徐先生首付370萬購買西安融創(chuàng)融公館的房屋，但是5年過去了，房子還沒有拿到。徐先生想要開發(fā)商退回首付款，但是相關工作人員卻告知徐先生，目前賬戶里沒有資金，暫時無法退款。

開發(fā)商理直氣壯地以賬戶內沒有資金而拒絕退款，這是筆者一直跟大家強調遇到房產糾紛要盡早提起訴訟的原因之一。目前，西安融創(chuàng)融公館的賬戶內是否真的沒錢而未可知，但是如果徐先生再不及時采取維權措施，等到開發(fā)商賬戶里真的沒錢了，后續(xù)即使勝訴也是于事無補。

針對徐先生的狀況，可以嘗試通過以下方式進行維權。

首先，可以提起相關的民事訴訟。根據報道內容，徐先生的退房手續(xù)還沒有走完，退款還未到賬，那么可以視購房合同的內容，要求開發(fā)商承擔延期交房相關責任，要求開發(fā)商支付延期交房的違約金，如果約定的違約金過低，還可以要求按照在外租金和違約金的差額去主張損失。這種方式可以讓開發(fā)商看到拖延辦事的代價，督促開發(fā)商盡快交房或者盡快為業(yè)主退款。

此外，也可以根據合同內容和房屋的實際情況，直接起訴開發(fā)商要求退房、退款。例如：房屋存在爛尾問題、質量問題亦或是無法辦證等其他問題，可以按照具體問題采取不同的思路和方式來退房。

其次，充分運用信息公開和違法查處。類似徐先生的情況，可以放寬思路，不局限在退款問題上。業(yè)主們可以通過信息公開的方式去調取這個項目背后的手續(xù)等，深入挖掘該項目可能存在的其他違法違規(guī)點，并視情況向相關部門提起違法查處，要求相關部門履行職責，如果相關部門沒有在規(guī)定的時間內履職，還可以提起相關行政訴訟。

最后，通過談判解決問題。通常情況下，業(yè)主如果一開始就選擇通過談判解決問題，可能會得到開發(fā)商敷衍、搪塞的回答和解決方案，究其原因是業(yè)主缺乏談判的籌碼，而上述方式則是業(yè)主獲取籌碼的手段。一旦業(yè)主掌握一定的談判籌碼，解決問題會容易許多。

最后，筆者還是要再次提醒大家，解決房產糾紛無異于與時間賽跑，提起相關訴訟一定要盡早，一旦開發(fā)商的賬戶內真的沒有錢了，后續(xù)維權困難會更大。