住房乃民生之本,關(guān)系經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的穩(wěn)定。實(shí)踐中因自身不符合購(gòu)房條件而借用他人名義買房已成為普遍現(xiàn)象?！敖杳I房”中存在的法律問(wèn)題,即“借名買房”合同的效力和借名房屋的所有權(quán)歸屬有什么影響？湖北立探法律

眾所周知，很多一線城市有限購(gòu)政策，對(duì)于部分有購(gòu)房需求的人失去了購(gòu)房資格，即使能簽買賣合同，但是卻無(wú)法在房地產(chǎn)中心進(jìn)行交易過(guò)戶的程序。因?yàn)檫@種情況導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶的情況數(shù)不勝數(shù)，而這就有了個(gè)別購(gòu)房者借用他們名字身份信息的方式，買購(gòu)買房產(chǎn)。一般來(lái)說(shuō)大多數(shù)人會(huì)在父母、子女或者其他熟人的名義購(gòu)房，而購(gòu)房款項(xiàng)卻由購(gòu)房者自己來(lái)支付。

那么借用他人名字購(gòu)買發(fā)房產(chǎn)，要如何去維護(hù)自身權(quán)益？湖北立探法律

合同效力的判斷標(biāo)準(zhǔn)：借名購(gòu)買普通商品房合同因不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不違背公序良俗而有效；借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房雖未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，但經(jīng)濟(jì)適用房涉及社會(huì)公共利益和公共秩序，合同因違背公序良俗而無(wú)效。

如有相關(guān)證明明確了借名房屋所有權(quán)歸屬，并確定了出名人與借名人對(duì)借名房屋的權(quán)屬，即出名人為房屋的合法所有權(quán)人，借名人為借名房屋的債權(quán)人，借名人可以在符合法律規(guī)定或者合同約定時(shí)請(qǐng)求出名人履行合同約定義務(wù)，但不能僅依據(jù)“借名買房”合同請(qǐng)求人民法院確認(rèn)其所有權(quán)，借名人對(duì)于房屋享有的債權(quán)也不能對(duì)抗強(qiáng)制執(zhí)行。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，在行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗的情形下，借名買房合同原則上有效，但具體情況還應(yīng)結(jié)合借名買房的真實(shí)原因判斷。

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