那些還幻想通過炒房致富的人，未來一定會付出慘痛的代價。

隨著三胎的開放，越來越多的配套措施正在逐步完善，其中作為生育的前置條件——住房，未來十年一定會成為重點中的重點。

隨著“房住不炒”觀念的深入，未來樓市再想出現(xiàn)暴漲幾乎沒有可能。所以，那些還幻想著買房致富的人，應(yīng)該打消幻想了。

當(dāng)下，房子蓋夠了已經(jīng)成為一個共識，且通過對比我們發(fā)現(xiàn)，中國住房總市值也要比美日歐要大得多。

根據(jù)澤平宏觀數(shù)據(jù)顯示，2020年中國的住房總市值為62.6萬億美元、而美國為33.6萬億美元、日本為10.8萬億美元、德法英則合計為31.5萬億美元。所以不管從哪個維度去比較，中國住房市場的市值高已經(jīng)成為了不爭的事實。

所以，從去年8月開始，住建部就開始給房企劃定了“三條紅線”。

其實這樣做，就是給地產(chǎn)行業(yè)降溫。實際上過去幾年，地產(chǎn)行業(yè)的高杠桿、高負(fù)債是一個普遍存在的現(xiàn)象。

這幾年，有些地產(chǎn)企業(yè)過快的發(fā)展積累了很多風(fēng)險，為了矯正這些企業(yè)盲目擴張的行為，也為了增強地產(chǎn)企業(yè)自身抵御風(fēng)險的能力，未來對于地產(chǎn)企業(yè)限制可能會越來越多。

2020年，全國商品房的銷售面積超過17億平米，今年有可能會超過18億平米，當(dāng)下樓市銷售面積上漲的趨勢依舊還在，從主流的城市來看，房價上漲的趨勢也還在。但是，趨勢已經(jīng)在減緩了。

地產(chǎn)行業(yè)的控制住之后，那么勢必會控制消費端。

當(dāng)下，控制首套房貸、嚴(yán)格限制二套及以上房貸已經(jīng)成為了一種趨勢，未來大概率是不會放松的。

前段時間，部分城市、多家銀行已經(jīng)開始了停止對部分二套房貸款。截至目前，這一趨勢還在蔓延。

7月23日，有媒體報道稱，上午人民銀行上?？偛颗c在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調(diào)事宜。首套房貸利率將從現(xiàn)在的4.65%調(diào)整至5%，二套房貸利率從5.25%上調(diào)至5.7%，新規(guī)將于7月24日起實施。

此外，根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測72城數(shù)據(jù)顯示，6月72城的主流房貸利率在5.52%左右，而二套房為5.77%，甚至有部分城市破6%，，更有甚者已經(jīng)達(dá)到了7%。

不僅如此，上海還將繼續(xù)給樓市“打補丁”。

其規(guī)定，7月24日起通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房，5年內(nèi)仍記入贈與人套數(shù)。

綜合而言，當(dāng)下樓市從嚴(yán)已經(jīng)成為了一種趨勢，且從這幾年中央的決心來看，放松幾乎不太可能。

7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部委也發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，整治重點聚焦于房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)四個方面。

住建部稱，將力爭用三年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)的主要目標(biāo)。

未來，在租售并舉之下，年輕人的租房、住房難題一定會被解決，這是一個大的方向。另外，貫穿樓市還會有兩個關(guān)鍵詞，第一個關(guān)鍵詞就是“分化”，第二次就是“轉(zhuǎn)折”。所以，不要在樓市上繼續(xù)押注，才是最正確的選擇。