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《坪山區(qū)城市更新和土地整備“十四五”規(guī)劃》發(fā)布，計(jì)劃覆蓋2021年至2025年，旨在加強(qiáng)城市更新和土地整備，提升土地利用效率，推動坪山區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。主要內(nèi)容包括：

城市更新與發(fā)展規(guī)劃：

此規(guī)劃范圍為2021-2025年，旨在通過加大片區(qū)整合力度、提高土地利用效率，推動坪山區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，助力創(chuàng)新坪山、未來之城建設(shè)。其中，坪山中心區(qū)將完善城市界面，核心商圈和老城高品質(zhì)住區(qū)建成，燕子湖片區(qū)形成美麗城市客廳，高新區(qū)園區(qū)水平提升，城區(qū)規(guī)劃達(dá)到深圳中心城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。

用地規(guī)模和更新計(jì)劃目標(biāo)：

到2025年，全區(qū)城市更新和土地整備實(shí)施規(guī)模目標(biāo)不少于980公頃，其中，直接供應(yīng)用地和空間儲備用地共計(jì)620公頃，綜合整治用地達(dá)360公頃。新增城市更新單元計(jì)劃規(guī)模不超過300公頃，而新增“工改 M0”類更新單元計(jì)劃規(guī)模不超過5公頃。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)：

規(guī)劃期內(nèi)，將提升和整備工業(yè)區(qū)1000公頃，推進(jìn)260公頃工業(yè)區(qū)的連片改造，著眼于土地整備200公頃的關(guān)鍵領(lǐng)域，助推產(chǎn)業(yè)發(fā)展。重點(diǎn)打造高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，確保重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的順利實(shí)施。

住房和設(shè)施配建目標(biāo)：

在規(guī)劃期內(nèi)，將通過城市更新和土地整備，穩(wěn)定供應(yīng)商品房和保障性住房。力爭籌集面積不少于55萬平方米的保障性住房，以及120公頃的居住潛力用地。此外，通過城市更新增加公益性設(shè)施，提升公共服務(wù)能力，改善市政支撐水平。

中心區(qū)與重點(diǎn)片區(qū)發(fā)展：

重點(diǎn)推進(jìn)坪山中心區(qū)的城市更新和土地整備，提升居住品質(zhì)和公共配套。在中心區(qū)內(nèi)，將實(shí)施商業(yè)、辦公和研發(fā)辦公等更新項(xiàng)目，提升服務(wù)能力。通過“1+7+N”模式，強(qiáng)化重點(diǎn)片區(qū)的更新整備，實(shí)現(xiàn)城市功能提升。

燕子湖片區(qū)、坪山老城片區(qū)、站前商務(wù)區(qū)等以居住生活和綜合服務(wù)功能為主

龍?zhí)锲瑓^(qū)、高新北片區(qū)、高新南片區(qū)等以工業(yè)發(fā)展功能為主

工業(yè)發(fā)展保留提升區(qū)：

為推進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，規(guī)劃將1000公頃工業(yè)集中區(qū)域納入保留提升區(qū)，以支持新能源汽車、生物醫(yī)藥和信息技術(shù)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。保留提升區(qū)將重點(diǎn)位于坪山東部，穩(wěn)固實(shí)體產(chǎn)業(yè)空間，保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

保留提升區(qū)主要位于坪山東部的竹坑、綜合保稅區(qū)、沙田、金沙等片區(qū)，重點(diǎn)為新能源汽車、生物醫(yī)藥、新一代信息技術(shù)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供空間保障。

土地整備和連片改造區(qū)：

規(guī)劃劃定了2個(gè)土地整備區(qū)和1個(gè)連片改造區(qū)，涵蓋約440公頃。這些區(qū)域?qū)槲磥懋a(chǎn)業(yè)和生命健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供支持，由政府主導(dǎo)實(shí)施土地整備，引入有實(shí)力的企業(yè)進(jìn)行再開發(fā)與運(yùn)營管理。

教育： 城市更新規(guī)劃強(qiáng)調(diào)基礎(chǔ)教育的保障力度，目標(biāo)是在規(guī)劃期內(nèi)不少于16所基礎(chǔ)教育設(shè)施，占地33.9公頃。這顯示了坪山區(qū)對教育發(fā)展的高度重視。同時(shí)，計(jì)劃還涵蓋了2所高中，涉及6.8公頃土地面積，旨在提升教育水平和服務(wù)質(zhì)量。這一舉措將進(jìn)一步推動坪山的人才培養(yǎng)和教育質(zhì)量。

健康服務(wù)中心：

規(guī)劃中還突出了健康服務(wù)中心的建設(shè)，計(jì)劃新增不少于8處社區(qū)健康服務(wù)中心，占地總面積達(dá)8000平方米。這表明坪山區(qū)將加強(qiáng)社區(qū)健康服務(wù)體系的建設(shè)，提高居民的健康保障和醫(yī)療服務(wù)水平。

住房供應(yīng)：

城市更新規(guī)劃明確了住房供應(yīng)目標(biāo)，計(jì)劃完成不少于120公頃的居住潛力用地，進(jìn)一步增加住房供應(yīng)。規(guī)劃強(qiáng)調(diào)通過拆除重建和土地整備的方式提供新增的商品住房，特別是在品質(zhì)居住活力區(qū)。此舉將有助于緩解坪山地區(qū)的住房壓力，滿足不同人群的居住需求。

保障性住房：

城市更新規(guī)劃強(qiáng)調(diào)保障性住房的籌集和建設(shè)。計(jì)劃通過多種方式，包括新建、配建、籌集等，保障不少于55萬平方米的保障性住房。此舉旨在滿足多層次、多樣化的居住需求，尤其是對重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目員工的住房需求。保障性住房將在支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，提升居民的居住品質(zhì)。

交通：

規(guī)劃明確城際軌道、干線路網(wǎng)等交通基礎(chǔ)設(shè)施用地的落實(shí)，著力推進(jìn)大型區(qū)域交通項(xiàng)目的發(fā)展。其中，加速完成軌道14號線、16號線等重要交通線路的建設(shè)，將提升坪山區(qū)的交通便捷性。此外，規(guī)劃強(qiáng)調(diào)改善公共交通和慢行出行條件，營造宜人的出行環(huán)境。

城市更新和土地整備結(jié)構(gòu)調(diào)控：

規(guī)劃期內(nèi)，城中村改造將占比45%，舊工業(yè)區(qū)改造將占比50%。這意味著城市更新將重點(diǎn)關(guān)注兩大領(lǐng)域，以逐步實(shí)現(xiàn)城市面貌的全面提升。

行動方案與保障措施：

為了確保規(guī)劃的有效實(shí)施，坪山區(qū)明確了年度計(jì)劃和任務(wù)分配，以及更新整備的具體行動方案。此外，坪山區(qū)還將在一些特定區(qū)域試行更新整備政策，例如龍?zhí)锖徒鹕称瑓^(qū)，以期在政策實(shí)踐中不斷積累經(jīng)驗(yàn)。

《坪山區(qū)城市更新十四五”規(guī)劃》總體分析：

8月21日，《坪山區(qū)城市更新和土地整備“十四五”規(guī)劃》正式發(fā)布，覆蓋2021年至2025年。規(guī)劃旨在加強(qiáng)片區(qū)整合，提升土地使用效率，推動城市高質(zhì)量發(fā)展，為創(chuàng)新坪山的建設(shè)提供支持。規(guī)劃內(nèi)，坪山中心區(qū)形成完整城市界面，核心商圈和老城住區(qū)基本完成，片區(qū)如燕子湖成為宜居之地，高新區(qū)園區(qū)提升顯著，城區(qū)規(guī)劃質(zhì)量達(dá)深圳標(biāo)準(zhǔn)。

規(guī)劃目標(biāo)包括用地980公頃，其中120公頃直接供應(yīng)用地，500公頃空間儲備用地，360公頃綜合整治用地。新增城市更新計(jì)劃不超過300公頃，新增“工改 M0”類更新計(jì)劃不超過5公頃。工業(yè)區(qū)保留提升1000公頃，整備改造260公頃，特別關(guān)注土地整備200公頃，以支持產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。住房保障力度加大，通過更新整備籌集保障性住房55萬平方米，居住潛力用地面積達(dá)120公頃。同時(shí)，教育、醫(yī)療等公益性設(shè)施將得到提升。

規(guī)劃強(qiáng)調(diào)加速發(fā)展中心區(qū)和重點(diǎn)片區(qū)，提升居住品質(zhì)，完善公共配套。通過“1+7+N”重點(diǎn)片區(qū)戰(zhàn)略，強(qiáng)調(diào)綜合發(fā)展和產(chǎn)業(yè)支撐，確保片區(qū)內(nèi)城市更新和土地整備有序進(jìn)行。工業(yè)區(qū)保留提升1004公頃，重點(diǎn)支持重要產(chǎn)業(yè)發(fā)展。規(guī)劃還明確了基礎(chǔ)教育、健康服務(wù)中心、公共交通和慢行交通等領(lǐng)域的提升目標(biāo)，以促進(jìn)城市全面發(fā)展。

總之，坪山區(qū)“十四五”規(guī)劃旨在通過城市更新和土地整備，推動坪山區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，提升居住品質(zhì)和公共服務(wù)水平，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級和城市形象提升。規(guī)劃內(nèi)的目標(biāo)和重點(diǎn)舉措將有助于實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新坪山、未來之城的愿景。