雷達(dá)財(cái)經(jīng)鴻途出品 文|吳艷蕊 編|深海

3月31日晚間，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布了2022年中期業(yè)績(jī)公告和年度經(jīng)審核的業(yè)績(jī)公告。2022年，融創(chuàng)中國(guó)營(yíng)業(yè)總收入達(dá)967.52億元，同比減少51.23%；歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)-276.69億元，同比增長(zhǎng)27.69%。2022年集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售金額約為人民幣1693.3億元（融創(chuàng)中國(guó)及其附屬公司統(tǒng)稱為集團(tuán)）。

集團(tuán)大多數(shù)收入來自銷售住宅及商業(yè)物業(yè)業(yè)務(wù)，其他收入來自文旅城建設(shè)及運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理及其他業(yè)務(wù)。公司物業(yè)銷售收入828.4億元，占總營(yíng)收的85.6%；文旅城建設(shè)及運(yùn)營(yíng)收入47.7億元，占比4.9%；物業(yè)管理收入62.6億元，占比6.5%；其他業(yè)務(wù)收入28.8億元，占比3.0%。

2022年度，集團(tuán)毛利率約為-0.8%，較去年度的毛利率-0.9%基本持平。

融創(chuàng)中國(guó)毛虧約為人民幣8.2億元，虧損較去年減少約人民幣9.7億元，減少約54.2%。同期核心凈虧損約為人民幣138.6億元，虧損較去年減少約人民幣114.4億元，減少約45.2%。其中，核心凈虧損指剔除業(yè)務(wù)合并收益及其對(duì)應(yīng)的公允價(jià)值調(diào)整，金融資產(chǎn)、衍生金融工具及投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)損益，金融資產(chǎn)、附屬公司及對(duì)合聯(lián)營(yíng)公司投資的處置損益，匯兌損益，公益捐贈(zèng)及項(xiàng)目拆除損失的影響后的本公司擁有人應(yīng)占虧損。

截至2022年12月31日，集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的權(quán)益土地儲(chǔ)備約1.30億平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備貨值預(yù)計(jì)約為人民幣1.41萬億。

于2022年12月31日，融創(chuàng)中國(guó)的現(xiàn)金余額約為人民幣375.4億元，集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的現(xiàn)金余額約為人民幣1002.6億元。同期，公司權(quán)益總額864.03億元，較去年同期的1246.74億元減少30.70%。

債務(wù)方面，截至2022年12月31日，公司的借貸總額約為人民幣2984.2億元，較去年底約人民幣3217.1億元減少約人民幣232.9億元。集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的借貸總額約為人民幣4042.5億元，較去年底約人民幣4684.2億元減少約人民幣641.7億元。

融創(chuàng)在主席報(bào)告中提及，2022年3月份以來融創(chuàng)中國(guó)銷售斷崖式下滑，同時(shí)為應(yīng)對(duì)2022年第二季度流動(dòng)性需求所全力推動(dòng)的資產(chǎn)處置、專項(xiàng)融資等多種資金方案亦沒能落地，使得集團(tuán)出現(xiàn)了流動(dòng)性困難，最近一年來面臨了前所未有的經(jīng)營(yíng)壓力。

集團(tuán)積極推進(jìn)和資產(chǎn)管理公司的合作，為優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目引入資金支持，盤活資產(chǎn)。目前，集團(tuán)與各大資產(chǎn)管理公司的合作推進(jìn)順利。已成功落地了包括上海董家渡、武漢桃花源等項(xiàng)目，合作規(guī)模超過人民幣200億元，目前仍有諸多項(xiàng)目在持續(xù)推進(jìn)當(dāng)中。集團(tuán)希望通過和資產(chǎn)管理公司的合作，逐步盤活優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，從而支持集團(tuán)運(yùn)營(yíng)的整體恢復(fù)。

集團(tuán)相信公開市場(chǎng)債務(wù)重組的成功，以及年度業(yè)績(jī)公告的發(fā)布，是集團(tuán)恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)的重要里程碑，也是支持集團(tuán)業(yè)務(wù)持續(xù)恢復(fù)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

目前融創(chuàng)中國(guó)正積極滿足復(fù)牌指引的要求，在聯(lián)交所批淮的前提下，預(yù)期本公司股份將于2023年4月份恢復(fù)交易。