深圳學(xué)新加坡結(jié)果搞得四不像，前段時間深圳的一些房東開心壞了，自己的出租房被政府統(tǒng)一出租，租金漲了2倍，雖然苦了那些租客，但是房東很開心！這種統(tǒng)租模式以前萬科也搞過，租了2000棟村樓后來不了了之。后來的蛋殼公寓暴雷，讓人們很不看好這種模式，只要是被資本看上的事情，基本沒啥好事發(fā)生。

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楊瀾采訪新加坡總理李顯龍時表示：“擁有房屋是新加坡的基本原則，一對普通夫妻倆加起來一個月4000塊就可以買4居室的組屋，4000塊錢在新加坡是非常普通的收入，并不是很高?！币驗樾录悠虏扇〉氖潜Ｕ闲宰》磕Ｊ?，也就是新加坡政府大力建設(shè)保障性住房（組屋），然后統(tǒng)一管理，以低廉的價格租售給市民。組成“廉租房→廉價房→私人住宅”的階梯化供應(yīng)體系，其中關(guān)鍵的廉價房覆蓋總?cè)丝诘谋壤哌_80%。并且這些保障性住房周邊配套齊全，生活便利，價格不高，所以新加坡的老百姓都很高興。

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新加坡模式其核心是廉價組屋，并不是我國的大量昂貴的商品房模式。本次深圳采取的是統(tǒng)租模式，就是政府統(tǒng)一收儲城中村房源并且進行改造，周邊配套升級后，再進行出租。用白話表述就是：深圳市政府牽頭，把城中村大量的出租房租下來，簽訂長期合同后，進行改造裝修，這樣就能把以前臟亂差的城中村租房亂象改變，變成干凈整潔的統(tǒng)一公寓，但是價格嗎就不好意思了。

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南山白芒村的一位村民非常高興，就在網(wǎng)上發(fā)文表示：政府給的租金很高，加上多種補貼，租金回報能在15年回本，是自己租出去的租金的2倍，深圳政府太好了非常感謝！這位房東的喜悅溢于言表，但是反過來就苦了這里的租客，以前1000元的房租變成了2000元。并且一些被征收的房東要求租客盡快搬離，因為自己的房子要統(tǒng)一裝修然后受到的租金比以前要多很多，并且不用自己打理，政府就幫忙給你出租，省心還賺錢。

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統(tǒng)租表面上看著很好，但是要進行房屋測繪加固、消防設(shè)施設(shè)備、強弱電、外立面以及室內(nèi)裝修等，總成本1平方米達到2500-3000元，這些成本還是要轉(zhuǎn)嫁到租客身上。底層的人在辛苦賺錢，其中房租是很大的一筆開銷，有人說本次深圳的做法在用高房租價格趕走底層人民，留下來的都是精英中的精英。

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萬科集團在2018年也搞過類似的事情，本想大賺一筆，沒想到鎩羽而歸。當時萬科旗下有個長租公寓品牌叫做“泊寓”，他們選中了打工人密集的士康龍華園區(qū)附近的清湖新村，他們大量收購廉價的出租屋，進行了當時豪情萬丈的“萬村計劃”。就是把破舊的出租屋收回來，然后統(tǒng)一裝修后再次出租，以前租金800，現(xiàn)在就是1600元，但是富士康的工人們沒有幾個租的，都搬離了清湖新村，去其他地方租房子去了。

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當時一位開出租的外地人說：“萬村計劃把我租的房子租金從550元漲到1350元，然后我搬到了鶴洲，租金600多。我現(xiàn)在一個月要交9500元的份子錢，今年收入不好，一天流水也才五六百，一整天要跑13個小時，今年9月，車子合約到期我就打算回老家了?！?/p>

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當時的富士康龍華園區(qū)有13萬工人，萬科的算盤打的很響冥王星都能聽得震耳欲聾，工人們都在說這是“資本要吸干工人的血”，當時萬科的壓力非常大，因為簽下了附近城中村2000多棟村樓，并且要統(tǒng)一裝修，每個月給房東的租金就高達數(shù)億元，回本時間長達8個月，不但被人罵，而且賠了錢，于是草草收兵了。

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本次深圳政府的做法，初衷是好的，政府統(tǒng)一收儲城中村房源進行改造，以及周邊配套升級，再進行出租。因為是政府牽頭的，所以租戶會比較穩(wěn)定一些，不會隨意被房東趕走，官方托底的租賃關(guān)系讓租客更有安全保障。以前房東可以隨意張租金，退房時也會找各種理由不給你退押金，電費出奇的高，政府統(tǒng)一管理后社區(qū)治安也會提高。

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但是打工人看中的還是性價比，以前我600元就能租到的房子么現(xiàn)在要花1200元，肯定要去其他地方找房子了。統(tǒng)租僅僅是政府出面牽頭，把城中村的所有房源全部租下來，后期的管理還是由一個公司管理出租的，這樣就相當于小區(qū)的物業(yè)一樣的性質(zhì)。這樣統(tǒng)租就會形成壟斷式經(jīng)營，價格不會根據(jù)市場來調(diào)動，而是根據(jù)自己的成本來制定的，受害者還是租客。

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新加坡房價在全球范圍內(nèi)也很高，但仍舊落實了“居者有其屋”的口號，因為廉價房覆蓋總?cè)丝诘谋壤哌_80%

。但如果深圳硬搬新加坡模式，只是學(xué)到了“統(tǒng)一支配房源”一招，稅收、公積金、福利、補貼等配套也得相應(yīng)鋪開，打好組合拳，才能讓老百姓住得起房，而不是一味的增加租金。他鄉(xiāng)容不下靈魂，故鄉(xiāng)安不了肉身，此生若能安穩(wěn)，誰愿顛沛流離！