地點：四川

　　案件類型：售后返租業(yè)主集體訴訟維權(quán)

　　詳情：有位業(yè)主打胡國慶房產(chǎn)律師團隊案審部咨詢電話咨詢說，自己買的商鋪一直都不返租了，想知道怎么維權(quán)。

　　接案人員了解大概情況后，立即用企業(yè)微信添加了這位當事人的微信，希望先看一下對方簽訂的買賣合同和返租合同。

　　看完合同后發(fā)現(xiàn)，這個當事人的房地產(chǎn)開發(fā)公司和返租包租公司并非同一主體，而是兩個獨立的公司，鑒于此，針對當事人想要退鋪的希望，可能有點難實現(xiàn)。

　　不過也不是完全沒有沒有可能，更多時候通過行政手段維權(quán)，也有很多達成訴求的案例。

　　后了解到，像這位當事人同樣情況的還有很多業(yè)主，都希望我們律師團隊能前往四川當?shù)兀c業(yè)主們面對面的溝通交流一下，看看如何解決這個問題。

　　在業(yè)主的邀請下，北京兩高律師事務所胡國慶房產(chǎn)律師團隊一行來到了四川，召開了業(yè)主集體維權(quán)會議，現(xiàn)場對于每一位業(yè)主提出來的疑問進行了專業(yè)解答。

　　通過會議交流，我們律師團隊了解到這個房地產(chǎn)開發(fā)商的一些情況，以及商管托管公司的一些情況，這對于案件的后續(xù)辦理有著很大幫助。

　　在會議現(xiàn)場，有的業(yè)主問，自己可以不可以去報警處理?可不可以去信訪處理?

　　針對這個問題，北京兩高律師事務所胡國慶房產(chǎn)律師團隊解答：公安部門的職責不是幫助大家處理合同糾紛的，除非你有證據(jù)證明開發(fā)商和商管公司存在非法集資或者詐騙的行為，可以報警，如果沒有證據(jù)，公安機關(guān)可能都不會立案。

　　再說，信訪處理售后返租房產(chǎn)糾紛，你可能想到的是逐級信訪，但是信訪也終究是不會直接解決你的問題，也只是通過你提交的相關(guān)材料，信訪部門督促相關(guān)單位對開發(fā)商或者商管公司進行核查，有時候你去信訪的“力度”不當，還有可能給你自己造成一些麻煩。而且很多人在信訪的時候，信訪接待人員看到材料，很大幾率就會直接告訴你：“建議走法律程序”。

　　所以，與其費心費力的去做這些根本得不到維權(quán)結(jié)果的事情，不如先冷靜下來思考一下，哪個部門才能真正解決你的問題?哪個維權(quán)方向才是對的?

　　有的業(yè)主也在會議中提出，能不能幫助他們先打官司，再收費?

　　參加會議的律師直接明確表示“不可以”，為什么呢?因為此類案件維權(quán)中或?qū)⑸婕靶姓S權(quán)，這類維權(quán)不能風險代理;同時，是否風險代理是律所自主決定的，恰好，北京兩高律師事務所胡國慶房產(chǎn)律師團隊是不承接風險代理案件。

　　業(yè)主有這種想法也是可以理解的，畢竟買返租商鋪的錢還沒有拿回來，自己又要支付一部分律師去打官司。

　　但是，因為這樣就不維權(quán)了嗎?

　　你可知道，如果一部分業(yè)主委托律師維權(quán)走法律程序了，維權(quán)期間是不允許其他業(yè)主搭載“順風車”的。

　　也就是說，就算是別的業(yè)主維權(quán)成功了，也跟你沒關(guān)系。

　　你可能會說“那我再委托你們幫我打官司不就可以了嗎”?

　　抱歉，同一個城市房產(chǎn)項目的同類型案件，我們律師團隊不會二次承接，你想要委托律師，只能委托別的律所去辦理了。

　　所以，請，想要走法律程序保護自己合法權(quán)益的你，給我們一點信任，給自己一點決心，才有可能生出希望之花!