無論是集體土地還是國有土地征收，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是公平、合理，如果被征收人認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，就可以通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。那么，企業(yè)搬遷如何判斷補(bǔ)償是否合理?接下來，我們一起來看看北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　湖北武漢的鄭先生經(jīng)營一家木材加工企業(yè)，曾投資千萬建造廠房若干。該地被納入征收后，征收方提出的補(bǔ)償數(shù)額極低，鄭先生多次與其協(xié)商，對(duì)方堅(jiān)持說評(píng)估報(bào)告就評(píng)估了這么多錢，還提出他的用地手續(xù)不全，如果不接受現(xiàn)在的方案，就要以違建給予補(bǔ)償。

　　土地征收屬于行政征收行為，是行政主體憑借國家行政權(quán)，根據(jù)國家和社會(huì)公共利益的需要，依法向行政相對(duì)人征收土地的行為，具有一定的強(qiáng)制性，理應(yīng)受到法律規(guī)范的約束。法律對(duì)行政行為的范圍、條件、標(biāo)準(zhǔn)、形式和程序等都作了詳細(xì)、具體、明確的規(guī)定。

　　在本案中，土地征收中的違建認(rèn)定必須由有權(quán)部門經(jīng)過法定程序合法認(rèn)定，征收方口頭將鄭先生的廠房認(rèn)定為違建，明顯缺乏法律依據(jù)。

　　而且法律規(guī)定，被征收人對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　該案鄭先生認(rèn)為征收方提出的補(bǔ)償方案顯失公平，可以通過行政訴訟，確認(rèn)該征收補(bǔ)償決定的合法性。

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