"標(biāo)普預(yù)計(jì)金地集團(tuán)的銷售業(yè)績將在2022年繼續(xù)超過行業(yè)平均水平。"

作者：涂鴉君

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據(jù)公司情報(bào)專家《財(cái)經(jīng)涂鴉》消息，金地集團(tuán)（600383. SH) 計(jì)劃于8月發(fā)行新的中期票據(jù)，目前正與潛在投資人進(jìn)行溝通。

此前，金地集團(tuán)設(shè)立"中金--金地廣場一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃“，該筆CMBS發(fā)行規(guī)模為17億元，發(fā)行利率為4.8%，項(xiàng)目底層資產(chǎn)為金地商置上海九亭金地廣場及北京搜狐網(wǎng)絡(luò)大廈。

此前，金地集團(tuán)發(fā)布公告稱，擬以子公司深圳市金地建材有限公司為購買主體，按照交易所交易規(guī)則，以市場化方式在二級市場購買公司標(biāo)的債券，首期規(guī)模不超過10億元。

國際評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普之前將金地(集團(tuán))股份有限公司及其子公司輝煌商務(wù)有限公司的展望從“穩(wěn)定”調(diào)整至“負(fù)面”，還確認(rèn)了金地集團(tuán)的長期發(fā)行人信用評級為“BB”。

標(biāo)普表示，負(fù)面展望反映了金地集團(tuán)的合同銷售額和EBITDA將持續(xù)下降的風(fēng)險(xiǎn)，這可能導(dǎo)致其在未來12-18個(gè)月的杠桿率超過5倍。

標(biāo)普將展望從穩(wěn)定下調(diào)至負(fù)面，因?yàn)槠漕A(yù)計(jì)至2023年，金地集團(tuán)的合同銷售額將在利潤率受到壓縮的情況下保持疲弱，導(dǎo)致EBITDA下降，杠桿率上升。

同時(shí)，標(biāo)普指出金地集團(tuán)擁有豐富的土地儲備，能夠有效控制2022-2023年的債務(wù)增長。2022年上半年，金地集團(tuán)權(quán)益土地投資同比大幅下降70%-90%，該等審慎土地投資策略得到了該公司充足的土地儲備的支持，這些土地儲備至少可以支撐未來四年的開發(fā)。

而鑒于金地集團(tuán)側(cè)重于超一線城市，標(biāo)普預(yù)計(jì)該公司的銷售業(yè)績將在2022年繼續(xù)超過行業(yè)平均水平。

融資方面，標(biāo)普報(bào)告稱，金地集團(tuán)穩(wěn)固的銀行關(guān)系仍然保持完好。在中國開發(fā)商資本市場渠道受限的情況下，該公司在2022年上半年設(shè)法增加了銀行貸款。截至2021年底，其并表后債務(wù)總額的52.99%來自銀行，44.07%來自資本市場。

同時(shí)金地集團(tuán)的另類融資敞口很小，僅占2.94%。在集中的現(xiàn)金管理政策和穩(wěn)固的銀行關(guān)系的支持下，金地集團(tuán)的流動性將保持充足。