確定被拆遷房屋的為以下兩種權(quán)屬性質(zhì)：

一、私有產(chǎn)權(quán)；

二、公有產(chǎn)權(quán)。

私有房產(chǎn)：對被拆除房屋的所有人以依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定來給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞娇梢允菍嵭胸泿叛a償，也可以是實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式進行補償。

如果涉拆房屋屬于公房的，情況則有所不同。公房即公有住房、國有住宅，是由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有，如拆遷的話，補償款要給房屋的產(chǎn)權(quán)人一部分。|湖北立探法律

存在的爭議點等問題：

一是在房多可分的情況下，當事人往往就所分面積差價發(fā)生爭議；

二是在房少難分、只能采取折價補償方式分割的情況下，當事人往往不希望得到折價補償，而希望獲得實際產(chǎn)權(quán)，由此房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題引發(fā)爭議。

夫妻關系存續(xù)變動對其有什么影響？

在婚持續(xù)期間，因涉拆房產(chǎn)引發(fā)的糾紛多不勝數(shù)。如涉拆房屋登記在夫妻一方名下，往往基于解除婚姻關系或配偶死亡等原因產(chǎn)生爭議的糾紛，而房屋是否為夫妻共同財產(chǎn)，也成為爭議的焦點，一般根據(jù)房屋取得時間的不同，既有婚前取得的房產(chǎn)，亦有婚后取得的房產(chǎn)。

(1)若補償以人口+宅基地或老房面積為計算依據(jù)，配偶基于合法婚姻關系而取得的按份共有財產(chǎn)，對其份額享有所有權(quán)，離婚時應給予補償款。

(2)在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進行計算的，并未考慮同住人的因素。此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權(quán)的一方所有。

(3)如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。湖北立探法律

根據(jù)《民法典》第一千零六十三條規(guī)定，下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：1、一方的婚前財產(chǎn)；2、一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；3、遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；4、一方專用的生活用品；5、其他應當歸一方的財產(chǎn)。