告急！綠城等10余家外來(lái)房企在昆余糧不足，傳個(gè)別將退出？
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，昆明的外來(lái)房企已多達(dá)50余家！
然而，在“僧多粥少”的情況下，有10余家外來(lái)房企已面臨沒(méi)有存糧的窘境，賣完手中所存不多的房源后，便沒(méi)有可開發(fā)的土地。
那些不出手拿地、手中又沒(méi)存糧的房企，將何去何從？
10余家外來(lái)房企在昆余糧不足
不拿地補(bǔ)倉(cāng)將“無(wú)米下鍋”
近年來(lái)，外來(lái)房企大舉入昆！其中，僅是2018年-2020年期間，就有22家外來(lái)房企進(jìn)入昆明。
截至目前，昆明至少已有50余家外來(lái)房企，且基本是全國(guó)性的大品牌。
而在這50余家外來(lái)房企中，有10余家已面臨“存糧”不足，且旗下樓盤也基本漸進(jìn)尾聲。
例如遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，雖然目前在昆明有遠(yuǎn)洋新干線、遠(yuǎn)洋青云府兩項(xiàng)目在售，但在售的產(chǎn)品都是公寓，且已基本是尾盤在售。
早在2005年就入昆的新希望地產(chǎn)，獨(dú)自操盤在售的項(xiàng)目也僅有新希望白麓城1個(gè)。
此外，寶能、中鐵諾德、復(fù)地、富力、綠城等多家房企，入昆多年來(lái)旗下也僅有1個(gè)項(xiàng)目。
▲新希望白麓城效果圖
而這些項(xiàng)目從開盤至今，大多都有兩三年以上，大部分項(xiàng)目所剩房源為數(shù)不多。
如此看來(lái)，這些房企如若再不出手拿地補(bǔ)倉(cāng)，待手中所剩不多的存貨賣完后，將面臨“沒(méi)米下鍋”。
群雄逐鹿昆明樓市
網(wǎng)傳個(gè)別房企或?qū)⑼顺?/strong>
其實(shí)不只上文提及的，有相當(dāng)多的開發(fā)商當(dāng)下都已面臨這樣的窘境：存貨已經(jīng)快要見底，但手上又沒(méi)有新進(jìn)土地。
就拿碧桂園、萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，雖然目前手上有多盤在售，但也基本是開賣了兩年以上，手上在握且沒(méi)有開發(fā)的土地寥寥無(wú)幾。
近些年來(lái)，隨著數(shù)量不斷增加，加之本地市場(chǎng)的開發(fā)程度漸高，昆明主城的優(yōu)質(zhì)土地資源也變得愈發(fā)搶手。
▲旭輝廣場(chǎng)鉑宸府效果圖
以致于有些房企來(lái)昆兩三年都拿不到一塊地，而有些房企落下一個(gè)項(xiàng)目后，便再也沒(méi)有拿地的機(jī)會(huì)。
比如旭輝，早在2017年就已現(xiàn)身昆明土拍市場(chǎng)，但都抱憾而歸。
2019年曲線入昆，與金科合作開發(fā)了位于經(jīng)開區(qū)的旭輝金科春夏里項(xiàng)目。
直到2020年7月，旭輝旗下的昆明和良商務(wù)信息公司拿下北市區(qū)4宗約234畝土地，即現(xiàn)在的旭輝廣場(chǎng)鉑宸府，才打破了在昆明拿地為零的紀(jì)錄。
▲圖片來(lái)源：昆明土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)
回顧已過(guò)的2021年，上半年昆明上演了多場(chǎng)搶地大戰(zhàn)，多家房企出手卻未能如愿以償。
但到了下半年，房企并非沒(méi)有地可拿，而是大家都選擇“躺平”，致使許多土地都出現(xiàn)流拍。
在“三道紅線”以及回款等多重壓力下，各大房企的壓力顯然也是十分巨大。
不久之前，就曾曝出“有房企欲甩手拋盤退出昆明”的消息。這說(shuō)的就是2018年入昆的光明地產(chǎn)。
▲光明璟宸效果圖
光明地產(chǎn)入昆3年多，并沒(méi)有什么大動(dòng)作，至今只開發(fā)了光明璟宸一個(gè)項(xiàng)目。
此前，有消息稱，光明地產(chǎn)因資金緊張，將開始新的一輪資產(chǎn)處置行動(dòng)，其中就涉及昆明的項(xiàng)目。? ?
而這一切或許也是迫于光明的資金壓力，截至2020年年底，光明地產(chǎn)“三道紅線”全踩，資金缺口近百億。
部分外來(lái)房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)地州
另有房企公開尋地
而像中梁、奧園、恒尊等房企，所開發(fā)項(xiàng)目房源售罄后，在昆明市場(chǎng)上就沒(méi)了動(dòng)靜。
值得關(guān)注的是，中梁雖在昆明沒(méi)了動(dòng)靜，但卻轉(zhuǎn)戰(zhàn)到玉溪、昭通、楚雄等地州城市布局。
2015年入昆的綠城，早年以代建的形式活躍在昆明市場(chǎng)上，直到2019年正式拿地落下綠城誠(chéng)園項(xiàng)目，其也是綠城入昆后的第一個(gè)項(xiàng)目。
不過(guò)，綠城誠(chéng)園項(xiàng)目已入市售賣了一年多，所剩的庫(kù)存房源也并不多。
2020年12月，綠城通過(guò)入股上海復(fù)興公司的形式，收購(gòu)了復(fù)地雲(yún)極二期（KCXS2019-16號(hào)地塊），并起名為鳳起蘭庭。不過(guò)，該地塊也僅有約72畝。
▲天眼查截圖
其實(shí)對(duì)于大部分外來(lái)房企而言，雖然表面上的土地儲(chǔ)備不足，但并不能說(shuō)明他們沒(méi)有進(jìn)一步的擴(kuò)張打算。
2021年11月時(shí)，綠城就曾公開在昆明市以及云南主要地級(jí)市尋地，可股權(quán)合作、融資代建、收并購(gòu)等。
與此同時(shí)，華潤(rùn)也發(fā)了在昆明的尋地公告，合作方式有股權(quán)收購(gòu)、資產(chǎn)收購(gòu)、合作開發(fā)、國(guó)企混改等。
▲綠城、華潤(rùn)公開尋地
從中來(lái)看，一方面，是綠城、華潤(rùn)兩房企深耕昆明的決心，另一方面，也透露出房企“余糧”不足，有意補(bǔ)倉(cāng)。
想必大部分在昆僅有一兩個(gè)項(xiàng)目的房企都清楚，若手中沒(méi)有可開發(fā)的土地，待賣完手中所存不多的房源后，將面臨“斷檔”。
但是在群雄逐鹿、競(jìng)爭(zhēng)激烈的昆明，想開疆拓土也并非那么容易。
不過(guò)一大利好是，2022年2月16日，官渡區(qū)供地計(jì)劃出爐，新增了約626畝土地。
算上還未出爐的其他幾區(qū)的供地計(jì)劃，相信今年昆明供應(yīng)的土地應(yīng)該也不會(huì)少。
那么，接下來(lái)又有哪些房企會(huì)出手拿地補(bǔ)倉(cāng)呢？我們拭目以待！
來(lái)源：昆明樓市一線
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