咨詢：我們買的商鋪，返租那種，現(xiàn)在沒(méi)有交房，更沒(méi)有返租，我是全款買的，但是現(xiàn)在沒(méi)有動(dòng)靜了，一開(kāi)始說(shuō)讓等一等，現(xiàn)在直接不解釋了，我能要求退鋪嗎？

　　北京兩高胡國(guó)慶房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)：

　　商鋪返租是商業(yè)房地產(chǎn)交易中的一種常見(jiàn)形式，它可以幫助商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商快速回籠資金，也為商鋪業(yè)主提供了更多的獲利機(jī)會(huì)。但是，在商鋪返租中也可能發(fā)生一些糾紛，如業(yè)主想要退鋪等，這時(shí)候需要依據(jù)中國(guó)現(xiàn)有法律規(guī)定來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

　　首先，商鋪返租合同是雙方達(dá)成的協(xié)議，如業(yè)主想要退鋪，需要遵循合同的相關(guān)條款。如果合同中沒(méi)有相關(guān)規(guī)定，業(yè)主可以參考《合同法》的相關(guān)規(guī)定來(lái)處理。在退鋪時(shí)，業(yè)主需要通知開(kāi)發(fā)商并提出書(shū)面退鋪申請(qǐng)，同時(shí)雙方需要協(xié)商處理返租租金的問(wèn)題。如果無(wú)法協(xié)商，可以通過(guò)法律途徑來(lái)解決。

　　其次，售后返租和返租租金問(wèn)題也需要遵循現(xiàn)有法律規(guī)定。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同雙方應(yīng)當(dāng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，如一方故意違約或者惡意推諉，另一方可以要求其賠償相應(yīng)的損失。如果開(kāi)發(fā)商拒絕支付返租租金或者沒(méi)有按照約定時(shí)間支付，業(yè)主可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

　　最后，退鋪和返租糾紛可能會(huì)涉及到很多細(xì)節(jié)問(wèn)題，建議業(yè)主在處理時(shí)咨詢專業(yè)律師。律師可以幫助業(yè)主評(píng)估自己的權(quán)益，協(xié)商解決問(wèn)題，也可以代表業(yè)主進(jìn)行法律訴訟，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

　　總之，在商鋪返租交易中，業(yè)主需要認(rèn)真閱讀合同條款，遵守相關(guān)法律規(guī)定，合理維護(hù)自己的權(quán)益。如遇到糾紛，可以通過(guò)法律途徑來(lái)解決問(wèn)題。同時(shí)，在處理過(guò)程中建議咨詢北京兩高胡國(guó)慶房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)，以確保自己的權(quán)益得到最大程度的保護(hù)。