白天軟二停車位的緊缺，似乎暗示著廈門科創(chuàng)行業(yè)復蘇的勢頭。也因為白天亂停車的情況時有發(fā)生，園區(qū)管委會在道路兩旁設置了黃色禁停區(qū)，另外新增180個植草停車位。在供給<需求的情況下，大家也可以預估出“黃色禁停區(qū)”未來的場景會如何。

科創(chuàng)行業(yè)真的復蘇了嗎？

白天熱鬧的軟件園似乎是一個證明，但晚上的軟件園又是一種景象。通過大眾下班通勤觀察，17點30至18點30是最擁擠的時段，到了19點30就幾乎不在擁堵，20點之后還亮燈的辦公樓更是稀少，從而說明現(xiàn)在軟二企業(yè)和從業(yè)人員已甚少加班，這其中有原因很多，從結果來看，現(xiàn)在軟二的經(jīng)濟總量，會比前幾年減少四分之一以上。

經(jīng)濟是在復蘇，但是總量肯定有所下降。

準時下班當然是好事，就有更多的時間陪伴家人、運動和消費。我們以30分鐘左右的開車通勤時間為基準，來看看大家會選擇島心的二手房，還是島外的新房/次新房。

島心二手房我們選兩個代表，江頭和金雞亭。

通過地圖導航預估的時間，軟二到江頭有5公里，18點下班時段，大致需要22-27分鐘；軟二到金雞亭有6-7公里，18點下班時段，大致需要26-31分鐘。

通過中介的平均房價數(shù)據(jù)，江頭大部分社區(qū)二手房均價，小面積的在5-7萬/平，中等面積的在4-5萬/平，中大面積的在3-5萬/平，特別是2-3房中等面積的二手房均價較為穩(wěn)定，中等面積2017年至今還在4-5萬/平。金雞亭大部分社區(qū)二手房均價，中小等面積的在4-6萬/平，中大面積的在3-5萬/平，中小面積2017-2019年從3萬多漲到4萬多之后，就一直維持在4萬多均價。

島外新房/次新房我們也選兩個代表，集美嘉庚體育館和翔安體育會展。

通過地圖導航預估的時間，軟二到嘉庚體育館有16公里，18點下班時段，大致需要31-40分鐘；軟二到翔安體育會展有16公里，18點下班時段，大致需要28-40分鐘。

通過中介的平均房價數(shù)據(jù)，嘉庚體育館大部分社區(qū)次新房均價，舊一點的在2-4萬/平，新一點的在3-4萬/平，十年左右次新房從2017年至今，基本位置在3-4萬/平均價。翔安體育會展大部分新房均價，離地鐵遠一點的2-4萬/平，離地鐵近一點的3-4萬/平，2021年開盤至今的地鐵新房，均價從接近4萬，回調到3萬多，低樓層的甚至低于3萬。整體來看，翔安體育會展還有大量空地，土拍情況會決定未來新房能夠維持的價格，保持在2-4萬均價的可能性較大。

這4個地方對于軟二從業(yè)人員來說很具有代表性，因為房子總價大致相同，過去6年均價相對穩(wěn)定，自住屬性大于投資屬性，選擇哪里，完全看家庭成員的需求?？傮w來看，大部分年輕家庭會選擇島外，大部分要上學家庭會選擇島內。

如果再過6年，島心江頭和金雞亭，島外集美嘉庚和翔安體育會展，你會如何選擇呢？

或者，我們還是想想，未來6年怎么賺到錢。到時候有嘉庚TOD和樂活島，體育會展也會完善，再好好選擇吧。

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