焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測時(shí)間：2021年9月24日

研究員：張冉

宏觀政策

上海市：將于10-12月對房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)開展檢查

9月22日，上海市房屋管理局發(fā)布《關(guān)于對本市房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)開展檢查的通知》，稱為進(jìn)一步加強(qiáng)上海市房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價(jià)事中事后監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，將于2021年10月-12月對該市房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)開展檢查?！锻ㄖ访鞔_將重點(diǎn)檢查以下10項(xiàng)內(nèi)容：備案（資質(zhì)）條件情況、執(zhí)業(yè)條件情況、內(nèi)部制度建設(shè)和落實(shí)情況、評估專業(yè)人員情況、信用檔案建設(shè)情況、執(zhí)行評估準(zhǔn)則情況、分支機(jī)構(gòu)情況、異地執(zhí)業(yè)情況、業(yè)務(wù)承攬和收費(fèi)情況及執(zhí)行估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒负妥袷匦袠I(yè)自律情況。

廣東省廣州市：恒大陽光半島項(xiàng)目所有收入繳入政府專戶

9月22日，廣州市南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)通知，將恒大陽光半島項(xiàng)目所有收入繳入政府維穩(wěn)托管專戶。通知稱，為切實(shí)維護(hù)購房人權(quán)益及保障工程持續(xù)建設(shè)，請深濤生活服務(wù)（廣東）有限公司開發(fā)的恒大陽光半島項(xiàng)目中所有收入（包括已收款項(xiàng)及購房款、按揭款等后續(xù)所有收入）全額繳入政府維穩(wěn)托管專戶。

湖北省武漢市：房企不得向未完成購房資格認(rèn)定意向人銷售房屋

9月22日，武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)購房資格管理工作的通知。通知提到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在完成新建商品房預(yù)（現(xiàn)）售方案備案后通過“武漢市房地產(chǎn)市場管理信息系統(tǒng)”驗(yàn)證意向購房人的購房資格認(rèn)定結(jié)果并進(jìn)行購房登記，最終購房登記名單（含無房家庭優(yōu)先選房登記名單）應(yīng)于銷售前通過銷售現(xiàn)場、網(wǎng)絡(luò)等途徑向社會(huì)公示，公示時(shí)間不得少于48小時(shí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將房屋銷售給已登記的意向購房人。未完成購房資格認(rèn)定或購房資格認(rèn)定結(jié)果失效的意向購房人，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向其銷售房屋。此外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過“武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺”驗(yàn)證意向購房人的購房資格認(rèn)定結(jié)果并進(jìn)行存量房網(wǎng)上簽約。未完成購房資格認(rèn)定或購房資格認(rèn)定結(jié)果失效的意向購房人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向其提供網(wǎng)上簽約服務(wù)。

浙江省寧波市：9月26日起個(gè)人可通過線上自主掛牌租售房源

9月23日，寧波市房產(chǎn)市場管理中心發(fā)布《關(guān)于上線房源掛牌碼上辦應(yīng)用的通知》，指9月26日房東在租售房屋時(shí)，可以通過線上自主發(fā)布或委托房源。房東可以通過手機(jī)“浙里辦”（基于浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)一體化平臺能力的APP）實(shí)現(xiàn)真實(shí)委托房源或自主發(fā)布房源的功能，包括出售房源個(gè)人自主掛牌、出租房源個(gè)人自主掛牌、出售房源委托中介掛牌、出租房源委托中介掛牌四大功能。其中房源委托中介掛牌功能于9月23日試運(yùn)行，全部功能將于9月26日在寧波全大市正式上線。

融資動(dòng)態(tài)

金科：成功發(fā)行10億超短期融資券 票面利率6.8%

9月22日，金科成功發(fā)行2021年度第三期超短期融資券，本期債券實(shí)際發(fā)行金額10億元，票面利率6.8%，發(fā)行期限270天。債券簡稱“21金科地產(chǎn)SCP003”，債券代碼012103505.IB。

禹洲：完成1.2億美元票據(jù)發(fā)行 將用于一年內(nèi)到期中長期境外債再融資

9月23日，禹洲公告稱，發(fā)行本金總額1.2億美元的綠色優(yōu)先票據(jù)已于當(dāng)日完成，票面利率為每年8.50%，并將于2022年9月22日到期。票據(jù)發(fā)行的所得款項(xiàng)凈額將用于為本公司將于一年內(nèi)到期的現(xiàn)有中長期境外債務(wù)再融資。

投資動(dòng)態(tài)

中海地產(chǎn)：12.6億拿下常熟一宗宅地 樓面價(jià)14493元/平方米

9月24日，中海地產(chǎn)以12.6億元競得蘇州常熟市1宗住宅用地，溢價(jià)率4.13%，樓面價(jià)14493元/平方米。地塊位于文化片區(qū)寶山路以東、冬青路以南，出讓面積4.83萬平方米，土地用途為住宅，容積率1.8，計(jì)容建筑面積8.69萬平方米。

濱江集團(tuán)：32.29億摘金華東陽3宗商住地 要求同步建設(shè)、同步交付使用

9月24日，濱江集團(tuán)以底價(jià)32.29億元摘得金華東陽市3宗相鄰商業(yè)、住宅綜合用地，總出讓面積13萬平方米，總建筑面積35萬平方米，成交樓面均價(jià)約9229元/平方米。三宗地塊要求同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用。

經(jīng)營動(dòng)態(tài)

融創(chuàng)文旅：與中國銀行北京分行達(dá)成戰(zhàn)略簽約

近日，融創(chuàng)文旅與中國銀行北京分行就冰雪板塊業(yè)務(wù)達(dá)成戰(zhàn)略簽約。中國銀行北京分行將為融創(chuàng)文旅提供優(yōu)先金融服務(wù)和創(chuàng)新特色金融服務(wù)，支持融創(chuàng)文旅冰雪板塊發(fā)展，尤其將重點(diǎn)圍繞雪場建設(shè)、滑雪俱樂部活動(dòng)基地共建、冰雪活動(dòng)賽事贊助與青少年冰雪教育支持等方面推動(dòng)協(xié)議落地實(shí)施。

順發(fā)恒業(yè)：盛樹浩任董事長、原董事長王競楠任總裁

9月23日，順發(fā)恒業(yè)發(fā)布關(guān)于選舉董事長、聘任總裁及提名董事候選人的公告。其中，王競楠因工作原因，不再擔(dān)任該公司董事長、董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)主任委員職務(wù)，繼續(xù)擔(dān)任公司董事。根據(jù)《公司章程》相關(guān)規(guī)定，董事會(huì)選舉盛樹浩擔(dān)任公司第九屆董事會(huì)董事長，任期自本次董事會(huì)審議通過之日起至本屆董事會(huì)屆滿止，公司法定代表人作相應(yīng)變更。陳水民因工作原因，不再擔(dān)任公司總裁及其他相關(guān)職務(wù)。根據(jù)《公司章程》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)公司董事長盛樹浩提名，聘任王競楠擔(dān)任公司總裁職務(wù)，任期自本次董事會(huì)審議通過之日起至本屆董事會(huì)屆滿止。

特發(fā)、益田、印力三方將成立合資公司 統(tǒng)籌深圳小梅沙招商運(yùn)營

9月23日，“深圳特發(fā)小梅沙商業(yè)項(xiàng)目合作簽約儀式”在深圳益田威斯汀酒店舉行。特發(fā)集團(tuán)、益田集團(tuán)、印力集團(tuán)相關(guān)代表出席簽約儀式，未來三方將共同成立招商運(yùn)營合資公司，全面統(tǒng)籌小梅沙片區(qū)的商業(yè)招商與運(yùn)營。作為深圳首個(gè)旅游業(yè)態(tài)的城市更新項(xiàng)目以及深圳市重大項(xiàng)目，小梅沙片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃面積387公頃，擬投資超150億元。規(guī)劃建設(shè)有小梅沙海濱公園、疊翠湖郊野公園、新海洋世界、國際高端酒店、濱海潮文化主題商業(yè)街區(qū)、文旅商務(wù)空間、濱海居住社區(qū)等。

朗詩綠色生活：與東陽城投聯(lián)合設(shè)立物業(yè)公司 發(fā)展各類增值服務(wù)

9月22日，朗詩綠色生活與東陽市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司聯(lián)合成立東陽市城投朗詩物業(yè)服務(wù)有限公司。未來東陽市城投朗詩物業(yè)將大力發(fā)展覆蓋健康、養(yǎng)老、家政、家裝改造、資產(chǎn)運(yùn)營、社區(qū)零售、鄰里社群、綜合城市服務(wù)等多種領(lǐng)域的各類增值服務(wù)；導(dǎo)入未來社區(qū)管理經(jīng)驗(yàn)，持續(xù)探索未來社區(qū)改造，全力投身城市更新，深耕城市運(yùn)營。

華夏幸福：因擬與債權(quán)人溝通綜合性風(fēng)險(xiǎn)化解方案，股票自9月24日起停牌

9月23日，華夏幸福公告稱，近日，在省市政府的指導(dǎo)下公司擬與債權(quán)人就綜合性風(fēng)險(xiǎn)化解方案的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行溝通，鑒于該方案涉及債權(quán)人眾多、內(nèi)容復(fù)雜，相關(guān)事項(xiàng)存在重大不確定性，為保證公平信息披露，維護(hù)投資者利益，避免造成公司股價(jià)異常波動(dòng)，經(jīng)公司申請，公司股票將于2021年9月24日(星期五)開市起停牌，預(yù)計(jì)停牌時(shí)間不超過5個(gè)交易日。

綠城：斥資1.05億元入股招商蛇口揚(yáng)州子公司 持股比例30%

9月23日，綠城投資1.05億元入股招商蛇口旗下?lián)P州威盛置業(yè)有限公司，持股比例為30%。揚(yáng)州威盛置業(yè)有限公司成立于2021年4月27日，注冊資本5000萬元，實(shí)收資本為0，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；物業(yè)管理。該公司由招商局地產(chǎn)(常州)有限公司100%持有。

云南城投：董事兼財(cái)務(wù)總監(jiān)楊明才辭去相關(guān)職務(wù)

9月24日，云南城投公告稱，9月23日董事會(huì)收到公司董事兼財(cái)務(wù)總監(jiān)楊明才的書面辭職報(bào)告。因工作調(diào)整，楊明才申請辭去公司董事、董事會(huì)下設(shè)各專門委員會(huì)委員及財(cái)務(wù)總監(jiān)的職務(wù)。

保利置業(yè)：擬轉(zhuǎn)讓子公司上海盛茂置業(yè)全部股權(quán)及債權(quán)

9月23日，據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露信息顯示，保利置業(yè)擬轉(zhuǎn)讓上海盛茂置業(yè)有限公司100%股權(quán)及其對標(biāo)的公司債權(quán)，信息披露日期為9月24日至10月26日。

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