一、租房大坑（38秒）

• 黑中介小中介卷錢跑路，二房東
• 二房東騙錢，本身是租戶，要求跟他簽合同，讓房東在場，留存二房東身份證復印件
• 不要租用隔斷間，發(fā)現(xiàn)就被拆除

二、租房小細節(jié)（3分45秒）

1、篩選小區(qū)

• 預備資金；

押一付三+中介費，起碼準備五個月的租金

• 租房地段；

距離地鐵口，有些算的是直線距離

• 租房便利性

附近醫(yī)院，便利店

• 小區(qū)環(huán)境

封閉還是開放，小區(qū)綠化、保安，一梯多少戶

• 房屋性質(zhì)

城中村（自己管理，沒有中介，很多事沒有按規(guī)矩來）、回遷房、商住兩用（可以住人，可以辦公，大多不同燃氣，只能用電磁爐，電費貴一倍）

2、選房子

• 樓層及位置； 頂樓等電梯比較麻煩，一樓隱私性不好，臨街會吵
• 朝向，決定通風、光照
• 季節(jié)性因素，夏天漏不漏水，反不反潮
• 雜費繳納；物業(yè)費、取暖費、衛(wèi)生費，一般是房東承擔，但也有讓租戶來付的
• 合租，水電網(wǎng)燃氣，是平攤還是按屋內(nèi)的大小來分，按誰有沒有空調(diào)來分
• 網(wǎng)絡，小區(qū)能不能接正規(guī)運營商的網(wǎng)絡，有可能不允許他們進來
• 問題家電家具，測試功能是否正常
• 有問題拍照留證據(jù)
• 當前水電量，燃氣費，跟物業(yè)確定這個房子的房東是否正常的繳納物業(yè)費
• 看合同，看清楚 所有規(guī)則，收租金卡號寫在合同里
• 換鎖芯，安全性考慮
• 退租，押金問題，房東以各種理由退

三、主要渠道及優(yōu)缺點（14分42秒）

• 正規(guī)的大型中介公司；鏈sha，我愛我sha，麥sha，可以連著一天的下午，看十幾套房，確定一般要一個月的中介費 ，比較貴，看房有效套路，帶你看的第一套房價格低，確定明顯
• 托管型、公寓型，別人低價租下來，填一下家具家電，改裝一下，自如，有管家，什么壞了，打個電話就行
• 房東直租，沒有一個月的中介費，操心，房東不一定能積極響應
• 二房東轉租，不推薦，太麻煩，房子不是他的，公司論壇看房
• 黑中介、小中介