內(nèi)容摘要：青浦區(qū)發(fā)布16幅土拍推介地塊，其中14幅為住宅用地，8幅集中于新城中央商務(wù)區(qū)先行啟動(dòng)區(qū)，還涉及鳳溪社區(qū)和重固鎮(zhèn)“城中村”改造項(xiàng)目等。

推介地塊街鎮(zhèn)分布圖

近日，第三批土拍剛結(jié)束，上海土地市場(chǎng)便發(fā)布了青浦區(qū)16幅“推介地塊”，其中14幅為住宅用地，1幅為商辦用地和1幅為社區(qū)商業(yè)用地。

這些地塊相對(duì)集中，其中盈浦街道有8幅地塊（其中1幅商辦）獲得推介，華新鎮(zhèn)鳳溪社區(qū)有4幅地塊（其中社區(qū)商業(yè)），趙巷鎮(zhèn)3幅地塊和重固鎮(zhèn)1幅。

推介地塊亮點(diǎn)：

• 這其中最大的亮點(diǎn)就是盈浦街道的8幅地塊板塊上隸屬于新城中央商務(wù)區(qū)先行啟動(dòng)區(qū)，將啟動(dòng)成片開發(fā)；

• 本次推薦地塊中涉及兩個(gè)鎮(zhèn)的“城中村”改造項(xiàng)目，分別是鳳溪社區(qū)和重固鎮(zhèn)。

• 傳統(tǒng)的熱門地區(qū)徐涇鎮(zhèn)和朱家角鎮(zhèn)缺席本次地塊推介。

可以預(yù)料的是，”新城中央商務(wù)區(qū)“和“兩舊一村”板塊或?qū)⒊蔀榍嗥治磥硗僚氖袌?chǎng)中的“主角”。

本次16幅地塊總用地面積達(dá)34.56公頃，其中14幅住宅地塊面積為31.43公頃，未來將新增住宅供應(yīng)套數(shù)6310套。

下面我們一起來詳細(xì)了解一下：

一、青浦新城中央商務(wù)區(qū)先行啟動(dòng)區(qū)

先行啟動(dòng)區(qū)推介地塊區(qū)位圖

本次青浦新城中央商務(wù)區(qū)一共有8幅推介地塊（行政區(qū)劃上屬于盈浦街道），總用地面積達(dá)15.59公頃，其中7幅為普通商品房用地，用地面積13.28公頃，均為三類住宅組團(tuán)用地，限高都在50米，規(guī)劃住宅套數(shù)合計(jì)2840套；1幅為商業(yè)辦公地塊，面積2.31公頃。

從已批復(fù)的新城中央商務(wù)區(qū)控規(guī)來看，竹盈路、城中北路、上達(dá)河和勝利路所圍合的板塊僅還剩幼兒園地塊、社區(qū)公共設(shè)施用地和公共綠地，按照以往土拍操作模式，應(yīng)該會(huì)附帶在周邊住宅項(xiàng)目由相應(yīng)開發(fā)商一起代建，所以這也意味著這個(gè)片區(qū)將整體啟動(dòng)開發(fā)。

上述地塊均位于新城中央商務(wù)區(qū)先行啟動(dòng)區(qū)板塊（詳見附圖）。

推介地塊中央商務(wù)區(qū)內(nèi)配套示意圖

我們來看一下推介地塊中央商務(wù)區(qū)內(nèi)配套，其除了本身規(guī)劃了一所幼兒園，在該片區(qū)北側(cè)還規(guī)劃了從幼兒園至初中的基礎(chǔ)教育資源，就近上學(xué)將非常便利。

片區(qū)東側(cè)是規(guī)劃綠地面積達(dá)49.46公頃的上達(dá)中央公園，這將是天然綠肺和休閑的好去處，預(yù)計(jì)年底動(dòng)工。

在外青松公路與盈港路交匯處就是17號(hào)線新城站，邊上現(xiàn)狀由綠地繽紛城，而且這里還規(guī)劃了大型TOD項(xiàng)目。（在片區(qū)西南現(xiàn)狀還有17號(hào)線漕盈路站和富紳時(shí)代廣場(chǎng)，附圖未展示。）

1、青浦區(qū)盈浦街道竹盈路南側(cè)17-01地塊

竹盈路南側(cè)17-01地塊區(qū)位圖

四至范圍：東至禮沐路（規(guī)劃），南至盈秀路，西至勝利路，北至竹盈路

地塊面積：2.54公頃

地塊用途：普通商品房

容積率：2.5

地塊限高：50米

規(guī)劃套數(shù)：560套

根據(jù)已獲批的新城中央商務(wù)區(qū)控規(guī)，該地塊用地性質(zhì)為三類住宅組團(tuán)用地，地塊限高50米，規(guī)劃住宅套數(shù)560套。

2、青浦區(qū)盈浦街道竹盈路南側(cè)18-01地塊

竹盈路南側(cè)18-01地塊區(qū)位圖

四至范圍：東至謙沐路（規(guī)劃），南至盈秀路，西至禮沐路（規(guī)劃），北至竹盈路

地塊面積：1.63公頃

地塊用途：普通商品房

容積率：2.5

地塊限高：50米

規(guī)劃套數(shù)：357套

根據(jù)已獲批的新城中央商務(wù)區(qū)控規(guī)，該地塊用地性質(zhì)為三類住宅組團(tuán)用地，地塊限高50米，規(guī)劃住宅套數(shù)357套。

3、青浦區(qū)盈浦街道竹盈路南側(cè)19-01地塊

竹盈路南側(cè)19-01地塊區(qū)位圖

四至范圍：東至德沐路（規(guī)劃），南至盈秀路，西至謙沐路（規(guī)劃），北至竹盈路

地塊面積：1.72公頃

地塊用途：普通商品房

容積率：2.5

地塊限高：50米

規(guī)劃套數(shù)：381套

根據(jù)已獲批的新城中央商務(wù)區(qū)控規(guī)，該地塊用地性質(zhì)為三類住宅組團(tuán)用地，地塊限高50米，規(guī)劃住宅套數(shù)381套。

4、青浦區(qū)盈浦街道盈秀路南側(cè)23-02地塊

盈秀路南側(cè)23-02地塊區(qū)位圖

四至范圍：東至德沐路（規(guī)劃），南至毛河浜路（規(guī)劃），西至謙沐路（規(guī)劃），北至盈秀路

地塊面積：1.25公頃

地塊用途：普通商品房

容積率：2.4

地塊限高：50米

規(guī)劃套數(shù)：266套

根據(jù)已獲批的新城中央商務(wù)區(qū)控規(guī)，該地塊用地性質(zhì)為三類住宅組團(tuán)用地，地塊限高50米，規(guī)劃住宅套數(shù)266套。其地塊北側(cè)是一幅公共綠地，其中規(guī)劃了占地2400平方米左右的公交首末站，300平方米的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等。

5、青浦區(qū)盈浦街道盈秀路南側(cè)24-01地塊

盈秀路南側(cè)24-01地塊區(qū)位圖

四至范圍：東至城中北路，南至毛河浜路（規(guī)劃），西至德沐路（規(guī)劃），北至盈秀路

地塊面積：2.69公頃

地塊用途：普通商品房

容積率：2.4

地塊限高：50米

規(guī)劃套數(shù)：605套

根據(jù)已獲批的新城中央商務(wù)區(qū)控規(guī)，該地塊用地性質(zhì)為三類住宅組團(tuán)用地，地塊限高50米，規(guī)劃住宅套數(shù)605套。

6、青浦區(qū)盈浦街道盈秀路南側(cè)21-01地塊

盈秀路南側(cè)21-01地塊區(qū)位圖

四至范圍：東至禮沐路（規(guī)劃），南至毛河浜路（規(guī)劃），西至勝利路，北至盈秀路

地塊面積：1.58公頃

地塊用途：普通商品房

容積率：2.2

地塊限高：50米

規(guī)劃套數(shù)：308套

根據(jù)已獲批的新城中央商務(wù)區(qū)控規(guī)，該地塊用地性質(zhì)為三類住宅組團(tuán)用地，地塊限高50米，規(guī)劃住宅套數(shù)308套。其東側(cè)規(guī)劃了幼兒園和社區(qū)級(jí)公共設(shè)施用地，按照土拍以往慣例，應(yīng)該會(huì)打包在21-01地塊內(nèi)，由開發(fā)商代建。

7、青浦區(qū)盈浦街道盈秀路南側(cè)22-01地塊

盈秀路南側(cè)22-01地塊區(qū)位圖

四至范圍：東至謙沐路（規(guī)劃），南至毛河浜路（規(guī)劃），西至禮沐路（規(guī)劃），北至盈秀路

地塊面積：1.87公頃

地塊用途：普通商品房

容積率：2.2

地塊限高：50米

規(guī)劃套數(shù)：363套

根據(jù)已獲批的新城中央商務(wù)區(qū)控規(guī)，該地塊用地性質(zhì)為三類住宅組團(tuán)用地，地塊限高50米，規(guī)劃住宅套數(shù)363套。

8、青浦區(qū)盈浦街道竹盈路南側(cè)20-01地塊

竹盈路南側(cè)20-01地塊區(qū)位圖

四至范圍：東至城中北路，南至盈秀路，西至德沐路（規(guī)劃），北至竹盈路

地塊面積：2.31公頃

地塊用途：商業(yè)辦公用地

容積率：3.0

地塊限高：80米

根據(jù)已獲批的新城中央商務(wù)區(qū)控規(guī)，該地塊用地性質(zhì)為商業(yè)辦公用地，地塊限高80米，相比上述住宅地塊高度，這里建筑高度更高。

（說明：官方上述推介地塊四至引用的是《中央商務(wù)區(qū)控規(guī)公示版》路名，在正式批復(fù)的該控規(guī)中很多路名與公示版不一致。其中規(guī)劃“禮沐路”改名為了“恭賢路”，規(guī)劃“謙沐路”改名為了“恭謙路”，規(guī)劃“德沐路”改名為了“恭禮路”，而規(guī)劃“毛河浜路”改名為了“達(dá)恒路”。

二、華新鎮(zhèn)鳳溪社區(qū)

鳳溪社區(qū)推介地塊區(qū)位圖

本次青浦區(qū)推介的16幅地塊中華新鎮(zhèn)鳳溪社區(qū)占了4幅地塊，集中于規(guī)劃的鳳溪社區(qū)“城中村”改造片區(qū)的東北角，總用地面積達(dá)12.44公頃。

其中3幅為普通商品房地塊，用地面積達(dá)11.62公頃，容積率均為2.0，限高都為50米，規(guī)劃住宅總套數(shù)2082套；1幅為社區(qū)商業(yè)，規(guī)劃了0.82公頃的鄰里中心，將配置菜場(chǎng)、日間照料中心和居委會(huì)等社區(qū)功能。

鳳溪社區(qū)推介地塊周邊配套示意圖

推介地塊周邊配套，根據(jù)批復(fù)的鳳溪社區(qū)控規(guī)顯示，除了推介地塊自身配置有1所幼兒園外，在其片區(qū)南側(cè)還規(guī)劃了一所初中，并保留現(xiàn)狀的一所幼兒園和小學(xué)。在嘉松中路沿線規(guī)劃了大面積的商辦用地；交通方面，規(guī)劃的示范區(qū)線徐樂北路站位于北青公路與徐樂北路交匯處（詳見附圖）。

官方最新說法，鳳溪社區(qū)“城中村”改造項(xiàng)目將于年內(nèi)啟動(dòng)。

9、華新鎮(zhèn)鳳溪社區(qū)新鳳南路西側(cè)17-02地塊

新鳳南路西側(cè)17-02地塊區(qū)位圖

四至范圍：東至新鳳中路，南至周田路（規(guī)劃），西至古思浜南路（規(guī)劃），北至冠贏路（規(guī)劃）

地塊面積：4.76公頃

地塊用途：普通商品房

容積率：2.0

地塊限高：50米

規(guī)劃套數(shù)：776套

根據(jù)批復(fù)的鳳溪社區(qū)控規(guī)，該地塊用地性質(zhì)為三類住宅組團(tuán)用地，地塊限高50米，規(guī)劃住宅套數(shù)776套。

10、華新鎮(zhèn)鳳溪社區(qū)新鳳南路西側(cè)18-03地塊

新鳳南路西側(cè)18-03地塊區(qū)位圖

四至范圍：東至新鳳中路，南至古思浜路，西至古思浜南路（規(guī)劃），北至周田路（規(guī)劃）

地塊面積：3.26公頃

地塊用途：普通商品房

容積率：2.0

地塊限高：50米

規(guī)劃套數(shù)：620套

根據(jù)批復(fù)的鳳溪社區(qū)控規(guī)，該地塊用地性質(zhì)為三類住宅組團(tuán)用地，地塊限高50米，規(guī)劃住宅套數(shù)620套。另外，其地塊西側(cè)規(guī)劃了一所幼兒園和1幅公共綠地，按照此前的土拍操作模式，它們很可能附屬于18-03地塊一起出讓，由未來開發(fā)商一起代建。

11、華新鎮(zhèn)鳳溪社區(qū)古思浜南路西側(cè)16-05地塊

古思浜南路西側(cè)16-05地塊區(qū)位圖

四至范圍：東至古思浜南路（規(guī)劃），南至16-06地塊，西至新通波塘，北至冠贏路（規(guī)劃）

地塊面積：3.60公頃

地塊用途：普通商品房

容積率：2.0

地塊限高：50米

規(guī)劃套數(shù)：686套

根據(jù)批復(fù)的鳳溪社區(qū)控規(guī)，該地塊用地性質(zhì)為三類住宅組團(tuán)用地，地塊限高50米，規(guī)劃住宅套數(shù)686套。

12、華新鎮(zhèn)鳳溪社區(qū)古思浜南路西側(cè)16-06地塊

古思浜南路西側(cè)16-06地塊區(qū)位圖

四至范圍：東至古思浜南路（規(guī)劃），南至古思浜路，西至新通波塘，北至16-05地塊

地塊面積：0.82公頃

地塊用途：社區(qū)商業(yè)

容積率：1.5

地塊限高：24米

根據(jù)批復(fù)的鳳溪社區(qū)控規(guī)，該地塊用地性質(zhì)為社區(qū)級(jí)公共設(shè)施用地，規(guī)劃為了“鄰里中心”，這里將配置菜場(chǎng)、日間照料中心和居委會(huì)等社區(qū)功能。

三、趙巷鎮(zhèn)商業(yè)商務(wù)區(qū)

趙巷鎮(zhèn)商業(yè)商務(wù)區(qū)推介地塊區(qū)位圖

本次趙巷商業(yè)商務(wù)區(qū)共推介了3幅地塊，集中于17號(hào)嘉松中路站的西北方向，總用地面積達(dá)6.14公頃。用地性質(zhì)均為三類住宅組團(tuán)用地，限高都在60米，這里將新增住宅供應(yīng)套數(shù)1325套。

13、趙巷鎮(zhèn)佳環(huán)東路B3A-01地塊

佳環(huán)東路B3A-01地塊區(qū)位圖

四至范圍：東至佳旭路（規(guī)劃），南至大田涇，西至佳環(huán)路（規(guī)劃），北至佳恒路

地塊面積：1.74公頃

地塊用途：普通商品房

容積率：2.2

地塊限高：60米

規(guī)劃套數(shù)：381套

根據(jù)批復(fù)的上位規(guī)劃顯示，該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為三類住宅組團(tuán)用地，地塊限高60米，規(guī)劃住宅套為381套。

14、趙巷鎮(zhèn)佳環(huán)東路B3A-02地塊

佳環(huán)東路B3A-02地塊區(qū)位圖

四至范圍：東至佳旭路（規(guī)劃），南至佳杰路（規(guī)劃），西至佳環(huán)路（規(guī)劃），北至大田涇

地塊面積：1.72公頃

地塊用途：普通商品房

容積率：2.2

地塊限高：60米

規(guī)劃套數(shù)：376套

根據(jù)批復(fù)的上位規(guī)劃顯示，該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為三類住宅組團(tuán)用地，地塊限高60米，規(guī)劃住宅套為376套。

15、趙巷鎮(zhèn)佳恒南路B3B-01地塊

佳恒南路B3B-01地塊區(qū)位圖

四至范圍：東至佳馳路（規(guī)劃），南至佳杰路（規(guī)劃），西至佳旭路（規(guī)劃），北至佳恒（規(guī)劃）

地塊面積：2.68公頃

地塊用途：普通商品房

容積率：2.2

地塊限高：60米

規(guī)劃套數(shù)：568套

根據(jù)批復(fù)的上位規(guī)劃顯示，該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為三類住宅組團(tuán)用地，地塊限高60米，規(guī)劃住宅套為568套。

四、重固鎮(zhèn)

重固鎮(zhèn)這次推介地塊為該鎮(zhèn)的“城中村”改造項(xiàng)目之一，重聯(lián)路南側(cè)01-01C地塊，位于重固鎮(zhèn)的傳統(tǒng)鎮(zhèn)域的北側(cè)。

16、重固鎮(zhèn)重聯(lián)路南側(cè)01-01C地塊

重聯(lián)路南側(cè)01-01C地塊區(qū)位圖

四至范圍：東至01-01A地塊，南至01-01A地塊，西01-01A地塊，北至重聯(lián)路

地塊面積：0.39公頃

地塊用途：普通商品房

容積率：1.6

地塊限高：24米

規(guī)劃套數(shù)：63套

根據(jù)批復(fù)的上位規(guī)劃顯示，該地塊為二類住宅組團(tuán)用地，地塊限高24米，規(guī)劃住宅套數(shù)63套。

此前，重固鎮(zhèn)“城中村”改造項(xiàng)目因發(fā)現(xiàn)地下文物帶，故對(duì)重固鎮(zhèn)QPCG- CZ01單元控規(guī)進(jìn)行了調(diào)整。

需要說明的是，“推介地塊”不一定下一輪土拍一定被安排出讓，就像今年第三批土拍推階段時(shí)青浦區(qū)共有4幅地塊，最終重固鎮(zhèn)毛家角路南側(cè)37-01地塊（原12號(hào)地塊）未能出現(xiàn)在出讓活動(dòng)按排中，這或許與地塊自身的動(dòng)遷等因素和土拍前的開發(fā)商響應(yīng)程度關(guān)聯(lián)。

就拿我們年初發(fā)布的《今年青浦區(qū)土拍市場(chǎng)計(jì)劃》（點(diǎn)擊查閱詳情）一樣，年度計(jì)劃包括的中央商務(wù)區(qū)竹盈路1、2號(hào)地塊和重固鎮(zhèn)“城中村”改造項(xiàng)目 01-01A地塊等，但至今未安排出讓，這還與片區(qū)規(guī)劃調(diào)整有關(guān)。

去年，上海土地市場(chǎng)共進(jìn)行了三批次住宅用地集中招拍掛，今年在剛發(fā)布的《上海新一輪穩(wěn)增長(zhǎng)“22條”》中提出了要“大力促進(jìn)住房等大宗消費(fèi)”的倡議，并提到了要全面提速“城中村”改造，所以今年四季度會(huì)不會(huì)安排今年的第四批“土拍”呢？讓我們拭目以待！

大家覺得今年會(huì)增加一輪“土拍”嗎？請(qǐng)分享你的看法。

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資料：上海土地市場(chǎng)

編輯：大青浦房談