11月2日，云南省公共資源交易信息網(wǎng)發(fā)布了《昆明市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易公告 (KCPL-2016-10-A1、A2、A3號）》，其中提到：盤龍區(qū)鼓樓街道有3宗土地掛牌出讓，其中2宗為城鎮(zhèn)住宅用地，1宗為零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館用地。

昆明市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易公告 (KCPL-2016-10-A1、A2、A3號）截圖

查詢得知，這3宗土地曾于2021年被俊發(fā)集團以底價競得。現(xiàn)在再次掛牌出讓，意味著俊發(fā)已經(jīng)退地，不參與開發(fā)了。

3宗土地曾于2年前被俊發(fā)競得

再次掛牌后底價下調(diào)

根據(jù)掛牌信息，這3宗土地編號分別為KCPL2016-10-8、KCPL2016-10-9、KCPL2016-10-10，面積合計約41.27畝，合計起拍價約2.11億元。其中，KCPL2016-10-A1、KCPL2016-10-A2、KCPL2016-10-A3這3個地塊需整體競買，掛牌及報價時限為11月27日至12月6日。

KCPL2016-10-A1號為城鎮(zhèn)住宅用地，面積11253.89平方米，容積率＞1且≤5.6，建筑密度≤31%，綠地率≥25，交易起價為7791.3萬元。

KCPL2016-10-A2號為城鎮(zhèn)住宅用地，面積13725.98平方米，容積率＞1且≤4.9，建筑密度≤25%，綠地率≥40，交易起價為11243.17萬元。

KCPL2016-10-A3號為零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館用地，面積2535.86平方米，容積率≤0.4，建筑密度≤29%，綠地率≥25，交易起價為2063.41萬元。

交易文件還提及：土地競得人須在A1號地塊配建套內(nèi)面積約2.24萬平方米、建面900平方米的回遷安置房，以及醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)用房、文化活動用房等；須在A2號地塊建設(shè)套內(nèi)面積約3.8萬平方米、建面約2331平方米的回遷房安置房，以及市政規(guī)劃道路、公園綠地、幼兒園等，還需承擔(dān)異地建設(shè)3班小學(xué)、2班初中和2班高中。此外，項目建設(shè)周期為開工時間為土地移交后1年內(nèi)開工，竣工時間為開工后3年內(nèi)竣工。具體信息以交易文件為準(zhǔn)。

2021年成交結(jié)果公示截圖

對比此前的公開信息可知，這3宗土地曾于2021年被俊發(fā)集團以底價競得，當(dāng)時交易起價約2.47億元。土地建筑密度、容積率、綠地率均無變化，地塊面積有部分變化。本次出讓的交易起價相較于2021年，下調(diào)了約0.35億元。

從地理位置來看，這批地塊位于昆明一環(huán)內(nèi)，為昆明紡織廠舊城改造二期地塊。據(jù)媒體此前的報道，該批地塊被俊發(fā)拿下后，計劃用于俊發(fā)逸天峰項目的后續(xù)開發(fā)?，F(xiàn)在這些地塊再次整體掛牌出讓，表明俊發(fā)已經(jīng)退地。

俊發(fā)已退出多個城改項目

正全力以赴保交付

作為云南本土房企， 俊發(fā)在昆明開發(fā)了多個樓盤，并多次參與城改項目。但自從其遭遇資金危機后，已退出多個城改計劃，如西山區(qū)船房村、西山區(qū)沙地村、官渡區(qū)普自村等。俊發(fā)在昆開發(fā)的項目也遭波及，多次出現(xiàn)施工緩慢、停工、銷售暫停等問題，動向備受市場關(guān)注。

今年以來，俊發(fā)一直積極復(fù)工、交付，開發(fā)項目自3月以來也陸續(xù)恢復(fù)正常銷售，包括俊尚峰、俊云峰、俊發(fā)城、彩云城、盛唐城、觀云海、龍泉俊園、陽光俊園、生態(tài)半島、玉龍灣、逸天峰、空港城等。在售產(chǎn)品有住宅、公寓、車位及寫字樓，部分未開發(fā)地塊引入其他資方接盤。據(jù)俊發(fā)集團官微發(fā)布的消息，1—9月，已順利完成住宅交付14293戶，交付面積共223萬平方米。若能按計劃完成交付，俊發(fā)全年交房將達2萬套，成為昆明樓市今年交房最多的開發(fā)商。

圖源：俊發(fā)官微

俊發(fā)集團官微11月3日發(fā)布的信息顯示：自3月以來，銷售方面的業(yè)績正逐步恢復(fù)，可以穩(wěn)定部分現(xiàn)金流，銷售回款會全部進入到政府監(jiān)管賬戶，確?？铐椡度氲巾椖亢罄m(xù)建設(shè)中，全力以赴保交付。

另外，已重新開放售樓部的項目，俊發(fā)已確保續(xù)建資金全面到位，能夠支持后續(xù)開發(fā)建設(shè)。

目前，俊發(fā)正整合項目資源，推出19盤聯(lián)動促銷，在售產(chǎn)品均為現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房。

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來源：都市時報

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