2020年以來(lái)，陸續(xù)暴雷了幾十家大大小小的分散式公寓，其中以青客、蛋殼規(guī)模較大，也是引起熱議最多的。

長(zhǎng)租公寓分為集中式公寓和分散式公寓：

分散式長(zhǎng)租公寓：以蛋殼、相寓、自如為代表的租房中介平臺(tái)

集中式長(zhǎng)租公寓：以萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領(lǐng)寓為代表的房地產(chǎn)企業(yè)。

一般來(lái)說(shuō)，集中式長(zhǎng)租公寓會(huì)承包下一整棟樓，對(duì)房間進(jìn)行統(tǒng)一裝修，然后對(duì)外出租。這種模式前期成本高昂，運(yùn)營(yíng)商往往是房地產(chǎn)企業(yè)，房租也相對(duì)較高。

而分散式長(zhǎng)租公寓背后則更多是第三方平臺(tái)，可以靈活地從各大小區(qū)里大量簽約閑置房子，擴(kuò)張規(guī)模也更快。

相對(duì)安全性來(lái)說(shuō)，租集中式肯定是比分散式要安全一些，因?yàn)檫@種暴雷跑路的風(fēng)險(xiǎn)較低。

而分散式長(zhǎng)租公寓，往往會(huì)伴隨租金貸，當(dāng)然也有一些集中式公寓也玩這個(gè)，不過(guò)以分散式公寓居多。

租金貸：即是租客與長(zhǎng)租公寓簽訂房屋租賃合同，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商與金融機(jī)構(gòu)合作，引導(dǎo)租客辦理貸款一次性預(yù)付一年房租及押金，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商向房東月付租金，租客每月償還金融機(jī)構(gòu)貸款。

這個(gè)模式原本被視為解決租客一次性支付大筆房租痛點(diǎn)的好辦法，但遺憾的是，隨著長(zhǎng)租公寓介入形成資金池，成為其加杠桿過(guò)度擴(kuò)張的金融利器。

綜上所述：租房也還是可以選擇長(zhǎng)租公寓的，畢竟拎包入住，單間配套很適合無(wú)法承受一居室租金的租客，只需要注意以下幾點(diǎn)，便可輕松的租長(zhǎng)租公寓。

01）優(yōu)先考慮集中式公寓，多為單間整租，分散式公寓多為合租，這里建議優(yōu)先考慮集中式

02）資金充裕的情況下，不接受租金貸，以免遇到跑路的公司

03）只挑選支持租金月付的公寓

04）最好選擇公司經(jīng)營(yíng)的集中式長(zhǎng)租公寓，一些個(gè)人承包的二房東風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較高

文末附上進(jìn)群福利，需要進(jìn)群找房的可以參考。

祝大家快樂(lè)租房~