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網(wǎng)紅盤接連售罄

城市紅利向無房客傾斜

?//現(xiàn)場銷控圖

上周，又有新盤售罄了。

| 星期二 |

福田天健天驕開盤，207套房源，均價11.5萬，毛坯交付，總價在750-2881萬/套，總貨值32.18億元，三小時全部售罄。

| 星期四 |

南山華潤潤璽（潤4），1171套房源，均價13.2萬，總價在1184-2984萬/套，總貨值近200億元，全部售罄。

坪山華潤萬樾府，372套房源，均價4.17萬帶裝修，首次采用官方APP登記，全部售罄。

| 星期六 |

寶安尖崗山壹號，914套房源，均價8.8萬，總價在679-2075萬/套，8小時售罄，收金約80億。

寶安領航城領秀，211套房源，均價6.3萬，總價在317-347萬/套，全部售罄。

坪山佳華領悅廣場，618套房源，均價4.4萬，總價在280-534萬/套，全部售罄。

整個星期都閑不下來，尤其星期六堪稱“最瘋狂的一個周末”，僅一天就賣掉了1743套房！

就像公司里憋大招的銷冠，高考里低調的學霸，人家一張答卷的分數(shù)就抵過旁人兩三張的總和。

這大概是今年深圳樓市最搶眼的一波小高潮，而且最大的特點是“無房者優(yōu)先購買”。

眼睜睜看著一群人清空購物車，酸溜溜想著他們把城市紅利收入囊中，這紛至沓來的打新狂歡潮，讓深圳另一群人格外無法忍受。

“熱鬧是他們的，我什么都沒買！”

手里沒有房票的老深圳人，迫切亟需一個年底的跟風入市機會！?

偌大一個深圳樓市，您看我還有機會嗎？

?02

全球友好資產(chǎn)馬上賣

老羅湖暗藏重大新機遇

有。

總有一些不限貸不限購，對全球資金友好的房產(chǎn)，值得投資。

就像很多人還不知道的，恒大在蔡屋圍竟然還有一個地標新盤，盛大發(fā)售。

恒大天璽公館，建面約25-83平人性化靈動空間，層高3米6，通燃氣帶陽臺，低總價入手。

樓市終于在年底給了老深圳人一個機會：無需房票，用超低成本撬動未來的巨大預期！

?//恒大天璽公館效果圖

只要足夠了解深圳的城市規(guī)劃，你就明白羅湖的土地里潛藏著未來城市的超級紅利。?

首先，羅湖是名副其實的老牌金融中心，特區(qū)里的老大哥。

蔡屋圍是深圳最早的總部中心，曾經(jīng)的“亞洲第一高樓”地王大廈，帶動羅湖金三角騰飛的京基100等國際地標，都林立于此。?

作為老牌傳統(tǒng)金融中心，匯集了銀行、證券、保險、信托、期貨、基金等大批大型持牌金融機構總部，持牌金融機構數(shù)量占全市1/5。

據(jù)統(tǒng)計，約87家世界500強金融巨頭企業(yè)扎根在此，每平方公里產(chǎn)值高達約100億！

有專家曾評論，在粵港澳大灣區(qū)，灣區(qū)龍頭看深圳，深圳金融看羅湖。

?//羅湖夜景一覽 /網(wǎng)絡圖

此外，羅湖的生活與商業(yè)配套早已非常成熟，萬象城、KKMALL等商圈都是全國代表性的網(wǎng)紅打卡地。

據(jù)羅湖區(qū)經(jīng)濟促進局數(shù)據(jù)，羅湖區(qū)在2017年的時候，第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重就已達到約96.6%，居全市第一。而金融業(yè)總資產(chǎn)超過約4萬億元，占到深圳市三分之一，對全區(qū)經(jīng)濟增長的貢獻率達約49%。

其次，無論深圳如何向外擴張，中心價值仍舊無法被取代，這就是羅湖“特區(qū)中的特區(qū)”獨有的魅力！?

你看打新族一會兒跑西，一會兒買東。西部空港火熱，東部坪山很好。但是別忽略了一件事：只要你工作生活在關內(nèi)，中軸線上的房子才最切實便利。

當我們提到深圳的中軸線，到底是指哪里？

一種理解是十三五規(guī)劃里明確的“羅湖-福田中心”所處的地理中軸，在官方定位及示范區(qū)建設的戰(zhàn)略定位里，羅湖都堪稱深圳的恒定中心。?

另一種方式，你也可以在地圖上給自己的主要工作-生活范圍畫個圈，它的幾何中心就是你的深圳中軸線。?

?//UPDIS數(shù)據(jù)圖

根據(jù)深規(guī)院UPDIS統(tǒng)計，深圳一共有五個地方的就業(yè)人口密度超過5萬人/平方公里，從西向東分別是南山高新園、車公廟、福田CBD、華強北以及羅湖金三角片區(qū)。由此可見，羅湖的中軸地位，不容輕視。?

站在老地方，今天的羅湖也正在為自己打開一個新局面，未來目標是打造世界級大灣區(qū)的金融服務中心！?

據(jù)悉，未來10年，羅湖的固定資產(chǎn)投資將達到1萬億。未來5年，羅湖區(qū)擬投資約4200億元，實施約194個重點項目。

?//羅湖2020招商大會現(xiàn)場

?今年10月22日，羅湖2020年產(chǎn)業(yè)空間推介暨招商大會舉辦，公布了一個非常重磅的消息：羅湖將釋放24.4萬㎡優(yōu)質產(chǎn)業(yè)土地，93.4萬㎡優(yōu)質產(chǎn)業(yè)空間，面向全球招商。

算下來，未來這里將集中釋放180多萬㎡土地，約990萬㎡產(chǎn)業(yè)空間，相當于50個萬象城的體量！?

羅湖整體規(guī)劃了約18座超300米以上地標建筑，其中5座超500米。包括蔡屋圍片區(qū)的湖貝塔和深圳塔，都將成為未來國際最頂級的超級地標。

?//網(wǎng)傳羅湖未來效果圖

而這些地標建筑群的落成，也勢必影響周邊經(jīng)濟。

以迪拜為例，當年迪拜塔建成之后，當?shù)芈糜斡^光產(chǎn)值上漲了300%，相關的酒店及上下游產(chǎn)業(yè)都呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。

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地鐵+公園環(huán)繞 蔡屋圍租金漲150%

萬億恒大打造“城芯寬境”

這兩三年，蔡屋圍的租金已經(jīng)在穩(wěn)步走高。

據(jù)市場調查，2017年至今羅湖附近的公寓租金整體漲幅高達150%。

以京基100大廈為例，兩房月租從4200元漲到了7500元，而同小區(qū)的二手房售價也從6.4萬漲到了8.9萬。

中介機構分析，租金的上漲主要就是受到了區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的拉動作用。

“租客大部分都是在附近上班的白領人群，也有一些網(wǎng)紅小姐姐，都有一定的消費實力?！?/strong>

//數(shù)據(jù)源于網(wǎng)絡，僅供參考

在蔡屋圍住慣了，你就會發(fā)現(xiàn)這里越住越便利。

以恒大天璽公館為例，家門口被6條地鐵線環(huán)繞！

包括地鐵1、2、3、5、7、9號線，8號線一期即2號線東延線已經(jīng)在10月28日開通，暢達全城，享受不一樣的城市風景！

?//周邊地鐵線分布

而且羅湖還是深圳唯一擁有三大口岸的行政區(qū)，通過羅湖口岸、文錦渡口岸、蓮塘口岸可與香港快速對接。

對于購房者來說，所謂的“金融中樞”、“千億舊改”可能還只能算是賬面財富，而最直接擊中他們的是近在咫尺的“一水五園、城芯綠肺”。

打開這里戶戶標配的瞰景陽臺，繁華鬧市與都市生態(tài)完美融合。

“布吉河畔+荔枝公園、洪湖公園、人民公園、深圳兒童公園、羅湖文化公園”，在國際塔尖奢攬一城生態(tài)。

?//區(qū)位參考圖

除了不限貸不限購的屬性，“帶陽臺、通燃氣”也是恒大天璽公館的一大賣點。

資深投資客眼中，居家型的商務公寓才稱得上是“真公寓”。

而深圳官方已于今年的7月31日設下界線，從此之后“不再審批新的商務公寓項目”。說白了，就是深圳市面上的“真公寓”將不再新增，賣一套少一套。

?//政策相關新聞截圖

作為世界500強萬億恒大在深圳中心的杰出新作，地標能量池中的金鱗之物，它更希望在每一處樣板間的細節(jié)里都體現(xiàn)匠心。

3.6米層高，獨有的躍層設計，特邀國際知名設計大師梁志天親自操刀，將休憩與起居動靜分離，并以精妙設計收納，打造一種城芯人居珍貴稀缺的寬境享受。

?//展示空間效果圖?

很久之前我們就知道，城市中心的小戶型都是寶藏。

因為在這里，人們買的不止房子，而是高大上的地段與配套。

入則寧靜，出則繁華。每天推門而出，目所能及的整個中心版塊、各種航母級的商業(yè)配套，都是專門為你準備的會客領域。

?//商業(yè)效果圖

終日錯錯碎夢間，偷得浮生半日閑。

深圳，恰如一個永不停歇的激情城市，你我身處其中，能夠讓自己暫停一瞬的好方法，就是在城央之中，尋覓一處臻裝修的沃空間！

恒大天璽公館，矗立蔡屋圍金融塔尖，恭迎全球資本玩家進場~（青話樓市）

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