福州的一類校很多，有鼓一小，錢塘小，屏東小，鼓二小，二附小等，這些都是市中心老破舊小學(xué)的天花板。毗鄰學(xué)校周邊的小區(qū)，隨隨便便就要賣到5萬左右的單價，一套老舊的房子動輒好幾百萬以上一套。

家長們對教育的重視，從改革開放以后，只增不減。發(fā)展至今，學(xué)區(qū)房成為窮人可望不可即的房子，中產(chǎn)成為學(xué)區(qū)房的主力，而高產(chǎn)階級的群體則把學(xué)區(qū)房作為基本的配置。

今天，我們來看看劃片房源最少的學(xué)校，鼓一小。

鼓一小介紹

百年名校，鼓一小，福建省重點一類校，位于福州鼓樓區(qū)鼓屏路上，這里有不少的單位宿舍，劃片至這所學(xué)校的生源，主要來自周邊的單位，當(dāng)然也有不少的政策生源在里頭。
鼓一小，相信很多家長對這個學(xué)校會非常的熟悉，校訓(xùn)：日新又日新。學(xué)校已經(jīng)有百年名校的稱號，對口的中學(xué)是十九中，十九中在公立校里升學(xué)率排名前三，也是眾多家長選擇的學(xué)校之一。學(xué)校有三大特色，大家可以做個了解。

1、羽毛球，前世界冠軍張強(qiáng)就是在這里起步的，所以鼓一小的羽毛球在省、市的比賽中多次都是第一名，被市政府授予“世界冠軍搖籃”的稱號

2、書法和繪畫，獲得“中國教育學(xué)會書法教育委員會先進(jìn)實驗先進(jìn)學(xué)?！?，“第六屆全國中小學(xué)生繪畫書法作品比賽組織指導(dǎo)工作先進(jìn)指導(dǎo)獎”。

3、心理輔導(dǎo)室，鼓一小的心理輔導(dǎo)室是整個鼓樓區(qū)未成年人心理輔導(dǎo)領(lǐng)導(dǎo)單位。

劃片小區(qū)的基本情況

對口鼓樓第一中心小學(xué)的小區(qū)有20個，他們基本上都是圍繞著鼓一小周邊的單位宿舍。省直機(jī)關(guān)醫(yī)院單位宿舍，福三中單位宿舍，糧食廳單位宿舍，機(jī)械廳單位宿舍，交通廳單位宿舍，物資公司單位宿舍，國土資源廳單位宿舍等。

劃片小區(qū)當(dāng)中，代售房源最多的小區(qū)是省直機(jī)關(guān)醫(yī)院單位宿舍9套房源，和福三中單位宿舍8套房源量，福三中單位宿舍的價格最高，每平米掛牌價格5.5萬，因為它就在學(xué)校的背后，上學(xué)十分的方便。

這么多單位宿舍當(dāng)中，基本上都是混合結(jié)構(gòu)的房子，也就是80年代的房子，因為有學(xué)校的配套，讓它還能比新樓盤的價格還高。

對口到學(xué)校的小區(qū)少戶數(shù)少，賣的房子總共只有80套，每年用房子戶口入讀學(xué)校的生源不多，主要是來源于政策生，也就是周邊的部隊，單位公職人員的子女。所以學(xué)校的生源質(zhì)量大可放心，都是很注重孩子教育的家長。

市場分析與購房建議

同樣劃片至十九中的小學(xué)有中山小，溫泉小，一般情況大家都會在中山小和溫泉小之間做比較，常常忘記了鼓一小的存在。而我個人認(rèn)為，鼓一小的教育并不比溫泉小和中山小來得差，只有懂它的家長才知道它的好。

溫泉小的房子主要以商品房為主，大戶型，電梯房，或者是單身公寓書包房都是比較新的小區(qū)，劃片至溫泉小的房子大約有300多套，300萬左右房少，更多是宏運帝豪國際和新貴公館，成交比較多，可是2房的戶型就少了很多。喜歡新一些的小區(qū)，總價200多萬的房子，可以選擇溫泉小。

中山小是這幾個學(xué)校當(dāng)中，最不被看好的學(xué)校，但是它的產(chǎn)品量最大，有很多很多的戶型種類，電梯房，安置房，商品房，單位房都有。從200萬的單身公寓到1000萬的高端豪宅，中山小都能夠滿足。是普通家庭比較好的選擇。

鼓一小的產(chǎn)品就顯得十分的單一了，除了單位宿舍別無選擇，而且還是那種80年代的房子，愿意買這里的往往都是比較有情懷的家長。除了工作生活在周邊，買在這所學(xué)校的家長大多數(shù)也是單位的公職人員。

據(jù)我了解，買在鼓一小的家長很少用于自住，多數(shù)買完之后就拿出去出租了。因為這里的小區(qū)環(huán)境確實比較一般，從人文素養(yǎng)的角度上看，新民路周邊的環(huán)境很不錯，也很有城市的感覺，門口的道路非常的干凈，生活便利程度不言而喻。

我個人角度出發(fā)，比較推薦選擇福三中單位宿舍，糧食廳單位宿舍，機(jī)械廳單位宿舍，這幾個小區(qū)仍然有很多的老單位業(yè)主住在這里，小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境較為不錯，更重要的是，小區(qū)離學(xué)校近，孩子上學(xué)后基本可以免接送的狀態(tài)。部分業(yè)主的價格也不會很高，當(dāng)下房源量已經(jīng)增加了不少，可以多觀察一下急售的業(yè)主。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

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