基本案情

李某與陳某原為夫妻關(guān)系，二人于2009年8月10日登記結(jié)婚，于2015年8月19日協(xié)議離婚，兩人婚后未育有子女。2016年3月6日，買(mǎi)方陳某與賣(mài)方梁某簽訂《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定陳某購(gòu)買(mǎi)×房屋，總價(jià)款為415萬(wàn)元，其中首付款280萬(wàn)元，貸款135萬(wàn)元。2016年4月22日，×房屋登記至陳某名下。

2018年3月31日，李某給陳某轉(zhuǎn)賬131萬(wàn)元，用于償還×房屋剩余貸款。2018年7月7日，陳某出售×房屋，售價(jià)為679萬(wàn)元。關(guān)于李某給陳某轉(zhuǎn)賬131萬(wàn)元，李某認(rèn)為屬于對(duì)×房屋的出資，應(yīng)按照出資比例對(duì)×房屋的售價(jià)進(jìn)行分割，陳某不認(rèn)可李某的前述主張，故李某將陳某訴至法院。

法院認(rèn)為

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)之一：李某與陳某在登記離婚后，是否存在同居關(guān)系。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》第三條規(guī)定：自民政部新的施行之日起，未辦結(jié)婚登記即以夫妻名義同居生活，按非法同居關(guān)系對(duì)待。

李某表示與陳某為換房而離婚，雖辦理離婚手續(xù)，但仍以夫妻名義共同居住至2018年11月。從李某提交的微信聊天記錄可以看出，李某與陳某在簽署協(xié)議離婚后仍以夫妻相稱，常就生活瑣事相互溝通。故，可以認(rèn)定李某與陳某在2015年8月19日離婚后未再婚，未履行復(fù)婚登記手續(xù)，又以夫妻名義共同生活，屬于非法同居關(guān)系。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》第十條規(guī)定：解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。

×房屋購(gòu)買(mǎi)于李某與陳某非法同居期間，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)之二：在于×房屋是否為雙方共同購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)。

雙方均認(rèn)可×房屋的首付款280萬(wàn)元系陳某出資，本院不持異議。李某主張×房屋的每月貸款由其償還，但李某與陳某之間互有經(jīng)濟(jì)往來(lái)，無(wú)法確認(rèn)李某向陳某轉(zhuǎn)賬款系用于支付×房屋的貸款，故，對(duì)于李某該項(xiàng)主張，本院不予采信。

李某主張×房屋剩余131萬(wàn)元貸款由其償還，應(yīng)作為李某對(duì)×房屋的出資。然，李某認(rèn)可購(gòu)買(mǎi)前與陳某未就×房屋份額有所約定，在×房屋購(gòu)買(mǎi)后李某償還剩余貸款的行為也不能直接認(rèn)定為李某對(duì)×房屋份額的出資，故，本院對(duì)李某的該項(xiàng)主張不予支持，另關(guān)于陳某從李某處取得的用以償還×房屋的剩余貸款的131萬(wàn)元，陳某同意返還，本院不持異議。

律師觀點(diǎn)

本案中，原被告雙方同居期間，被告以個(gè)人名義單獨(dú)購(gòu)房，在原告幫助被告償還了131萬(wàn)元的剩余房屋貸款后，被告又將房屋出售，法院在案件審理過(guò)程中綜合考慮房屋的首付款出資以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記情況等，最終認(rèn)定該房屋并非雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)，被告應(yīng)將130萬(wàn)元返還原告，但原告無(wú)權(quán)要求對(duì)房屋售價(jià)進(jìn)行分割。

同居關(guān)系因缺乏夫妻關(guān)系的形式要件而不受婚姻法保護(hù)。很多時(shí)候，同居雙方之間的資金往來(lái)，因受感情因素影響而缺少對(duì)證據(jù)留存的意識(shí)，故而導(dǎo)致一旦發(fā)生糾紛，自身權(quán)益很可能受到極大損害。律師在此建議，如雙方在同居期間發(fā)生大額轉(zhuǎn)賬，應(yīng)盡可能與對(duì)方簽訂書(shū)面借據(jù)，或者在相互轉(zhuǎn)款中附言，以及電話、微信等聊天記錄中明確錢(qián)款性質(zhì)等等，注意留存相關(guān)證據(jù)，以避免日后不必要的糾紛和訴累。

相關(guān)法條

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返谌龡l：當(dāng)事人提起訴訟僅請(qǐng)求解除同居關(guān)系的，人民法院不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。當(dāng)事人因同居期間財(cái)產(chǎn)分割或者子女撫養(yǎng)糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返谌l：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方或者共有，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。

更多文章或您需要專(zhuān)業(yè)咨詢，

請(qǐng)掃描下方二維碼關(guān)注北京雷石律師事務(wù)所微信公眾號(hào)或電話聯(lián)系！

咨詢電話：4000-111-091?