焦點(diǎn)研究院? 昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年8月23日至8月29日?

出品時(shí)間：2021年9月1日

研究員：蔣冬瓊

市場(chǎng)聚焦（2021年第35周）

當(dāng)周昆明商品房供應(yīng)規(guī)?；厣?，5個(gè)項(xiàng)目補(bǔ)貨，均為高層住宅，部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格回調(diào)，但更多項(xiàng)目釋放出9月將調(diào)價(jià)的消息。成交方面，環(huán)比微降，在價(jià)格調(diào)整之下，購(gòu)房需求的觀望情緒更加深重。

先來(lái)看二級(jí)市場(chǎng)，商品房供應(yīng)規(guī)模上揚(yáng)，成交規(guī)模微降。

當(dāng)周5個(gè)項(xiàng)目獲取商品房預(yù)售許可證，新增預(yù)售面積24.97萬(wàn)平方米，環(huán)比上升 69.4%；成交面積15.43萬(wàn)平方米，環(huán)比下降1.41%。當(dāng)周玖悅府規(guī)劃通過(guò)，涉及建筑面積190558.66平方米。?

土地市場(chǎng)方面，當(dāng)周主城內(nèi)4宗地塊成交，面積約2.43畝，為世茂璀璨世家零星用地。空港片區(qū)5宗住宅用地掛牌出讓?zhuān)娣e約350.29畝，計(jì)劃9月17日出讓。

回歸市場(chǎng)一線，當(dāng)周無(wú)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。?

項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方面，中海匯德里、云南建投朝朝暮暮、創(chuàng)佳墅府開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心，棕樹(shù)營(yíng)村城改項(xiàng)目回遷房開(kāi)工等。?

7月以來(lái)，昆明市場(chǎng)住宅、公寓價(jià)格持續(xù)下降，加上住房貸款收緊趨勢(shì)不改，環(huán)滇項(xiàng)目網(wǎng)簽暫停等多重因素疊加，房企和項(xiàng)目調(diào)價(jià)動(dòng)作頻繁，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生較強(qiáng)的挫傷作用，表現(xiàn)在交易上，呈現(xiàn)出低迷狀態(tài)。這種局面仍將在9月延續(xù)。

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