攻略 | 那些你不得不知道的日本租房細(xì)節(jié)集錦！
留學(xué)生涯的第一樁大事，莫過(guò)于租房了。也有不少同學(xué)在租房這件事上被坑過(guò)，被宰過(guò)；也有的同學(xué)來(lái)到日本多年，也仍然不清楚日本租房的彎彎繞...
今天小遠(yuǎn)致力于把在日本租房時(shí)中介的一些行業(yè)術(shù)語(yǔ)和一些避坑事項(xiàng)做一個(gè)全面的總結(jié)，讓同學(xué)們?cè)谧夥繒r(shí)不再抓瞎！
租房流程解析
日本整個(gè)租房流程雖然也看房間找的是否順利，不過(guò)一般來(lái)說(shuō)約需三到四周左右，因?yàn)槌藢彶楹椭谱髌跫s書(shū)需要時(shí)間之外，前房客搬走后房屋清潔也需一到兩周左右，因此千萬(wàn)不要拖到只剩一兩個(gè)禮拜才開(kāi)始找房子。
另外也不要太早就開(kāi)始找，例如提前三個(gè)月，因?yàn)槿绻樌业胶线m的房子，但距離入住還有一兩個(gè)月以上的話(huà)，通常屋主為避免租金的損失，會(huì)要求你提前開(kāi)始計(jì)算租金，或不會(huì)租給你。
以下是日本一般狀況下的租房流程：
01列出自己的條件
不得不承認(rèn)，中介這個(gè)組織的存在本身就是為了賺錢(qián)而存在的。尤其是當(dāng)租客自己的要求比較模糊，人也比較迷糊的時(shí)候，有部分的中介是會(huì)存著能坑一個(gè)是一個(gè)的心態(tài)的。
但是只要租房人本人條件清晰，要求也比較明確。中介就會(huì)明白，這樣的租客是不太好糊弄的。所以同學(xué)在去中介之前，一定要把自己的要求都考慮清楚。在和中介商談的時(shí)候也會(huì)更加順利。
最基本的就是房子的大小、預(yù)算、與車(chē)站距離。雖然在市中心，越近車(chē)站的房子會(huì)越貴，但偶爾也會(huì)有意外符合預(yù)算的好房子出現(xiàn)。
由于日本的交通費(fèi)不便宜，租房處最好不要離?；顒?dòng)的地點(diǎn)太遠(yuǎn)，但如果你很宅平常都不出門(mén)，就可以選擇離市中心比較遠(yuǎn)但空間較大的房子。
02選房、看房
在中介了解了租客的基本要求后，會(huì)根據(jù)租客的要求給出幾個(gè)選擇，你可以在這些房屋中選擇你比較喜歡的，然后去實(shí)地看房。如果不滿(mǎn)意就進(jìn)一步跟中介說(shuō)清楚要求是什么。中介會(huì)非常有耐心的給你選房。
在實(shí)地看房時(shí)，要注意房屋實(shí)際的情況是否和廣告上的一致，還需要注意周?chē)沫h(huán)境，生活是否方便。滿(mǎn)意后就開(kāi)始進(jìn)入簽約環(huán)節(jié)了。
03確認(rèn)是否有租房的資格
簽約的第一步就是確認(rèn)，你是否被認(rèn)可租這個(gè)房子。在日本租一般的公寓通常簽約為兩年，兩年期滿(mǎn)后若要繼續(xù)住就得付“更新費(fèi)”再續(xù)二年的約。
且租房時(shí)會(huì)需要看工作證明、收入證明、加入保證公司（有些甚至要求保證人），以保證房東不會(huì)被租客欠租金。
一般日本人會(huì)將房租預(yù)算訂在年收入的三分之一，如果房租占掉你的收入太多甚至一半，有可能在租屋審查階段就被刷掉。
若是以留學(xué)生身份赴日，在留期間只有一年左右的人在租一般物件上的選擇就會(huì)比較少，因?yàn)槲葜鲿?huì)優(yōu)先將房子租給長(zhǎng)期的租客，免得不到一年又要重新招租。
但是留學(xué)生一般可以選擇學(xué)校作為擔(dān)保人，除非房東有特殊要求，不會(huì)遭到惡意拒絕。
04簽約并支付初期費(fèi)用
通過(guò)租房資格審查后就正式進(jìn)入簽約的階段，所需文件和資料如下:
日本在留資格認(rèn)定證明書(shū)（如果還沒(méi)取得在留卡）
護(hù)照影本（如果還沒(méi)取得在留卡）
在留卡
留學(xué)生：入學(xué)通知書(shū) 或 就學(xué)證明書(shū) 或 學(xué)生證
就職者：內(nèi)定通知書(shū) 或 在職證明書(shū) 或 薪資證明
收入證明（例：源泉徴収票）或存款證明。如果租屋者非房租繳納者，則必須提供經(jīng)濟(jì)來(lái)源者的證明，例如：父母的銀行帳戶(hù)存款
日本國(guó)內(nèi)緊急聯(lián)絡(luò)人的聯(lián)絡(luò)資訊
保證人的聯(lián)絡(luò)資訊（有時(shí)物件會(huì)額外要求一名住在日本的保證人）
印章
日本國(guó)內(nèi)手機(jī)號(hào)碼
日本當(dāng)?shù)劂y行帳戶(hù)
而簽約時(shí)也必須同時(shí)支付租下該物件的初期費(fèi)用，約為租金的4-6倍。詳細(xì)請(qǐng)看后面的的解說(shuō)。
05開(kāi)通水電煤氣網(wǎng)絡(luò)
如果你租的房子不是share house，或者是已附家具的短租房，則入住前記得要跟中介詢(xún)問(wèn)水、電、瓦斯公司的聯(lián)絡(luò)方式。
務(wù)必事前上網(wǎng)或電話(huà)預(yù)約開(kāi)通的日期，以免入住時(shí)沒(méi)有水電瓦斯可用。水與電可以遠(yuǎn)距開(kāi)通，但瓦斯開(kāi)通時(shí)通常需要有人在場(chǎng)（日文稱(chēng)為立會(huì)い），因此時(shí)間上更要事前計(jì)劃好。
而日本的寬帶服務(wù)也因?yàn)樯暾?qǐng)之后并非當(dāng)日就開(kāi)通，而是通常會(huì)花上一到兩個(gè)禮拜，因此擔(dān)心沒(méi)寬帶可以用的人，建議寬帶也可提前申請(qǐng)。
06購(gòu)買(mǎi)家具并確定家具運(yùn)輸?shù)娜掌?/strong>
獲得鑰匙的那一天一定是簽約時(shí)約定的時(shí)間，在那之前是無(wú)法進(jìn)入房間的。所以大家一定要確認(rèn)好必須使用的家具的運(yùn)送時(shí)間一定是在獲得鑰匙之后。否則家具送來(lái)了只能放在大樓門(mén)口。
租房行業(yè)術(shù)語(yǔ)
日本用來(lái)稱(chēng)呼房子的方式比較獨(dú)特。在日本的租房廣告上看不到一室一廳一衛(wèi)，而是用1LDK來(lái)表示房間的空間格局。房間的面積也不是用平方米，而是「帖」或「疊」來(lái)表示房間的面積。
那么這個(gè)L, D, K, R這些字母代表什么？「帖」和平方面之間又如何換算呢？
這些英文字母是英語(yǔ)單詞的縮寫(xiě)
R＝ROOM 臥室
L＝LIVING ROOM 客廳
D＝DINGING ROOM 餐廳
K＝KITCHEN 廚房
S＝納戶(hù)（沒(méi)有窗戶(hù)的房間）
比如說(shuō)，1R就是只有一個(gè)臥室的房間，廁所和浴室合在一起有一個(gè)單獨(dú)的空間（但是非常小），廚房則和整個(gè)房間融合在一起。1DK，就是有一個(gè)餐廳還有一個(gè)廚房的房間。以此類(lèi)推。
從空間大小來(lái)排列：
1R＜1K＜1DK＜1LDK＜1LSDK
一般來(lái)說(shuō)，留學(xué)生租的比較多的房子是1R或者1K。尤其是在東京、大阪等大都市地區(qū)。日本的單身一族租住的也多是這種房型。如果沒(méi)有做飯習(xí)慣的同學(xué)，1R其實(shí)已經(jīng)能夠滿(mǎn)足日常生活需求。
而單位換算的話(huà)，則是1帖（1畳）＝1.62㎡。一般來(lái)說(shuō)，1R的房間，不包含浴室的空間為6帖左右，也就是10㎡左右的一個(gè)房間。
生活配套設(shè)施術(shù)語(yǔ)
日本租房，一般來(lái)說(shuō)是房東把房子委托給中介，中介再租給租客。所以房子裝潢和具體要求，根據(jù)房東的不同，也是有很大差異的。
比如，有些房間是配備了空調(diào)的，有的比較老的房子則沒(méi)有安裝空調(diào)。有的房間可以養(yǎng)寵物，有的房間則不允許喂養(yǎng)寵物。
インターネット接続可——可以自己安裝網(wǎng)絡(luò)
ウォークインクローゼット——配備了大型衣櫥
エアコン——有空調(diào)
追い焚き風(fēng)呂——浴缸加溫、保溫功能
溫水洗浄便座——免洗馬桶圈
オートロック——自動(dòng)上鎖功能。大樓的大門(mén)是自動(dòng)鎖，進(jìn)出都必須用鑰匙或密碼，會(huì)有較好的防盜和安全效果，也可以阻擋不必要的推銷(xiāo)人員上門(mén)。
オール電化——包括廚房爐灶在內(nèi)要用到加熱的設(shè)備全部都是用電發(fā)動(dòng)，不使用煤氣。
クッションフロア——地板材質(zhì)是軟的，走在上面不太會(huì)發(fā)出聲音。
サービスルーム——用作收納用的房間
三點(diǎn)給湯——浴室、廚房、洗臉臺(tái)的熱水部份都是由同一個(gè)機(jī)器供應(yīng)，如果壞掉了就沒(méi)有熱水可用。
シューズボックス(下駄箱)——鞋柜
宅配ボックス——大樓有設(shè)置宅配箱，若快遞送達(dá)時(shí)沒(méi)人在家，配送員可以將貨品放入宅配箱。
床暖房——加熱的地板。
バルコニー——沒(méi)有屋檐的陽(yáng)臺(tái)
二人入居可——在日本入住人數(shù)是很?chē)?yán)格的，不能在簽約時(shí)是寫(xiě)一個(gè)人住但實(shí)際是二人住，被發(fā)現(xiàn)可能會(huì)被解約。如果是要同居或是找人合住分?jǐn)偡孔猓鸵x擇表明二人入居可的物件。
其他的專(zhuān)業(yè)用語(yǔ)
角部屋
位于邊間的房間。角部屋在日本特別有人氣，原因之一是位于邊角的房間只有一邊會(huì)與鄰居相鄰，甚至造型較特殊的大樓，角部屋位于轉(zhuǎn)角處并不與任何鄰居相鄰。
因?yàn)榕c鄰居房間相接處較少，比較少噪音的問(wèn)題。更重要的是因?yàn)楦舯跊](méi)有房間，因此能夠設(shè)置窗戶(hù)的位置較多，整體採(cǎi)光會(huì)比較好。
原狀回復(fù)
將房子恢復(fù)至你搬進(jìn)去之前的原始狀態(tài)，也就是說(shuō)搬進(jìn)去時(shí)本來(lái)就有的東西不能少，居住時(shí)帶進(jìn)去的家具等物品也必須在搬出時(shí)一并帶走。
普通賃借権
這是日本法律規(guī)定的一般租約，又稱(chēng)“普通借家契約”。此為日本租屋最常見(jiàn)的租約型態(tài)，一般租期為2年，租客可以在租約到期后選擇續(xù)租而更新租約，房東不得拒絕。
定期賃借権
又稱(chēng)“定期借家契約”。此類(lèi)型的租賃權(quán)有固定期限（一般也是兩年）， 相較上面介紹的普通借家契約，此類(lèi)租約的租戶(hù)在租約到期時(shí)不能續(xù)約，如果希望繼續(xù)租房，必須和房東重新簽訂租約。
共益費(fèi)
公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)，用于管理、維護(hù)公共區(qū)域，因?yàn)槊總€(gè)月繳交所以可以視為管理費(fèi)或房租。
禮金
感謝房東愿意出租房子的費(fèi)用。禮金通常不退還，金額約房租零到兩個(gè)月。
敷金
即押金，通常為1到2個(gè)月的房租，退房時(shí)用來(lái)作為清掃、修理或房間損害的補(bǔ)償費(fèi)用，扣除補(bǔ)償費(fèi)用后剩馀的金額會(huì)退還。
初期費(fèi)用
即上述禮金、敷金、仲介費(fèi)、保證公司等租房初期時(shí)需支付的費(fèi)用。各種零零總總加起來(lái)通常會(huì)達(dá)到4到6個(gè)月的房租。
-初期費(fèi)用細(xì)目詳解-
在日本租房，首次入住必需支付高額的「初期費(fèi)用」，大約為4到6個(gè)月的房租，當(dāng)中包括了以下幾方面：
??賃料（ちんりょう）
每個(gè)月的房租。簽約時(shí)通常要預(yù)付第一或第二個(gè)月的房租。
??管理費(fèi)（かんりひ）
並非每個(gè)物件都有管理費(fèi)，有些房東會(huì)將房租拆成房租+管理費(fèi)，這樣會(huì)讓房租看起來(lái)便宜一些。但因?yàn)楣芾碣M(fèi)也是每個(gè)月要交，因此基本上可以就視為房租。
??禮金（れいきん）
這是感謝房東愿意出租房子的費(fèi)用。禮金通常是不會(huì)退還的，金額約是一個(gè)月到到兩個(gè)月的房租，越是搶手的物件禮金就可能越高。
??敷金（しききん）
俗稱(chēng)的押金，退租時(shí)再扣除清掃、修理或房間損害的補(bǔ)償費(fèi)用后會(huì)退還馀額，金額約房租一到兩個(gè)月。
這里提醒一下同學(xué)們，其實(shí)日本現(xiàn)在有很多物件是免禮金、免敷金的，不妨可以多花點(diǎn)時(shí)間找找，可以省下不少開(kāi)支。甚至有些不動(dòng)產(chǎn)公司除了能介紹免禮金的物件之外，在租房契約成交時(shí)還會(huì)給予一筆數(shù)萬(wàn)日幣的祝賀金。
??賃貸保証會(huì)社（ちんたいほしょうかいしゃ）
房東為確保能收到房租會(huì)要求房客加入保證會(huì)社，當(dāng)你付不出來(lái)時(shí)保證會(huì)社會(huì)代墊。約為1個(gè)月房租的20~100%。
要留意的是，有些物件除了要求加入保證公司之外，同時(shí)還必須提供一名住在日本的保證人，這種情況下保證公司的費(fèi)用會(huì)較低，但這類(lèi)物件相對(duì)較少。保證公司的費(fèi)用為一次性費(fèi)用，每?jī)赡昀U一次更新費(fèi)或每年繳年費(fèi)。
??火災(zāi)保險(xiǎn)（かさいほけん）
租屋時(shí)規(guī)定必需強(qiáng)制參加。二年約2萬(wàn)日?qǐng)A左右。續(xù)租時(shí)要再繳一次。
??鍵交換費(fèi)用（かぎこうかんひよう）
換鎖費(fèi)。為防止前一位租客私自多打鑰匙，為求安全有些物件會(huì)換上新鎖。費(fèi)用依鎖的復(fù)雜度不同，約20,000日?qǐng)A左右。
??クリーニング代
清潔費(fèi)。日本在租屋時(shí)基本上是空屋，清潔費(fèi)不但只是打掃，還會(huì)將壞掉的壁紙、廚具水管抽風(fēng)口、地板碰撞缺口等全部處理成像新的一樣才會(huì)交屋。
依據(jù)物件的大小及需清潔的狀態(tài)，清潔費(fèi)從一萬(wàn)多到七八萬(wàn)都有，不過(guò)一般學(xué)生或社會(huì)人住的物件，清潔費(fèi)約一萬(wàn)多日幣最為普遍。
??仲介手?jǐn)?shù)料（ちゅうかいてすうりょう）
房仲服務(wù)費(fèi)，約0到1個(gè)月的租金（還要加上消費(fèi)稅）。這個(gè)費(fèi)用依物件和不動(dòng)產(chǎn)公司的不同而有差異，建議可事前與仲介確認(rèn)。
租屋后每月要付的費(fèi)用除了房租之外還有共益費(fèi)（きょうえきひ）．管理費(fèi)（かんりひ）、水費(fèi)（水道代–すいどうだい）、電費(fèi)（電気代–でんきだい）、煤氣費(fèi)（ガス代–がすだい）等雜費(fèi)，這些都要好好地列入預(yù)算當(dāng)中才不會(huì)每月入不敷出！
以一個(gè)月房租為9萬(wàn)的房子為例：
所以，房租的初期費(fèi)用其實(shí)真的是一筆不小的開(kāi)支。而且每次換房子都需要重新交這一筆初期費(fèi)用。因此，好好地選擇一個(gè)可以長(zhǎng)期居住的房屋，也能節(jié)省一筆開(kāi)支。
如果草草了事找了一個(gè)不滿(mǎn)意的房子，導(dǎo)致住了一段時(shí)間后還得再換別的房子，就等于浪費(fèi)了一筆初期費(fèi)用。大家一定要在租房這件事上仔細(xì)斟酌喲！
作為過(guò)來(lái)人，小遠(yuǎn)最近也傾盡心血為初到日本的小伙伴整理了日本留學(xué)全攻略手冊(cè)，其中內(nèi)容包含了行前準(zhǔn)備|生活攻略|升學(xué)攻略等...意在為小伙伴留學(xué)生活的方方面面鋪路，提前了解日本留學(xué)生活，同時(shí)也讓家長(zhǎng)安心放心~
