LOFT公寓房深受年輕人追捧，因?yàn)槊娣e小，掏一層的房?jī)r(jià)，可以實(shí)現(xiàn)兩層的面積；對(duì)于房?jī)r(jià)居高不下的城市生活，能有一個(gè)家，LOFT是不錯(cuò)的選擇。
第一、LOFT公寓的優(yōu)點(diǎn)

1.翻倍的使用面積，例如一般多見30-50平的面積，層高一般在5米左右，用一層的價(jià)格，自己可以分割出來兩層空間，面積翻倍。
2.自由分割的優(yōu)勢(shì)?？梢匀孔兂蓛蓪涌臻g，也可以局部變成兩層空間。

▲如圖可以鋼結(jié)構(gòu)分割局部空間，局部挑空，實(shí)現(xiàn)更多空間的可能性。

▲也可以全部分割，增加兩層的面積，讓功能性更多一點(diǎn)。
3.獨(dú)特空間造就的優(yōu)秀設(shè)計(jì)感。這個(gè)是大平層都無(wú)法實(shí)現(xiàn)的優(yōu)點(diǎn)，非常適合年輕人的個(gè)性喜好。

▲如圖的做法，全部分割可以實(shí)現(xiàn)完美的動(dòng)靜分離空間；樓下客餐廳廚衛(wèi)；樓上單獨(dú)的睡眠空間，動(dòng)靜分離的優(yōu)勢(shì)完美體現(xiàn)。

▲也可以局部分割，實(shí)現(xiàn)局部挑高的效果，同樣可以保證上層的光線以及視覺開闊
4.商業(yè)LOFT公寓一般都是不限購(gòu)的，當(dāng)然這個(gè)優(yōu)勢(shì)對(duì)于年輕人來說作用不大。對(duì)于想要投資的人來說，LOFT公寓的不限購(gòu)優(yōu)勢(shì)就很明顯了。
5.年輕人有個(gè)穩(wěn)定的家。在城市里頭單身青年想擁有一個(gè)穩(wěn)定的家，這種商用LOFT的投資少的優(yōu)勢(shì)就顯現(xiàn)出來了，而且可以一層變兩層，對(duì)于獨(dú)立男性或者女性來說，是不錯(cuò)的選擇。
第二、LOFT公寓的缺點(diǎn)1.商用性質(zhì)。一般公寓LOFT都會(huì)商用性質(zhì)，這樣就會(huì)導(dǎo)致商用的水電費(fèi)用，比一般住宅要高很多；而且還得考慮物業(yè)費(fèi)，比一般住宅都要高，最重要的是基本上這種商用LOFT都不通天然氣的，所以如果用來入住過日子，也得打聽清楚，否則售樓的有時(shí)候會(huì)把商用當(dāng)做住宅欺騙銷售。

2.產(chǎn)權(quán)40年。幾乎市面上大部分的商用LOFT都是40年產(chǎn)權(quán)，和普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)不同，這個(gè)在購(gòu)買的時(shí)候一定要打聽清楚。
3.空間靈活，安全堪憂。雖然LOFT有空間靈活的一面，但是對(duì)于老人小孩，恰恰是這種樓上樓下反而不是很方便，而且因?yàn)榭臻g比較小，樓梯設(shè)計(jì)坡度都比較陡，所以對(duì)于有老人和小孩居住的話，LOFT的優(yōu)點(diǎn)就成了缺點(diǎn)了。
4.隔音問題。因?yàn)榇蟛糠諰OFT都是鋼結(jié)構(gòu)分割，所以樓上樓下隔音不如混凝土樓板
5.采光問題。雖然LOFT可以自由分割，但是因?yàn)閼粜驮?，大部分戶型無(wú)法全部隔層，否則采光完全不行，所以如果選擇一半分割，一半挑空的話，才能滿足一定的采光需求

▲看上圖的對(duì)比表格，能更清晰看到LOFT的優(yōu)缺點(diǎn)。
6.購(gòu)買辦公自住可以，投資賺錢算了。LOFT商用公寓因?yàn)槠渖逃眯再|(zhì)，大部分其實(shí)是用來辦公的，也可以作為自住來使用，不論是自住還是自己辦公使用，都是可以的，相比較寫字樓來說成本是低的。但是你如果想靠購(gòu)買這種房子投資賺錢，還是算了，本身貸款只有十年，而且首付一般都是50%，等到你出租賺錢的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，租到老你都賺不到到錢；除非是地段規(guī)劃房?jī)r(jià)突漲，你可以轉(zhuǎn)手，但是稅費(fèi)比一般住宅高很多，轉(zhuǎn)手可能也是比較難的
7.人員混雜，無(wú)法落戶LOFT商用公寓基本都是小戶型，一般是幾梯幾十戶都有，而且大多數(shù)是辦公，可想而知每天上下樓的人有多少。你如果是自住在這種嘈雜的環(huán)境，必然受到影響；無(wú)法落戶也是商用LOFT的弊端，所以對(duì)于想投資少自住，孩子上學(xué)就是問題。