在房屋檢測鑒定工作中，房屋承重檢測是比較常進(jìn)行的一項檢查項目，比如說房屋加層加建、改變房屋用途、廠房安全等涉及到房屋使用荷載變化的工程。建筑樓板荷載的變化，多是存在增加荷載的情況，任意樓板承載力都有一個范圍，只有先進(jìn)行房屋承重檢測，才能更好地判斷房屋能否承受相應(yīng)的荷載。

承載力的檢測也是非常重要的一項內(nèi)容，這是由于樓板在長期承重過程中，極易發(fā)生變形、裂縫等問題。長此以往下去，就很容易發(fā)生一系列安全事故。現(xiàn)如今，檢測樓板承載力也是擴(kuò)大生產(chǎn)必要的步驟，因為工廠要擴(kuò)大生產(chǎn)線，勢必需要購入更多的機(jī)器和設(shè)備，或者更換新的設(shè)備，尤其是對于多層結(jié)構(gòu)的廠房來說，必須經(jīng)過檢驗之后再擴(kuò)大生產(chǎn)才是保險的做法。

承載力檢測鑒定步驟如下：

1、先要弄明白房屋的建筑和結(jié)構(gòu)形式，以及房屋的歷史沿革，有沒有大修大補過。這是做樓板承載力檢測的基礎(chǔ)工作。

2、就要調(diào)查一下樓板的使用荷載以及今后要放置哪些新荷載。這是做樓板承載力檢測關(guān)鍵的一步。樓板荷載情況摸不清楚，樓板承載力檢測就無從做起。

3、要把房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件強(qiáng)度檢測出來，這也是房屋安全性檢測的常規(guī)內(nèi)容。

根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以及當(dāng)?shù)氐卣鸱磻?yīng)譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。

房屋質(zhì)量檢測可分為房屋完損狀況檢測、房屋檢測、房屋損壞趨勢檢測、房屋結(jié)構(gòu)和功能改變檢測、房屋抗震能力檢測、房屋質(zhì)量綜合檢測和房屋其它類型檢測。房屋質(zhì)量檢測應(yīng)根據(jù)實際情況選用不同類型的檢測，檢測內(nèi)容、檢測方法及檢測要求應(yīng)符合相應(yīng)類型檢測的具體規(guī)定。

房屋質(zhì)量檢測應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

1調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能夠反映房屋建造情況的其它有關(guān)資料信息；

2調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；

3檢查核對房屋實體與圖紙(文字)資料記載的一致性；

4檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；

5檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降。