希望首次踏入北京的各位鄉(xiāng)親們，一定要掌握的一項(xiàng)能力就是：

你可以繼續(xù)可愛(ài)真誠(chéng)陽(yáng)光善良，但是！一定要具備以最大的惡意猜度別人的能力。

這項(xiàng)能力的初級(jí)版本是：本能的質(zhì)疑你聽(tīng)到的每一句話，完全客觀的去判斷對(duì)方的目的和如果對(duì)方做對(duì)你不利的事情他真正的投入產(chǎn)出比是什么，什么學(xué)長(zhǎng)什么校友都是扯淡。

掌握這一點(diǎn)，在租房市場(chǎng)上你幾乎是不敗的，以下所有的注意事項(xiàng)都是從這一條出發(fā)。標(biāo)紅加粗的部分一定要按照順序看

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，租房的人需要考慮以下幾個(gè)核心因素

一.預(yù)算首先我們租客來(lái)說(shuō)，第一優(yōu)先考慮的一定是你的預(yù)算。預(yù)算包括以下幾個(gè)部分

1.房租在北京，房租的情況一半都是所謂的“十三租”。就是押一付三，有些還會(huì)提前一個(gè)月交房租。對(duì)于押一付一的情況來(lái)說(shuō)，目前需要注意情況1，如果是好心房東，那祝賀你。情況2，如果是“好心”中介，請(qǐng)你小心。有可能用你的身份信息做了貸款。

2.水電在中國(guó)，水電費(fèi)分成兩類(lèi)，民水民電和商水商電。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，商水商電比較貴。在北京，大部分地區(qū)應(yīng)該都是階梯用電，這個(gè)你得問(wèn)清楚。

3.通勤通勤問(wèn)題，主要針對(duì)于在北京上班的北漂，這個(gè)很核心。但是在這里我需要告訴大家，通勤成本，尤其是時(shí)間成本其實(shí)才是你最核心需要在意的成長(zhǎng)，和不該被剝削的“剩余價(jià)值”。

4.雜費(fèi)停車(chē)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，保潔費(fèi)，采暖費(fèi)……你永遠(yuǎn)想不到某些房東和中介（后文統(tǒng)一稱(chēng)呼為甲方），會(huì)讓你交多少費(fèi)。一定要慎重。

二.位置

當(dāng)你確定了你能出得起的價(jià)格，和路上的時(shí)間之后，你就需要選擇你的居住位置了。全北京，基本上我簡(jiǎn)單說(shuō)明一下位置決定的生活環(huán)境。個(gè)人表示，北京的房子主要是和年代發(fā)展掛鉤。簡(jiǎn)單說(shuō)，3環(huán)以?xún)?nèi)，大部分房子都是80后，甚至60后……四環(huán)以外，有電梯的才多起來(lái)，交通時(shí)間可能也就增加了。而北五環(huán)的回龍觀和天通苑……因?yàn)樵趥ゴ蟮?3號(hào)線，所以導(dǎo)致，真的擠……

三.室友

只有2000-3500的預(yù)算，很明顯面臨下一個(gè)問(wèn)題——合租。租房有兩個(gè)形式：整租和合租。整租是說(shuō)，大門(mén)以?xún)?nèi)的所有房間都被你承包了。

合租則是，你只用有其中某個(gè)房間的居住空間。但是在這里我要跟剛畢業(yè)的小伙伴們說(shuō)一下，合租分為兩種形式——臥室合租，或，鋪位合租。

臥室合租就是指，兩室一廳，一人一個(gè)臥室。不過(guò)通常情況下，客廳會(huì)被中介改成一個(gè)臥室，變成三室零廳。（甚至有些地方把廚房改成臥室）鋪位合租就是類(lèi)似于大學(xué)宿舍一樣，幾個(gè)人在一個(gè)臥室里面，看你喜好是大被同眠，還是分床睡。剛畢業(yè)的小伙伴們，關(guān)系好的可能都會(huì)經(jīng)歷這些鋪位合租。最后看著你的床友，有了女友……

說(shuō)一下室友的注意事項(xiàng)強(qiáng)烈建議：要么和朋友合租兩居室，一人一間，要么就只看房子，別太在乎室友……北京太大了，人太多了，啥人都有。在這里我給出兩個(gè)核心指標(biāo)：人均冰箱占有率畢竟大部分房子的冰箱不是很大，夏天吃個(gè)瓜，冬天屯個(gè)菜，無(wú)可厚非。但是味道啊……人均廁所（浴室）使用時(shí)間在中國(guó)，因?yàn)榇蟛糠中l(wèi)生間沒(méi)有干濕分離，所以你洗澡，或者xx時(shí)候，注意一下時(shí)間和地點(diǎn)……最后，如果你要想養(yǎng)寵物，最好征得室友同意。

四.租房注意事項(xiàng)

1.租房的方式渠道不是根本問(wèn)題，根本問(wèn)題是看人。

1. 租房推薦使用優(yōu)區(qū)生活，閑魚(yú)、微博租房超話。推薦系數(shù)★★★★★，大家著急的話，也可以在這些地方上面發(fā)。

3.房子的來(lái)源雖然可以是多樣的，但一定要保證房子的來(lái)源人是受約束的，不然有合同也沒(méi)用。譬如：房東把房子完全委托給了黑中介（委托的情況下，合同同中介簽），中介多坑一筆是一筆，一般租房流動(dòng)人口鬧不過(guò)他們，小額經(jīng)濟(jì)糾紛沒(méi)人管，幾乎除了用比他們更惡的方式對(duì)抗，幾乎是沒(méi)有有效約束的，對(duì)他們，合同算什么呢？這種小額經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的合同，更大程度上類(lèi)似君子協(xié)定，只約束君子，不約束小人。

4、租房的正確流程是，明確預(yù)算---劃定大概地理范圍---鏈家/58搜索地鐵站和區(qū)域內(nèi)各小區(qū)名字快速了解該區(qū)域房子市價(jià)（這一步可以有效提高后面搜集信息的效率，低價(jià)房子可以直接不看）---擴(kuò)大范圍高頻刷新房源---心動(dòng)房源不要猶豫直接下單好么?。?！按經(jīng)驗(yàn)，真正特別好的房源，一般一天內(nèi)就會(huì)被定走，所以不要猶豫。

5、除了轉(zhuǎn)租是看合同+轉(zhuǎn)租人身份證（要拍照留印記），中介和房東直租這兩類(lèi)，一定一定要驗(yàn)！房！本！+身份證+部分個(gè)人信息，中介那邊一定要看中介和房東的合同是到哪天，中介跟房東合同本月到期但是依然給租客簽一年的事情也不是沒(méi)有（鏈家不會(huì)）。

6、不要盲目抵制中介，應(yīng)該被抵制的是黑中介。也不要一味追求找房東，畢竟這個(gè)需要依賴(lài)房東人品。

7、不管什么渠道看到的房源，最重要的一點(diǎn)，是看人！看人！看人！

8、理解剛剛畢業(yè)的朋友覺(jué)得已經(jīng)工作了不想向家人伸手的心情。不過(guò)，也沒(méi)必要太苛待自己，如果父母有余力，建議跟父母開(kāi)口，預(yù)算充裕一些，一開(kāi)始住的別太糟心，也有余力有時(shí)間提升自己。

9、入住的時(shí)候，一定要在出租人的陪同下檢查房間，明確房間內(nèi)已有設(shè)施和狀態(tài)，明確后續(xù)老化等問(wèn)題的責(zé)任，必要時(shí)錄像、錄音。（錄像特指針對(duì)房間細(xì)節(jié)，對(duì)著人錄也太不禮貌了）

9、不要相信任何口頭承諾，雖然合同接近君子協(xié)定，但也要都落進(jìn)合同里。

總結(jié)這里不說(shuō)廢話。1.看看鈔票。2.擬定坐標(biāo)。3.找到室友。

最后，希望每個(gè)老鄉(xiāng)都能租到合適的房子，能買(mǎi)到當(dāng)然更好，但是現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)。