實(shí)現(xiàn)共同富裕，必須穩(wěn)定房?jī)r(jià)

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，8月以來(lái)，已有寧波、成都、杭州、金華、內(nèi)蒙古、貴州、武漢、義烏以及住建部、央行等部委發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策接近50次。2021年至今，調(diào)控政策已累計(jì)突破400次，全面刷新歷史記錄。

值得注意的是，今年以來(lái)、特別是7月份以來(lái)的調(diào)控政策，與以往相比，在內(nèi)容上也有了不少新的變化。過(guò)去的調(diào)控政策，各地都大同小異，無(wú)非就是限購(gòu)、限售，至多“限”的時(shí)間有長(zhǎng)有短，限的范圍有廣有窄。而近幾個(gè)月以來(lái)的調(diào)控政策，各地都依據(jù)本地實(shí)際，出臺(tái)了更具針對(duì)性的調(diào)控政策。如北京重點(diǎn)打擊“假離婚”購(gòu)房、廣州調(diào)整和優(yōu)化人才購(gòu)房政策、上海二手房房貸申請(qǐng)執(zhí)行“三價(jià)就低”原則、深圳重點(diǎn)整治學(xué)區(qū)房，等等。也就是說(shuō)，調(diào)控政策不再是大一統(tǒng)，避免造成應(yīng)付的感覺(jué)。

事實(shí)也是，樓市調(diào)控發(fā)展到今天，如果繼續(xù)圍繞已經(jīng)出臺(tái)的政策做文章，而不結(jié)合自身實(shí)際出臺(tái)更具針對(duì)性的調(diào)控政策，難免會(huì)讓人產(chǎn)生應(yīng)付和糊弄的想法。因?yàn)?，誰(shuí)都知道，樓市問(wèn)題已經(jīng)不是單純依靠籠統(tǒng)的政策就能解決的，而必須依據(jù)不同地方的具體情況，采取不同的調(diào)控政策。否則，就很難產(chǎn)生效果。以深圳為例，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格已經(jīng)到了連富人也難以承受的地步，顯然已經(jīng)不是學(xué)區(qū)房的問(wèn)題，而成為了炒房者的工具。在這樣的情況下，就必須刮骨療毒，從根上解決學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格過(guò)高的問(wèn)題。深圳除了嚴(yán)厲打擊學(xué)區(qū)房炒作之外，還推行了大學(xué)區(qū)模式，顯然，是針對(duì)學(xué)區(qū)房出臺(tái)的更具針對(duì)性的舉措。

樓市調(diào)控，不只是房?jī)r(jià)一個(gè)方面。如果過(guò)度在乎房?jī)r(jià)的高低，而忽視其內(nèi)在矛盾和問(wèn)題，出臺(tái)再多的政策，也難以達(dá)到效果。學(xué)區(qū)房也好，二手房也罷，都只是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)方面，且不能按照常規(guī)采用簡(jiǎn)單的整治方式，而必須定向調(diào)控、精準(zhǔn)調(diào)控。否則，就會(huì)出現(xiàn)前些年的政策緊一緊，價(jià)格停一停，或降一降。政策松一松，價(jià)格立即大漲?？雌饋?lái)調(diào)控很有力，實(shí)際房?jī)r(jià)一直在漲。即便調(diào)控加碼后房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，也比不上政策放松后的價(jià)格上漲，總體仍是漲多跌少、漲大跌小。因此，對(duì)廣大居民來(lái)說(shuō)，仍然難以打消負(fù)債購(gòu)房的念頭，擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)漲下去。

消除居民房?jī)r(jià)恐懼的有效方式，就是出臺(tái)強(qiáng)有力的措施，讓房?jī)r(jià)真正穩(wěn)下來(lái)，消除廣大居民的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。除采取更加嚴(yán)厲、精準(zhǔn)的調(diào)控政策外，加快保障性租賃房建設(shè)，讓更多居民選擇租房，是釜底抽薪之舉，也是治本之策。

實(shí)際上，按照目前居民、特別是年輕居民、新市民的住房理念，相當(dāng)一部分已經(jīng)改變了購(gòu)房的想法，而把“居住”放在最重要位置。也就是說(shuō)，只要有房住就行，而不管是購(gòu)房還是租房。有條件的，可以選擇租房。沒(méi)有條件的，可以選擇租房。前提是，有符合他們要求的房子可租，租金能夠吸引他們，租房能夠享受與購(gòu)房相同或相近的社會(huì)福利和待遇。如果能夠做到租住同權(quán)，相信相當(dāng)一部分居民是愿意選擇租房的。留房產(chǎn)給孩子的觀念，在年輕一代身上，已經(jīng)越來(lái)越淡。

這也意味著，廣大居民的住房觀念能否真正轉(zhuǎn)變，主動(dòng)權(quán)已經(jīng)不在居民身上，而在政府手上，那就是建造多少保障性租賃房?？梢赃@么說(shuō)，建造的保障性租賃房比重越高、租金越合理，選擇租房的居民就越多，房?jī)r(jià)出現(xiàn)平穩(wěn)或下降的概率就越大，住房對(duì)廣大居民生活、特別是消費(fèi)的影響就越小。

日前召開(kāi)的 中 央 財(cái) 經(jīng) 委 員 會(huì) 第十次會(huì)議強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，在高質(zhì)量發(fā)展中促進(jìn)共同富裕，正確處理效率和公平的關(guān)系，構(gòu)建初次分配、再分配、三次分配協(xié)調(diào)配套的基礎(chǔ)性制度安排，形成中間大、兩頭小的橄欖型分配結(jié)構(gòu)。實(shí)現(xiàn)共同富裕，構(gòu)建三次分配制度格局，住房顯然是非常重要的一個(gè)節(jié)點(diǎn)，也是三次分配中非常重要的環(huán)節(jié)。如何確保房?jī)r(jià)穩(wěn)定，讓廣大居民不因住房而擔(dān)憂(yōu)，尤其不讓廣大居民恐懼房?jī)r(jià)上漲，毫無(wú)疑問(wèn)是十分重要的方面。

所以，各地紛紛出臺(tái)新的調(diào)控政策，顯示了穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心。但是，最根本的，就是要對(duì)實(shí)現(xiàn)共同富裕有深刻的理解，對(duì)房?jī)r(jià)給消費(fèi)帶來(lái)的影響有深刻的理解，對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定居民預(yù)期有深刻的理解，切莫再打“土地財(cái)政”的主意，從而把保障性租賃房建設(shè)作為政府的重要工作，一著不讓?zhuān)涞綄?shí)處，抓出成效，使其成為房?jī)r(jià)穩(wěn)定的最重要手段。