【原告郭某良訴稱】：

2017年8月10日，原告與被告簽訂了《土地租用合同書》，租賃位于上某鎮(zhèn)梅某屯東南角土地約20畝。租期為5年，自2017年10月1日起至2022年10月1日止。租金每年26萬元整，年付，于每年10月1日前支付。

在租賃期間，如遇政府占地或拆遷，乙方（本案原告）無條件搬走，合同自動(dòng)解除，所收租金按實(shí)際使用月份收取。后因土地尚未平整完畢不具備使用條件，雙方一致同意延遲交付土地及支付租金，并以實(shí)際交付日起算租金。

隨后，原告依據(jù)口頭約定分兩筆支付了一年的租金，共計(jì)26萬元整。原告對土地進(jìn)行了平整，花費(fèi)人民幣3萬元。接水、電另行支付了人民幣6000元。2017年11月，原告開始對外招租。2018年1月1日，原告正式使用土地開始正式經(jīng)營。

2018年3月25日，被告要求原告停產(chǎn)停業(yè)，并要求將租賃土地交還被告。2018年4月10日，上莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府張貼通知，要求在2018年4月18日前拆除違法建筑并恢復(fù)土地原貌。

4月中旬，被告采取封鎖租賃土地大門等措施，造成原告無法正常使用租賃土地，已經(jīng)構(gòu)成根本違約，嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益。交還土地后，原告與被告溝通退還租金事宜。經(jīng)過原告多次溝通、催要，被告至今仍未返還相應(yīng)租金。

被告的違約行為已嚴(yán)重侵害了原告的合法利益。

綜上所述，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，依法向法院提起訴訟，訴訟請求：1、判決被告返還原告租金人民幣195000元整；2、判決被告支付原告平整土地費(fèi)用人民幣30000元整；3、判決被告支付原告違約金人民幣78000元整，以上共計(jì)303000元整。4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。望法院判如所請。

【被告郭某會(huì)辯稱】：

被告郭某會(huì)未答辯。

【人民法院查明事實(shí)】：

12017年8月10日，郭某會(huì)（甲方）與郭某良（乙方）簽訂了《土地租用合同書》，合同約定：乙方租用甲方位于上某鎮(zhèn)梅某屯東北角的土地約20畝；租用期為五年，從2017年10月1日起至2022年10月1日止；租金每年260000元整，年付，租金每年10月1日前乙方交付給甲方。

在租賃期間，如遇政府占地或拆遷，乙方無條件搬走，合同自動(dòng)解除，所收租金按實(shí)際使用月份收??；在租賃期間，如遇不可抗力因素造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

上述合同簽訂當(dāng)日，郭某良的女兒郭某芳向郭某會(huì)轉(zhuǎn)賬匯款200000元，郭某良提交郭某芳銀行賬戶明細(xì)對此予以證明。2019年1月25日，郭某芳再次向郭某會(huì)轉(zhuǎn)賬匯款60000元，郭某良提交中國工商銀行交易憑證對此予以證明。

郭某良提交郭某芳簽字的情況說明一份，內(nèi)容為：“由于郭某良不會(huì)使用手機(jī)銀行，所以讓本人代為轉(zhuǎn)賬給郭某會(huì)，支付合同款項(xiàng)。由于平整土地需要時(shí)間，我父親跟郭某會(huì)協(xié)商一致延后了合同付款時(shí)間，故實(shí)際付款時(shí)間晚于合同約定的時(shí)間。特此說明?！?/p>

庭審中，郭某良稱因涉案土地沒有進(jìn)行平整，無法達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)，自合同簽訂后到2018年1月1日期間，其出資3萬余元對涉案土地進(jìn)行平整，但未就其出資平整涉案土地提供充分有效證據(jù)予以證明。

郭某良稱因其出資平整土地，其與郭某會(huì)口頭約定同意延遲交付土地及租金，郭某會(huì)于2018年1月1日向其交付土地，其主張2018年1月1日其正式使用土地經(jīng)營廢品收購業(yè)務(wù)，其主張應(yīng)從2018年1月1日開始起算租期并開始計(jì)算租金，但其就上述主張未提交充分有效證據(jù)予以證明。

郭某良主張，2018年3月25日郭某會(huì)口頭要求其停產(chǎn)停業(yè)，并要求將租賃土地交還，其主張應(yīng)以此日期作為雙方合同解除時(shí)間，但未就該主張?zhí)峤怀浞钟行ёC據(jù)予以證明。

郭某良主張，2018年4月10日上莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府在涉案土地張貼通告，要求在2018年4月18日前拆除違法建筑并恢復(fù)土地原貌，其提交通告照片對此予以證明。郭某良主張，2018年4月中旬，郭某會(huì)采取強(qiáng)行鎖門等措施使其無法正常使用涉案土地，其提交一張鎖門時(shí)的照片予以證明，但無法說明鎖門的具體日期。

郭某良主張，其需要另找土地經(jīng)營并需要對涉案土地上的物品進(jìn)行整理，其于2018年5月20日將場地內(nèi)的相關(guān)人員撤離并將物品全部搬離。郭某良分別提交萬俊金及王玉謙的《情況說明》復(fù)印件，末尾有二人簽字，內(nèi)容為打印，說明其二人是郭某良招租來涉案土地經(jīng)營廢品收購業(yè)務(wù)

2018年3月20日郭某會(huì)過來說這個(gè)院子不能繼續(xù)使用了，每說明原因，4月中旬郭某會(huì)帶著一群人把院門鎖了，導(dǎo)致無法正常經(jīng)營，5月20日左右租戶把貨處理并搬走了。郭某良稱，其向郭某會(huì)交還土地后，其與郭某會(huì)溝通退還租金事宜但至今未果。

【法院認(rèn)為】：

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。

本案中，郭某會(huì)稱郭某會(huì)于2018年4月中旬強(qiáng)行鎖門導(dǎo)致其無法正常經(jīng)營，但未提交充分有效證據(jù)予以證明，根據(jù)郭某良提交的上莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府于2018年4月10日在涉案土地張貼的通告

上莊鎮(zhèn)政府要求在2018年4月18日前拆除違法建筑并恢復(fù)土地原貌，在此情況下郭某良已無法再繼續(xù)使用涉案土地經(jīng)營廢品收購業(yè)務(wù)，本院結(jié)合郭某良稱其于2018年5月20日搬離涉案土地的陳述，認(rèn)定雙方租賃合同于2018年5月20日解除。

郭某良主張2018年3月25日郭某會(huì)口頭要求其停產(chǎn)停業(yè)并要求將租賃土地交還，并主張應(yīng)以此日期作為雙方合同解除時(shí)間，但未就該主張?zhí)峤怀浞钟行ёC據(jù)予以證明，本院對此不予認(rèn)可。郭某良稱因其出資平整土地，其與郭某會(huì)口頭約定同意延遲交付土地及租金

郭某會(huì)于2018年1月1日向其交付土地，其主張2018年1月1日其正式使用土地經(jīng)營廢品收購業(yè)務(wù)，其主張應(yīng)從2018年1月1日開始起算租期并開始計(jì)算租金，但其就上述主張未提交充分有效證據(jù)予以證明，本院對其該項(xiàng)主張無法認(rèn)可。

根據(jù)雙方租賃合同約定，租賃期限起始日為2017年10月1日，且郭某良已于合同簽訂日即2017年8月10日向郭某會(huì)支付了200000元租金，故在無相反證據(jù)證明的情況下，本院認(rèn)定雙方租賃合同的租期起始日應(yīng)為2017年10月1日。

根據(jù)以上分析，郭某良實(shí)際使用涉案土地的期限為2017年10月1日至2018年5月20日，根據(jù)年租金260000元計(jì)算郭某良實(shí)際使用涉案土地期間的租金應(yīng)為166111元，郭某良共計(jì)向郭某會(huì)支付了租金260000元，其余93889元應(yīng)由郭某會(huì)退還給郭某良。

郭某良要求郭某會(huì)退還195000元，超出93889元的部分請求缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。郭某良要求郭某會(huì)支付其平整土地費(fèi)用30000元的訴訟請求，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。郭某良要求郭某會(huì)支付其違約金78000元的訴訟請求，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院亦不予支持。

【判決結(jié)果】：

綜上所述，依照《中華人民共和國民法典》第五百六十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、郭某會(huì)與郭某良于2017年8月10日簽訂的《土地租用合同書》于2018年5月20日解除；

二、郭某會(huì)于本判決生效后七日內(nèi)退還郭某良租金93889元；

三、駁回郭某良的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)5845元（郭某良已預(yù)交），由郭某良負(fù)擔(dān)3698元；由郭某會(huì)負(fù)擔(dān)2147元，于本判決生效后七日內(nèi)交納。

公告費(fèi)260元（郭某良已預(yù)交），由郭某會(huì)負(fù)擔(dān)，于本判決生效后七日內(nèi)交納。

如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第一中級人民法院。