某小區(qū)業(yè)主出門時(shí)

發(fā)現(xiàn)正常運(yùn)行的電梯

在自家一側(cè)不開門

到底是為什么？

天天物業(yè)為美麗小區(qū)物業(yè)服務(wù)人，吳某為美麗小區(qū)業(yè)主，吳某居住的房屋樓層電梯設(shè)備為雙側(cè)雙開門運(yùn)行。2022年3月，因吳某拖欠物業(yè)費(fèi)，天天物業(yè)遂將電梯調(diào)整為單開門，導(dǎo)致吳某及其家庭成員無法通過電梯進(jìn)出房屋。

為維護(hù)自身合法權(quán)益，吳某向仙桃法院提起訴訟，請求判令天天物業(yè)恢復(fù)電梯的正常運(yùn)行。

共用電梯歸誰所有？由誰管理？

物業(yè)服務(wù)是指業(yè)主自行或者通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等形式，對房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)專有和共有部分并不享有所有權(quán)。

《民法典》規(guī)定，業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。共用電梯是業(yè)主共同出資在共有區(qū)域安裝的特種設(shè)備，應(yīng)屬于業(yè)主共有。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，按照特種設(shè)備管理法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，委托專業(yè)服務(wù)單位定期維護(hù)、保養(yǎng)，確保使用安全。

綜上，共用電梯歸業(yè)主共有，天天物業(yè)作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)管理共用電梯。

物業(yè)能否通過停運(yùn)電梯來催交物業(yè)費(fèi)？

《民法典》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。