它在昆明商界叱咤風(fēng)云，被稱為“人生一條龍服務(wù)商”，涵蓋了從出生到死亡的全方位業(yè)務(wù)。

它就是云南諾仕達(dá)集團(tuán)，該集團(tuán)涉及餐飲娛樂(lè)、文旅商業(yè)地產(chǎn)、珠寶茶葉零售、殯葬園林等多個(gè)產(chǎn)業(yè)。

自昆明長(zhǎng)腰山事件以后，這家曾經(jīng)非常優(yōu)秀的民企旗下公司在昆明經(jīng)營(yíng)的兩個(gè)商業(yè)體逐漸暴露出一些問(wèn)題。

繼七彩云南·花之城拖欠部分業(yè)主3年多租金以來(lái)，近期又有多名業(yè)主稱七彩云南第壹城摩登匯、166天階拖欠他們7個(gè)月返租款，業(yè)主負(fù)貸前行，苦不堪言！

具體什么情況，接著往下看。

來(lái)源：業(yè)主供圖

9年前，云南諾仕達(dá)集團(tuán)旗下的公司開(kāi)始打造占地約700畝的七彩云南第壹城，項(xiàng)目規(guī)劃了29棟44層住宅，288米的雙子星，商業(yè)購(gòu)物中心摩登匯及166天階，LOMO公寓酒店以及學(xué)校、公園等設(shè)施，塑造了一座集生活、工作、娛樂(lè)為一體的大型城市綜合體。

首先來(lái)看看，七彩云南第壹城·摩登匯、166天階拖欠返租款的情況。

來(lái)源：業(yè)主供圖

2014年，摩登匯、166天街項(xiàng)目陸續(xù)推售了一部分帶租約商鋪，價(jià)格從1萬(wàn)余元到6萬(wàn)余元不等，277戶業(yè)主與云南春城財(cái)富置業(yè)有限公司簽訂了購(gòu)房合同，同時(shí)同地與諾仕達(dá)集團(tuán)指定的昆明登宇企業(yè)管理有限公司簽訂了《房屋委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，該合同約定托管期為15年，其中1-5年返租款收益為8%，6-10年返租款收益為9%，11-15年返租款收益為10%。每個(gè)季度首月10日前返租款按季支付。

當(dāng)時(shí)，投資者們深信諾仕達(dá)是一家有擔(dān)當(dāng)、有責(zé)任心的民營(yíng)企業(yè)，他們認(rèn)為通過(guò)“以租養(yǎng)貸”的方式購(gòu)買(mǎi)其商鋪非常劃算。于是，投資者們花費(fèi)高價(jià)爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)這些商鋪。

2016年6月商場(chǎng)開(kāi)業(yè)，同年7月開(kāi)始支付返租款，直至2023年3月返租款支付均正常。

2023年4月至今，昆明登宇企業(yè)管理有限公司未按合同約定按時(shí)支付返租款。

許多業(yè)主每個(gè)月為了償還房貸，四處借錢(qián)，導(dǎo)致債臺(tái)高筑。除此之外，他們還要贍養(yǎng)老人，提供小孩的教育費(fèi)用……

其中，有一位業(yè)主身患重疾，生活陷入困境，急需治療卻束手無(wú)策。

2023年9月，昆明晟鵬物業(yè)有限公司和云南春城財(cái)富置業(yè)有限公司分批次約談了業(yè)主，試圖單方面修改合同，計(jì)劃將返租款收益從原合同約定的9%降至3.5%，從2023年10月1日試行至2026年9月30日，為期三年。

這一舉動(dòng)引起了業(yè)主們的不滿和反對(duì)。隨后，業(yè)主們發(fā)了一份告知書(shū)，提出了他們的具體訴求，要求恢復(fù)原有的返租款收益或者進(jìn)行公平的協(xié)商。

來(lái)源：業(yè)主供圖

接下來(lái)看看，七彩云南第壹城·雙子星。

有業(yè)主稱，該項(xiàng)目存在建筑質(zhì)量低劣、違規(guī)搭建、車位配備不足，價(jià)格腰斬等問(wèn)題，希望退房或者給予一部分補(bǔ)償。

再來(lái)看看，七彩云南第壹城·LOMO公寓，業(yè)主陳先生稱，該項(xiàng)目前期宣傳將引入凱里亞德酒店運(yùn)營(yíng)，并承諾12年無(wú)憂返租，期間涉及云南春城財(cái)富置業(yè)有限公司、227戶業(yè)主、重慶鴻煊酒店管理有限公司、深圳市房多多網(wǎng)絡(luò)科技有限公司等多方糾紛，至今仍未開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，更別談返租了。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明市約有20個(gè)項(xiàng)目推出過(guò)返租產(chǎn)品，其中包括置信銀河廣場(chǎng)、涌鑫哈佛中心、大都摩天和文化空間等，很少有項(xiàng)目能夠如約正常返租。

那么，投資者在選擇返租產(chǎn)品時(shí)需要考慮哪些因素呢？

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，需要謹(jǐn)慎了解開(kāi)發(fā)商的背景和實(shí)力、項(xiàng)目的質(zhì)量和地理位置、以及返租承諾的履行情況等等。只有經(jīng)過(guò)充分調(diào)查，投資者才能做出明智的投資決策，確保自己的投資安全和收益穩(wěn)定。

同時(shí)提醒廣大消費(fèi)者，盡量避免陷入開(kāi)發(fā)商、業(yè)主、商管運(yùn)營(yíng)公司、物業(yè)公司等多方合同糾紛中，未來(lái)投資時(shí)擦亮眼睛，減少此類事件的發(fā)生。

最后，希望屬地相關(guān)部門(mén)積極履行職責(zé)，推動(dòng)關(guān)聯(lián)公司與業(yè)主積極協(xié)商，早日解決問(wèn)題，共同維護(hù)昆明良好的營(yíng)商環(huán)境。

關(guān)于托管返租，你還想了解什么？

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來(lái)源：云南樓市觀察

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