隨著我國現(xiàn)代化建設(shè)的不斷發(fā)展,基本建設(shè)規(guī)模的不斷擴大,建筑行業(yè)已成為國民經(jīng)濟的重要組成部分,每年投資建設(shè)的各類工程項目達十幾億平方米;對推動我國經(jīng)濟發(fā)展和社會進步發(fā)揮著極其重要的作用。在工程建設(shè)中,我國早就提出了"百年大計,質(zhì)量第一"的建設(shè)方針,對社會對工程質(zhì)量也極其關(guān)注。

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由于房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)造呈現(xiàn)多樣化和復(fù)雜化，房屋在使用過程中出現(xiàn)的問題也呈現(xiàn)出各種的表現(xiàn)形式(沉降、裂縫、傾斜等)。房屋鑒定是根據(jù)相應(yīng)的建筑結(jié)構(gòu)及地基基礎(chǔ)的專業(yè)知識，依據(jù)現(xiàn)行的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，借助檢測工具和儀器設(shè)備，對房屋的關(guān)鍵結(jié)構(gòu)部位、地基承載力和結(jié)構(gòu)部件的損壞原因等情況進行檢測、計算、分析最后得出結(jié)論。

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房屋因地質(zhì)環(huán)境變化，大氣侵蝕材料老化，房屋存在質(zhì)量缺陷等多種原因，質(zhì)量問題就暴露出來，表現(xiàn)形式有:基礎(chǔ)下沉、梁板開裂、墻體樓板漏水、房屋整體或局部傾斜等多種形式，人們通常的說法就是構(gòu)成了危房。而危房的檢測與鑒定關(guān)系到人民財產(chǎn)的核心利益，鑒定過程中務(wù)必實事求是，真實有效的反應(yīng)危房本身應(yīng)有的價值。

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房屋結(jié)構(gòu)的鑒定檢測與建設(shè)工程施工階段的送樣和質(zhì)量檢查有明顯的區(qū)別，它通常為事后檢測，如:在澆注好混凝土后，測定鋼筋的配置情況等。因此其工作難度大，技術(shù)含量高，檢測技術(shù)一般為材料科學(xué)、物理學(xué)、化學(xué)、電子學(xué)與計算機科學(xué)等多學(xué)科緊密結(jié)合的技術(shù)，更加科學(xué)、無損、快捷、方便無疑是已有檢測技術(shù)改善和提高的發(fā)展目標(biāo)。開發(fā)新的檢測方法，使檢測技術(shù)更先進、可靠，則是檢測技術(shù)發(fā)展的方向。