刻在骨子里的逐利性，使資本天然有著捕食弱者的殘酷一面，就像荒野中的兇狼，看到奄奄一息的麋鹿，便會毫不猶豫地沖上去分而食之。 從國資背景的遠(yuǎn)洋集團(tuán)出現(xiàn)債務(wù)票據(jù)違約，到“宇宙房企”碧桂園遭遇“成立以來的最大困難”，如今，不少房企仍處在至暗時(shí)刻。 這一輪房企出險(xiǎn)始于2021年下半年，局面一旦開啟，嗅到其中有利可圖的氣味，一批外資聞風(fēng)而動(dòng)。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的報(bào)告顯示，近兩年來，貝萊德、高盛等多家外資瞄準(zhǔn)中國房企的股票債券，出險(xiǎn)房企是他們的主攻目標(biāo)。 2021年年底，高盛投資組合管理團(tuán)隊(duì)表示，正在買入中國房企債券；此前數(shù)月，貝萊德兩次增持融創(chuàng)股票，價(jià)格分別為19.22港元/股與13.92港元/股；2021年9月，馬拉松資本買入恒大債券，“并堅(jiān)信存在絕對機(jī)會”，瑞銀資管、匯豐資管也紛紛加倉。 出險(xiǎn)企業(yè)的股票或債券，投資風(fēng)險(xiǎn)高，但好處在于便宜。外資機(jī)構(gòu)頻頻變動(dòng)著手中的股票、債券，以期實(shí)現(xiàn)“低價(jià)買入，高價(jià)賣出”的精彩戲碼。 不過，在這一階段，外資做的絕不僅限于低價(jià)買入房企的股票債券，他們想要的，還有更多。 01. 買地買債買樓，外資大“撿漏” 除了購買房企股票債券，收購物業(yè)和競拍土地，都是外資、港資近幾年布局中國房地產(chǎn)的方式。 今年上半年，久不見蹤影的境外資本，重新回到了深圳房地產(chǎn)市場。 5月23日，鐵獅門與輝盛國際聯(lián)合收購了深潤大廈的長租公寓部分，深潤大廈位于深圳深南東路1001號，是華潤置地開發(fā)的超甲級寫字樓。