福州永泰的馬先生打來電話反映說，他在2016年買了一套房子，到了交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子存在著一些缺陷，如今5年過去了，房子整改的差不多了，馬先生也想收房入住?？勺屗麤]想到的是，還有一筆不菲的費(fèi)用在等他交，否則就交不了房。

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因房子質(zhì)量問題拒收房
如今需要補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)

馬先生說，當(dāng)時(shí)房子問題多，

他看到后，直接拒絕了收房，

目前房子的問題已經(jīng)基本整改好，

他也準(zhǔn)備入住。

但在辦手續(xù)時(shí)，物業(yè)提出，

要把這幾年欠下的物業(yè)費(fèi)交一交。

按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條 ，
業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定
交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
記者查看了馬先生簽訂的
商品房買賣合同，
關(guān)于物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間，
合同上約定從交房日期起計(jì)收。

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記者介入溝通
物業(yè)：物業(yè)費(fèi)需全額交納

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對于合同的約定，

馬先生也理解。

但他希望能夠與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商

或者由開發(fā)商承擔(dān)一部分。

因?yàn)樵谒磥恚?br>房屋質(zhì)量確實(shí)耽擱了入住。

律師

主要看缺陷大還是不大，如果說缺陷已經(jīng)大到影響居住的時(shí)候，業(yè)主有權(quán)利不交房，業(yè)主是可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和傷害責(zé)任。如果只是小問題，雙方應(yīng)該本著寬容和理解的態(tài)度去協(xié)商處理。

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物業(yè)方認(rèn)為，

質(zhì)量問題是馬先生和開發(fā)商之間的糾紛，

這和按照合同繳交物業(yè)費(fèi)沒有關(guān)系。

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物業(yè)：
繳納物業(yè)費(fèi)后才能進(jìn)行交房

當(dāng)天雙方針對物業(yè)費(fèi)問題

并沒有協(xié)調(diào)一致，

而在這次的溝通中，

物業(yè)方提出了另一個說法。

記者對話小區(qū)物業(yè)經(jīng)理

交了物業(yè)費(fèi)之后才能交房嗎？

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沒錯，交房的時(shí)候要預(yù)繳一年物業(yè)費(fèi)，交房就要開始產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)和交房是同步的。

在馬先生看來，

他繳交物業(yè)費(fèi)是一回事，

物業(yè)交房又是另一回事。

不能把兩者捆綁在一起。

對此，律師也進(jìn)行了分析。

律師

業(yè)主沒有繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)應(yīng)該通過起訴的方式去維權(quán)，而不能去行使一個不屬于自己的權(quán)利。如果業(yè)主遇到物業(yè)公司以不給你交房作為脅迫，要你繳交物業(yè)費(fèi)，可以通過訴訟的方式去維權(quán)，也可以向住建局物管科投訴，要求物管科監(jiān)督物業(yè)公司交房。

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采訪當(dāng)天，記者也將此情況

反映給了永泰縣住建部門。

發(fā)稿前，記者接到了反饋，

住建部門表示，他們已介入?yún)f(xié)調(diào)。