福州市民王先生去年將自己名下的一套房出租給了二房東小俞。前幾天，社區(qū)通知他，說(shuō)他這套房子是群租房，要整改回原樣。王先生就想著和小俞解除租賃合同，可解除合同時(shí)卻發(fā)生了糾紛。

二房東要求業(yè)主賠償裝修費(fèi)用

王先生接到社區(qū)通知，
自己這套房子是群租房，要整改。

于是和二房東小俞
一起把租客清退了，
簽的租賃合同也意味著要解除了。

但此時(shí)，小俞卻提出，
王先生要賠他一筆裝修費(fèi)。

記者隨后聯(lián)系了二房東小俞，
小俞告訴記者，
他提出王先生要賠償他的裝修費(fèi)用，
是有理由的。

二房東小俞：

這個(gè)房子是他自己隔好以后，加價(jià)租給我的，包括電表就是他做的，我只是說(shuō)把舊的電表重新?lián)Q新的。

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業(yè)主：
群租房整治屬不可抗力
雙方適用免責(zé)條款

?

王先生表示，
雖然房子是他隔出來(lái)的，
但在簽合同的時(shí)候，
雙方是有約定免責(zé)條款的。

王先生：

當(dāng)時(shí)我們跟他簽合同的時(shí)候，上面寫(xiě)了如果是遇到政府的調(diào)整，雙方免責(zé)。我也問(wèn)社區(qū)的工作人員，他說(shuō)這個(gè)是政府行為。

?

記者在合同上看到，
免責(zé)條款是手寫(xiě)的，
王先生說(shuō)，這是當(dāng)時(shí)中介加上去的，
他和二房東都認(rèn)同。

但二房東小俞卻說(shuō)，
簽合同時(shí)他并沒(méi)有注意到這一行字。
并表示當(dāng)時(shí)雙方所說(shuō)的政策調(diào)整，
指的是拆遷或者房子坍塌的問(wèn)題，
跟群租房整改沒(méi)有關(guān)系。

最后，小俞表示，
他會(huì)列一張裝修清單給王先生，
雙方再對(duì)金額進(jìn)行協(xié)商。

那么，群租房整治
適不適用于免責(zé)條款呢？
記者隨后也咨詢(xún)了律師。

蔡思斌 上海錦天城福州律師事務(wù)所

政府的這種整改，是對(duì)群租房違法現(xiàn)象的整治，并不屬于不可抗力。

雙方都通過(guò)違法行為獲利
應(yīng)共同承擔(dān)損失

?

既然不屬于不可抗力，
那么，是否所有裝修的損失
都需要由業(yè)主王先生來(lái)承擔(dān)呢？

蔡思斌 上海錦天城福州律師事務(wù)所

從房屋出租的時(shí)候，業(yè)主知道他出租的是群租房，二房東本身也是沖著群租房轉(zhuǎn)租，可以獲利的角度去承租。等于雙方的出租跟承租的行為，本身都是違法行為。那就要共同承擔(dān)相應(yīng)違法行為所遭受的行政處罰。

長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，
一直在強(qiáng)調(diào)群租房本身是違法行為，
無(wú)論是業(yè)主還是二房東，
只要通過(guò)群租房的行為獲利了，
就不能以任何理由開(kāi)脫，
也必須承受違法行為所帶來(lái)的后果。