法律規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)該給予適當(dāng)補償。承租人作為廠房的實際使用人，有權(quán)獲得拆遷補償。那么，土地承租人在廠房拆遷的過程中，被下達違建整改通知怎么辦?接下來，我們一起來看看北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　廣東惠州的王先生于2014年租賃一所中學(xué)所在的國有土地，持有國有土地使用證，2015年投資數(shù)十萬建廠房，現(xiàn)在政府因建學(xué)校要一部分一部分地征收該廠，目前已測量部分建筑并出評估報告，打包補償25萬，但政府遲遲不簽補償協(xié)議，緊接著下發(fā)了違建整改通知書。王先生想撤銷該決定書。

　　法律規(guī)定，對于違法建筑物、設(shè)施等需要強制拆除拆的，理應(yīng)由行政機關(guān)進行公告，限期內(nèi)自行拆除。行政機關(guān)認定違建，需調(diào)查取證，以違建對當(dāng)事人作出行政處罰時，要遵守行政強制法的法定程序，充分保障當(dāng)事人的陳述權(quán)、申辯權(quán)。

　　本案王先生在收到限期整改通知后，首先要明確自己廠房的合法性，如果確實屬于違建，要第一時間采取補救措施;如果不是違建，就要及時行使陳述、申辯權(quán)。

　　在該廠房已被納入征收，即將簽定協(xié)議的關(guān)鍵階段，突然認定違建，會剝奪王先生作為被拆遷人理應(yīng)獲得征收補償?shù)臋?quán)利，王先生可以依法提起訴訟，要求行政機關(guān)撤銷限期整改決定。

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