中心城區(qū)是一個(gè)城市發(fā)展的核心，同時(shí)也是城市的經(jīng)濟(jì)、科技、文化中心，如果不及時(shí)優(yōu)化城市功能的話，該中心城區(qū)將面臨衰弱的危險(xiǎn)，目前全球最成功的再更新規(guī)劃典范是東京，東京世界一線城市正是通過再更新規(guī)劃優(yōu)化了城市功能，發(fā)展成為現(xiàn)在高度發(fā)達(dá)的城市。

濰坊經(jīng)過了改革開放40年的發(fā)展，原有的發(fā)展?jié)摿σ押谋M，只有通過再更新規(guī)劃不斷優(yōu)化中心城區(qū)功能，實(shí)現(xiàn)再次發(fā)展的動(dòng)力，目前濰坊火車站、人民路小商品城、泰華城、濰坊萬達(dá)廣場(chǎng)、濰坊中百大廈附近是再優(yōu)化的最好選擇。

濰坊火車站是濰坊的交通樞紐之一，擁有鐵路、客運(yùn)、公交等多元化運(yùn)輸方式匯集未來濰坊的軌道交通1號(hào)線也經(jīng)火車站，可以在附近規(guī)劃商務(wù)樓宇重點(diǎn)發(fā)展新一代信息技術(shù)、IT、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、信息咨詢等產(chǎn)業(yè)。

人民路小商品城目前已不再適合區(qū)域發(fā)展的需求，應(yīng)將小商品城搬出該區(qū)域規(guī)劃建設(shè)集購(gòu)物、娛樂、餐飲、商業(yè)辦公于一體的城市綜合體項(xiàng)目。

中百大廈位于濰坊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主動(dòng)脈勝利街，應(yīng)將不適合發(fā)展的產(chǎn)業(yè)遷移出該區(qū)域，同時(shí)改造成為發(fā)展高端服務(wù)業(yè)的高地。

泰華城臨近由多家銀行和濰坊五板資本市場(chǎng)，可以借助五板資本市場(chǎng)來積聚證券、基金管理等金融公司和機(jī)構(gòu)打造成濰坊的金融中心。

濰坊萬達(dá)廣場(chǎng)是由$萬達(dá)股份(OC836094)$?開發(fā)建設(shè)的城市商業(yè)綜合體，可以拆除附近部分平房來在規(guī)劃建設(shè)一個(gè)城市商業(yè)綜合體。

濰坊作為一個(gè)傳統(tǒng)發(fā)達(dá)城市，必須通過再更新規(guī)劃來優(yōu)化城市功能，實(shí)現(xiàn)濰坊中心城區(qū)優(yōu)化升級(jí)和首位度提升。