焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2021年11月19日

研究員：張子豪

宏觀政策：

1、廣東省廣州市：商品房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證前 不得發(fā)布預(yù)售廣告

11月18日，廣州市人民政府發(fā)布《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定合理確定商品房銷(xiāo)售價(jià)格，并接受住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)的指導(dǎo)。未取得商品房預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得向買(mǎi)受人收取或者變相收取誠(chéng)意金、訂金、定金等費(fèi)用。未取得商品房預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，任何單位和個(gè)人不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告。

2、廣東省深圳市：新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)正式上線 原系統(tǒng)將在12月31日停用

11月19日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)上線的通知》：要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)及人員：應(yīng)用新版網(wǎng)簽系統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須辦理電子簽章；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員須先行通過(guò)“廣東省統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)”進(jìn)行身份認(rèn)證。自新系統(tǒng)上線之日起，原網(wǎng)簽系統(tǒng)不再開(kāi)放新增委托合同，已錄入的居間合同不得修改買(mǎi)方信息；至2021年12月31日，原系統(tǒng)將正式停用。

投資動(dòng)態(tài)：

1、華潤(rùn)置地：底價(jià)20.01億元摘得鄭州1宗住宅用地

11月19日，鄭州開(kāi)啟第二輪集中供地。華潤(rùn)置地（南昌）以底價(jià)20.01億元摘得鄭政東出〔2021〕15號(hào)（網(wǎng)）地塊，成交樓面價(jià)1.41萬(wàn)元/平方米。該地塊出讓面積5.69平方米，土地用途為住宅用地，容積率1-2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜54米，綠地率＞35%，起始價(jià)20.01億元。

2、中國(guó)電建：12.06億元競(jìng)得鄭州1宗商業(yè)住宅綜合用地 溢價(jià)率14.86%

11月19日，鄭州中電建文博置業(yè)（中國(guó)電建）以熔斷價(jià)12.06億元競(jìng)得鄭州1宗商業(yè)住宅綜合用地，成交樓面價(jià)7145元/平方米，溢價(jià)率14.86%。該地塊出讓面積5.63平方米，土地用途為商住用地，容積率1.1-3，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，綠地率＞30%，起始價(jià)10.5億元，熔斷價(jià)12.06億元。

融資動(dòng)態(tài)：

1、北京城建：發(fā)行10億元3.93%中期票據(jù) 擬用于償還債務(wù)

11月18日，北京城建發(fā)布2021年第三期中期票據(jù)發(fā)行情況公告：本期票據(jù)發(fā)行金額10億元，期限5年，票面利率為3.93%，擬全部用于償還債務(wù)融資工具本息。

2、贛州開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)：發(fā)行4億元短期融資券 發(fā)行利率5.14%

11月19日，北京金融資產(chǎn)交易所平臺(tái)信息顯示：贛州開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)于11月17日發(fā)行了2021年度第四期短期融資券，即"21贛州開(kāi)投CP004"。該期債券實(shí)際發(fā)行金額為人民幣4億元，期限為365天，發(fā)行利率5.14%，募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬用于償還發(fā)行人的有息債務(wù)。。東方金誠(chéng)評(píng)定公司主體評(píng)級(jí)為AA，債項(xiàng)評(píng)級(jí)A-1。

3、綠城地產(chǎn)：擬發(fā)行20億元中期票據(jù) 用于償還債務(wù)融資工具及貸款

11月19日，據(jù)上清所顯示，綠城房地產(chǎn)發(fā)布2021年第二期中期票據(jù)發(fā)行文件：該期發(fā)行金額上限為人民幣20億元，發(fā)行期限3年，其中10億元用于償還已發(fā)行的債務(wù)融資工具，10億元用于償還銀行貸款。中誠(chéng)信國(guó)際評(píng)定發(fā)行人主體信用等級(jí)為AAA，本期中期票據(jù)信用等級(jí)為AAA。

4、首開(kāi)股份：擬發(fā)行上限27億元中期票據(jù) 用于償還銀行貸款

11月19日，北京首都開(kāi)發(fā)股份發(fā)布2021年度第五期中期票據(jù)募集說(shuō)明書(shū)：本期債券基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模0億元，發(fā)行金額上限27億元，其中，品種一初始發(fā)行規(guī)模為不超過(guò)人民幣13.5億元，品種二初始發(fā)行規(guī)模為不超過(guò)人民幣13.5億元，品種間可以進(jìn)行回?fù)埽負(fù)鼙壤皇芟拗?。本期債券品種一期限為3+2年，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)，品種二期限為5年。募集資金全部用于償還銀行貸款。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)：

1、中梁控股：標(biāo)普稱中梁控股融資渠道已收窄 銷(xiāo)售放緩或無(wú)法穩(wěn)定現(xiàn)金流入

11月18日，標(biāo)普將中梁控股集團(tuán)有限公司的評(píng)級(jí)展望從“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”；同時(shí)，標(biāo)普確認(rèn)了中梁控股的“B+”長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)。標(biāo)普認(rèn)為，中梁控股的合同銷(xiāo)售可能會(huì)減弱，這增加了中梁控股再融資計(jì)劃的壓力。與此同時(shí)，市場(chǎng)波動(dòng)可能會(huì)中斷新的再融資發(fā)行。在未來(lái)6至12個(gè)月內(nèi)，中梁控股的合同銷(xiāo)售額可能會(huì)下降，現(xiàn)金生成或?qū)p弱，從而削弱其償債能力。同時(shí)，由于中梁廣泛使用以美元計(jì)價(jià)的高級(jí)票據(jù)，且集中于短期，因此極易受到離岸市場(chǎng)波動(dòng)的影響。

2、陽(yáng)光城：3只美元債展期獲通過(guò) 欲尋戰(zhàn)略投資者

11月18日，據(jù)港交所公告顯示，陽(yáng)光城旗下美元債豁免交叉違約的同意征求已獲得通過(guò)。此外，其3只美元債展期的投票率也均超過(guò)85%，所有交換的債券公司已全部接納，相關(guān)美元債券將于港交所申請(qǐng)復(fù)牌。至此，陽(yáng)光城11月份所有到期的公開(kāi)債務(wù)已完成展期。在陽(yáng)光城尋求美元債交換之時(shí)，其在公告中也透露公司仍在繼續(xù)尋找愿意投資公司并共同成長(zhǎng)的商業(yè)伙伴和戰(zhàn)略投資者。不過(guò)，目前陽(yáng)光城在這方面還處于初步階段。

3、雅居樂(lè)：將償還33.45億港元及6000萬(wàn)美元到期貸款

11月19日，雅居樂(lè)集團(tuán)發(fā)布自愿性公告稱，于本公告日期，雅居樂(lè)已匯出資金至信貸代理人指定的銀行賬戶，以依時(shí)于還款日償還33.45億港元的港元貸款以及6000萬(wàn)美元的美元貸款。雅居樂(lè)認(rèn)為該償還將不會(huì)對(duì)其財(cái)務(wù)狀況造成重大影響。

4、祥生控股：現(xiàn)有債務(wù)未現(xiàn)違約，明年到期債務(wù)已做好兌付計(jì)劃

11月18日，祥生控股集團(tuán)（02599.HK）股價(jià)遭遇暴跌。至當(dāng)日收盤(pán)，祥生控股集團(tuán)報(bào)1.59港元/股，跌幅高達(dá)53.91%，總市值48.39億港元。對(duì)此，祥生控股集團(tuán)在18日晚間公告稱，在經(jīng)過(guò)合理查詢之后，董事會(huì)確認(rèn)，并不知道有關(guān)導(dǎo)致股票成交價(jià)格及成交量波動(dòng)的任何原因或任何必須公布以避免公司證券出現(xiàn)虛假市場(chǎng)的資料或必須披露的內(nèi)幕消息。同時(shí)，公司董事會(huì)確認(rèn)公司運(yùn)作一切正常。截至2021年底，祥生控股集團(tuán)沒(méi)有到期的美元債。對(duì)于2022年公司即將到期的美元債，祥生控股表示已經(jīng)準(zhǔn)備好兌付計(jì)劃。

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