最近，有個(gè)八零后大哥來(lái)找我們聊天，說(shuō)能不能找個(gè)人少、產(chǎn)品好、價(jià)格又好、別離開(kāi)城區(qū)太遠(yuǎn)的房子，1000萬(wàn)我只想買(mǎi)個(gè)安靜舒適。

當(dāng)他說(shuō)完這個(gè)需求的時(shí)候，我第一個(gè)想到的就是孫河。大哥也對(duì)孫河有所了解，說(shuō)孫河組團(tuán)那都是別墅，都要幾千萬(wàn)，詳情聯(lián)系戶(hù)型圖售樓員電，話(huà)，那根本買(mǎi)不動(dòng)啊。

可能是孫河組團(tuán)別墅區(qū)那塊，在北京炒得太火，以至于很多人都以為只有那塊算孫河，孫河只有別墅。

其實(shí)，孫河還有一個(gè)低密組團(tuán)，叫前葦溝。詳情聯(lián)系戶(hù)型圖售樓員電，話(huà)，它距離孫河組團(tuán)3公里距離，之間被京密路和機(jī)場(chǎng)高速隔開(kāi)。

前葦溝組團(tuán)早在2020年底就進(jìn)行了規(guī)劃，總用地規(guī)模約72.8公頃，地上總建筑規(guī)模約64.5萬(wàn)平方米，其中，住宅建筑規(guī)模約60.1萬(wàn)平方米，詳情聯(lián)系戶(hù)型圖售樓員電，話(huà)，全部為低容積率地塊，大部分為1.5容積率。

板塊全部限高18米，也就是最高只能做6層的住宅產(chǎn)品。

圖：前葦溝組團(tuán)為019地塊往北部分

與前葦溝組團(tuán)接壤的就是金盞的幾個(gè)地塊，包括今天我們要說(shuō)的青云上府項(xiàng)目，以及在售的朝陽(yáng)一墅和售罄的首開(kāi)拾光里。

這幾個(gè)項(xiàng)目也是低密盤(pán)，青云上府和朝陽(yáng)一墅容積率都是1.3，比前葦溝的地塊還低。

言歸正傳，咱們說(shuō)那位大哥最終定房的青云上府。

我們帶著大哥從望京出發(fā)，直接走機(jī)場(chǎng)高速，15分鐘左右的時(shí)間，出高速進(jìn)入東葦路，再沿著一條幽靜小路走不到2分鐘，就到了青云上府。

進(jìn)入小路時(shí)，大哥覺(jué)得不錯(cuò)，詳情聯(lián)系戶(hù)型圖售樓員電，話(huà)，這個(gè)地方是夠隱秘的。他說(shuō)經(jīng)常來(lái)蟹島玩，沒(méi)發(fā)現(xiàn)對(duì)面還有這么個(gè)地方蓋房子。

我們走進(jìn)青云上府的小區(qū)，茂密的綠植和建筑小品，及層疊水景，瞬間讓人放松下來(lái)。大哥問(wèn)，以后小區(qū)就這樣嗎？

我們都笑了，您現(xiàn)在就在小區(qū)里，看到的房子和社區(qū)庭院就是這樣的。

八零后大哥回了一句，真不錯(cuò)。

其實(shí)，這個(gè)也可以理解，很多多次置業(yè)的人，都在為家庭的需求在改善，學(xué)區(qū)、通勤、周邊醫(yī)院等等，都或多或少?zèng)Q定了買(mǎi)房的位置。

而往往滿(mǎn)足這些的小區(qū)，也擠滿(mǎn)了建筑和人，縮減了社區(qū)空間和精致的園林環(huán)境。

青云上府總規(guī)劃482戶(hù)，全部為一梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)，最高六層，主力面積為163平四居和130左右的三居。

所有樓棟一層為150-170平的下躍戶(hù)型，頂層為130平三居，贈(zèng)送45平左右的閣樓。

大哥看完沙盤(pán)，覺(jué)得這個(gè)小洋房像是建在公園里的房子，又一次說(shuō)了一句，真不錯(cuò)。

我們帶他看了實(shí)體樓樣板間，163平的四居和130平的三居。

當(dāng)他走進(jìn)163平的樣板間，看到客廳時(shí)，也是被驚著了。問(wèn)了一句，這個(gè)客廳得多寬啊。銷(xiāo)售說(shuō)，6米5。

確實(shí)這個(gè)面寬，放眼全北京，可能也找不到幾個(gè)，有的話(huà)也得是10萬(wàn)+的項(xiàng)目。有時(shí)想想，房子的優(yōu)勢(shì)，有時(shí)一點(diǎn)就夠了。

大哥問(wèn)這么大的落地窗，外面會(huì)不會(huì)看到里面。銷(xiāo)售給出的答案是，這是單獨(dú)設(shè)計(jì)的單面鏡，只能從里面看到外面，外面的人是看不到里面的。

大哥還是那句，真不錯(cuò)。

163平的戶(hù)型，有兩個(gè)南向臥室，一個(gè)是主臥套間。詳情聯(lián)系戶(hù)型圖售樓員電，話(huà)，另外兩個(gè)臥室朝北。整個(gè)戶(hù)型方方正正，沒(méi)有一點(diǎn)浪費(fèi)空間。

163平戶(hù)型圖

大哥在163的樣板間轉(zhuǎn)了三圈，最后問(wèn)了一句，這個(gè)1000萬(wàn)能拿下嗎？

銷(xiāo)售看了看銷(xiāo)控表，找了一套，說(shuō)優(yōu)惠完后總價(jià)986萬(wàn)。如果130平的三居，只需要880萬(wàn)左右。

大哥還是那句，真不錯(cuò)。

其實(shí)，大哥的心情，我們還是能理解的，因?yàn)樵诒本胭I(mǎi)個(gè)低密改善房，確實(shí)動(dòng)不動(dòng)就得幾千萬(wàn)，要不就是離北京城區(qū)特別遠(yuǎn)。

團(tuán)隊(duì)選房師還特意調(diào)研了一下數(shù)據(jù)，在北京1000萬(wàn)以?xún)?nèi)，容積率在1.5以下的，能買(mǎi)160平的房子，只有去順義、昌平、門(mén)頭溝。

城六區(qū)中，朝陽(yáng)區(qū)青云上府還真是獨(dú)一份了，這也是一種稀缺啊。

為什么青云上府這么低的價(jià)格呢？

其實(shí)，它屬于產(chǎn)權(quán)價(jià)房。

也就是說(shuō)個(gè)人擁有87%的產(chǎn)權(quán)，ZF持有13%的產(chǎn)權(quán)。相當(dāng)于在原有指導(dǎo)價(jià)7萬(wàn)6的基礎(chǔ)上，打了一個(gè)87折，客戶(hù)用6.6萬(wàn)的價(jià)格就可以買(mǎi)走房子。

這類(lèi)房子限定了在取得房本五年后，才可以出售，出售時(shí)房屋總價(jià)，13%要由ZF收走。二手房買(mǎi)房人就擁有了100%的產(chǎn)權(quán)，詳情聯(lián)系戶(hù)型圖售樓員電，話(huà)，以后就沒(méi)有什么交易限制了。

說(shuō)實(shí)話(huà)，如果客戶(hù)自住的話(huà)，那簡(jiǎn)直太劃算了。即使5年后賣(mài)掉，也并不虧什么。

當(dāng)大哥聽(tīng)完這番解釋后，又來(lái)了一句，真不錯(cuò)。當(dāng)時(shí)，他就想刷卡交定。

但是，我們還是勸他讓家里人再來(lái)看看，再定，必定房子要一家人住的。

在本文發(fā)稿時(shí)，大哥說(shuō)已經(jīng)定了那的房子，說(shuō)家里人看了也比較滿(mǎn)意。

有同學(xué)可能會(huì)問(wèn)，那塊離地鐵站遠(yuǎn)，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等等。其實(shí)，人家那賣(mài)得就是產(chǎn)品，宜居舒適，隱秘安靜，足矣。

它把“居住”的價(jià)值發(fā)揮到最大，就能獲得客戶(hù)的認(rèn)可。

還是那句話(huà)，世上本來(lái)就沒(méi)有十全十美的房子，看你想要什么。

有時(shí)為了孩子上學(xué)，不得不去老破小蝸居。有時(shí)為了工作，又不得不去離工作近的地方湊熱鬧。

當(dāng)人生走入另一個(gè)階段的時(shí)候，回歸到簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單為了居住而改善的時(shí)候，低密社區(qū)才是最需要的。

這樣的板塊，在北京也是尤為珍貴。

就在青云上府逐漸在受市場(chǎng)接受的時(shí)候，前葦溝組團(tuán)一個(gè)低密地塊又在上市的路上，中建璞園。

容積率1.5，控高18（局部24米），建筑規(guī)模9.2萬(wàn)平方米。

5月下旬，中建公示設(shè)計(jì)方案，地塊規(guī)劃28棟住宅樓，4-8層洋房產(chǎn)品，合計(jì)983戶(hù)。戶(hù)型面積為72-83平兩居、98平三居、116平四居。

這個(gè)是100%產(chǎn)權(quán)房，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)7.98萬(wàn)/平米，總價(jià)范圍在570-930萬(wàn)之間。這么一比較，青云上府的價(jià)格優(yōu)勢(shì)非常明顯。

如果說(shuō)，沒(méi)有那么多預(yù)算，也想享受低密社區(qū)的，倒是可以等等中建璞園的小戶(hù)型，也是不錯(cuò)的選擇。