水處，可以用測漏儀或手持測漏儀等儀器來檢查，也可根據(jù)漏水點周圍的環(huán)境來判斷。

3、屋面漏水處的檢查，首先是找出漏水點，用水不漏檢測筆或手持測漏儀來測試。在管道處用水不漏檢測筆進行檢測，如沒有明顯的漏水痕跡，則可確定為管道滲漏。

4、如不能確定為管道滲漏時，可用手持測漏儀來測試漏水點。

5、用水不漏檢測筆或手持測漏儀來檢測時，應(yīng)在有積水的情況下進行檢測。如果沒有積水也沒有水就沒有問題；如果有水的情況下可以用手持測漏儀來檢測；如果沒有水就沒有問題。

如果墻面有裂縫，可將裂縫處涂刷防水涂料再進行檢測。

6、對于墻體內(nèi)的管道滲漏，可在管道的適當位置開洞后再進行檢測。

（二）進行漏水測試

1、首先打開水管閥門，將水表的數(shù)值調(diào)到最大，并調(diào)到最大流量進行試驗，觀察水表是否有漏水現(xiàn)象。

2、檢查進水管有沒有漏水的現(xiàn)象。在沒有出現(xiàn)漏水的情況下，打開水龍頭，觀察自來水管出水口是否有流水現(xiàn)象。如果有，說明水管漏水了，應(yīng)立即關(guān)閉閥門；如果沒有，則可能是因管道破裂造成的漏水。

3、檢查水表是否為雙向表，如單向表則可能是因為單向閥門關(guān)閉不嚴造成的。此時應(yīng)更換單向閥門。

4、檢查水表是否是單向表，如是應(yīng)立即將水表拆下，換成雙向表進行試驗；如不是雙向表則說明水管破裂造成的漏水。

5、用自來水沖洗漏水的部位，如果水管沒有破裂現(xiàn)象則將水管中的水全部排凈。

6、再打開水閥把水放出來（注意：放水時不要讓水流太急）然后檢查水表是否轉(zhuǎn)動，若轉(zhuǎn)了則說明是水表內(nèi)有故障造成的漏水；若不轉(zhuǎn)則說明是水表本身有故障造成的漏水。

7、將水表上的閥門關(guān)閉好后，再將水表上的閥門關(guān)閉好，并用水管將其打壓至0.1 MPa （一般用2.5公斤/平方厘米）測試。

8、若水管打壓至0.1 MPa時無水流出說明水管沒有問題；若沒加壓也沒水流出說明水管有問題；若加壓后仍沒水流出說明水管有問題。

9、當測試結(jié)果為零（即水壓為零）時表示沒有漏水現(xiàn)象；當測試結(jié)果為0.1 MPa時表示水管有問題；當測試結(jié)果為0.2 MPa時表示水管沒有問題；當測試結(jié)果為0.3 MPa時表示水管有問題；當測試結(jié)果為0.4 MPa時表示水管有問題。

（三）對漏水原因進行分析

1、結(jié)構(gòu)施工時，混凝土澆搗不密實或養(yǎng)護不當，造成裂縫，或出現(xiàn)蜂窩、麻面、露筋等缺陷，這些都是結(jié)構(gòu)滲漏的通道。

2、施工中結(jié)構(gòu)不符合要求，如女兒墻根部未設(shè)置附加層；陰陽角未做成圓弧形；分格縫位置不當；施工縫處理不當；施工后保護不及時等，都會造成滲漏。

3、有防水要求的各層結(jié)構(gòu)在防水施工前沒有按要求進行充分的蓄水試驗。

4、屋面坡度不符合設(shè)計要求，排水不暢，造成積水；防水層施工前基層沒有清理干凈；防水層保護層與結(jié)構(gòu)層之間沒有粘結(jié)牢固。

5、屋面防水層自竣工驗收合格后，未經(jīng)充分養(yǎng)護，即進行下道工序施工，或養(yǎng)護期內(nèi)被污染。

6、防水層大面積施工前沒有進行試鋪或試鋪合格后未進行正式鋪貼。

7、防水層基層表面處理不干凈或有浮灰、油污等雜物未清除干凈；水泥砂漿找平層做得不平整；女兒墻與屋面交接口處理不當；混凝土表面不平整或有蜂窩、麻面等缺陷。

8、防水層在施工中沒有采取有效的保護措施，保護層內(nèi)有雜物、砂漿未清理干凈或被污染。

9、防水層基層在有地下水時沒有進行防水處理；在寒冷地區(qū)冬季施工時，未采取防凍措施。

10、女兒墻與屋面交接處的處理不當。

11、防水保護層的卷材鋪貼不符合要求，沒有按設(shè)計要求做保護層。

12、使用的卷材之間粘結(jié)不牢。

13、施工單位為趕進度而出現(xiàn)偷工減料的行為，在防水卷材的規(guī)格尺寸上做變通處理，降低材料成本。

14、施工人員沒有按施工規(guī)范進行操作。

（四）制定維修方案

1、當屋面滲漏情況較輕時，可以直接采用在屋面上涂刷防水劑的辦法來解決。

2、當屋面滲漏情況較嚴重時，需要將所有的防水層全部挖掉，重新做防水層。這時要用水泥砂漿做一層保護層，再重新做防水。

3、當屋面滲漏情況嚴重時，先進行簡單的防水處理，再將其整體鑿開進行防水處理。

6、在做完防水工程之后要對其進行仔細的檢查。如果發(fā)現(xiàn)有遺漏的地方需要重新再做一次防水。

7、如果發(fā)現(xiàn)防水層被破壞了，那么就要用水泥砂漿把原來的防水層重新找平，然后再用防水砂漿進行找平。

8、當在施工中發(fā)現(xiàn)有一些裂縫的話，那么要用水泥砂漿將其填滿。然后再鋪一層防水板。

12、在進行防水層施工的時候，一定要先進行閉水試驗，只有當防水層做完之后才能進行下一步的施工。

13、在施工完成之后要對其進行檢查看是否有漏水的現(xiàn)象出現(xiàn)。如果有的話要及時的修補好。

這樣才能起到防水的效果。

15、對于屋面漏雨的現(xiàn)象也可以用這種方法來解決，但是一定要找專業(yè)的人員來做。

（五）清理漏水區(qū)域

1、維修前應(yīng)先將漏水區(qū)域內(nèi)的雜物清理干凈，并在裂縫、孔洞等處進行封堵，以免堵塞了漏水通道。

2、對建筑物上的各種管道孔洞及設(shè)備基礎(chǔ)等部位進行全面檢查，查明其損壞程度和位置，并做好記錄。

3、對建筑物結(jié)構(gòu)上的所有裂縫及孔洞進行封堵，事前要先用鋼絲刷將裂縫及孔洞中的灰塵清理干凈，然后再用水泥砂漿或防水砂漿進行封堵。

4、對建筑物上的各種管道孔洞進行封堵，并要檢查是否有裂縫及孔洞。在完成所有滲漏區(qū)域的修復(fù)工作后，要對滲漏部位進行清理，并根據(jù)情況用水泥砂漿或防水砂漿進行修復(fù)。

5、在修補后的裂縫及孔洞中加入混凝土密封劑，以達到防水、防滲和密封的目的。

6、如果建筑物需要拆除部分墻面時，在拆除時應(yīng)注意不要損壞防水層；在工程竣工后，要對建筑物內(nèi)外所有的墻面進行檢查，發(fā)現(xiàn)有滲漏現(xiàn)象應(yīng)及時處理。

7、防水層維修時一定要保證其完整性，不要留下任何死角；如果發(fā)現(xiàn)有需要修補的部位時，應(yīng)先用水泥砂漿將需要修補的部位補平后再涂上一層涂料或做好防水層。

8、對已完成防水施工的工程進行維護工作時，應(yīng)注意不要破壞防水層，否則就不能保證防水效果了。

9、防水層維修施工完畢后要進行養(yǎng)護工作，養(yǎng)護時間要根據(jù)氣候條件而定。

10、在防水層維修期間，嚴禁在屋面上安裝非防水設(shè)施或堆放物件。

11、防水層維修完工后要進行一段時間的閉水試驗，檢驗是否有滲漏現(xiàn)象。

12、在防水層維修工程竣工后應(yīng)對整個工程進行檢查和驗收工作。