農(nóng)村宅基地是每戶農(nóng)村村民都會有的建設(shè)用地，其主要的作用就是讓農(nóng)民在該土地上建設(shè)房屋。事實上，在十幾二十年前，農(nóng)村一度被人認(rèn)為是非常貧困且臟亂差的地方，所以，這也就導(dǎo)致許多人都不愿意去農(nóng)村生活，而且，那個時候，農(nóng)村宅基地更是沒人瞧上眼，但隨著城鎮(zhèn)化不斷的建設(shè)，現(xiàn)在的農(nóng)村可謂是有了一個翻天覆地的變化，絕大多數(shù)的農(nóng)村村莊都非常的干凈整潔，而且，農(nóng)村宅基地的價值也隨之漲了不少，因此，就目前而言，許多城市居民都想去農(nóng)村購房宅基地，在鄉(xiāng)下生活。那么，城里的居民能購買農(nóng)村宅基地嗎？購買以后遇上拆遷會有補償嗎？下面，凱諾律師就整理出了關(guān)于農(nóng)村宅基地上的七個問題，也是老百姓經(jīng)常問的，這其中就包括上面的兩個問題。

　　一、農(nóng)村宅基地能不能買賣？

　　生活中，很多老百姓在咨詢律師法律問題時，往往會問到，農(nóng)村的宅基地能不能買賣。事實上，了解過一點法律知識的人應(yīng)該都知道，農(nóng)村宅基地是不可以進行交易，不可以買賣的。也就是，城里人和村集體以外的村民是不可以到農(nóng)村或是其他村莊購買宅基地建房的。農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民只是享有宅基地的使用權(quán)，所以，其是不可以向外擅自轉(zhuǎn)賣農(nóng)村宅基地的，村集體內(nèi)的宅基地只能在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行轉(zhuǎn)讓，不可以向外轉(zhuǎn)讓或是買賣。

　　而且許多相關(guān)的政策文件中也都有明確的規(guī)定，比如去年農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布的《關(guān)于政協(xié)第十三屆全國委員會第五次會議第02954號(農(nóng)業(yè)水利類245號)提案答復(fù)摘要》中明確提出，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

　　再比如在北京市出臺的《關(guān)于落實戶有所居加強農(nóng)村宅基地及房屋建設(shè)管理的指導(dǎo)意見》中指出，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地和宅基地上房屋，嚴(yán)禁社會資本利用宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館，嚴(yán)禁借租賃、盤活利用之名違法違規(guī)圈占、買賣或變相買賣宅基地。

　　這也就更加肯定了，農(nóng)村宅基地不可以向外轉(zhuǎn)賣的事實。總之，凱諾律師需要提醒大家的是，現(xiàn)在的農(nóng)村宅基地是非常吃香的，而且其價值也在不斷的上漲，而且，最主要的是，如果將自己的的宅基地賣給別人，那么，日后想要再申請宅基地就會變得非常的困難，且私自轉(zhuǎn)賣宅基地也是不合法的，所簽訂的買賣合同也會因違反相關(guān)的法律法規(guī)而無效。

　　二、城鎮(zhèn)子女能不能繼承農(nóng)村宅基地？

　　由于農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民只享有宅基地的使用權(quán)，所以，農(nóng)村宅基地是不可以單獨被繼承的?？墒寝r(nóng)村宅基地上的房屋是農(nóng)民個人的財產(chǎn)，所以，其子女在繼承該房屋的同時也就依法取得了農(nóng)村宅基地的使用權(quán)。

　　也就是說，按照相關(guān)的法律及政策，這樣的房屋是可以進行登記的，倘若農(nóng)村宅基地上沒有房屋，只是一塊宅基地，那其子女也就沒有權(quán)利單位繼承該宅基地。

　　三、進城落戶后，自己還可以使用宅基地嗎？

　　實踐中，有的村民因工作需要，直接落戶在了城里，戶口也從以前的農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)成了城鎮(zhèn)戶口，村里的宅基地也就一直閑置了，但此時，有的村委會便會將這類村民的宅基地給直接無償收回了，近日，就有山東的一位當(dāng)事人咨詢這樣的問題，那么，村委會有權(quán)利直接將落戶在城里的村民的宅基地?zé)o償收回嗎？答案當(dāng)然是不可以的。

　　按照相關(guān)的法律法規(guī)，農(nóng)民進城落戶后，其仍然是享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)的，村委會直接將進城落戶人員的宅基地給收回，顯然是侵害了村民的合法權(quán)益。此時，村民可以盡快向上一級有關(guān)部門投訴、舉報。

　　四、一戶多宅村委會可以收回嗎？

　　我國土地管理法中規(guī)定，農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積還不能超過地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。但是，從實踐過程中我們看到，有的村民會存在一戶多宅的情況，也就是在，其在所在村有一處宅基地外，在其他村或是同村還有一處宅基地，這就形成了一戶兩宅，甚至是多宅。那么，這種情況下，村委會是否可以收回超過標(biāo)準(zhǔn)的宅基地呢？一般情況，如果形成一戶多宅的原因是因繼承，那么，從原則上來說，村委會是不可以將宅基地收回的，且拆遷時，也需要按照合法房屋給予被征收人拆遷補償，倘若形成一戶多宅的原因是因村民亂占耕地建房所致，那么，按照現(xiàn)在的法律法規(guī)，那是不合法的，相關(guān)部門是有權(quán)針對違法亂建進行處置的。

　　五、農(nóng)村宅基地能不能出租？

　　一般情況下，農(nóng)村宅基地是可以出租的，但是必須要經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。同時，雙方還應(yīng)當(dāng)要簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

　　需要提醒大家的是，農(nóng)村宅基地不能擅自出租，更不能借出租的名義擅自與對方簽訂宅基地買賣合同，否則村民可能要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　六、農(nóng)村宅基地怎么申請？

　　現(xiàn)在申請一塊宅基地相對于來說會非常的困難與麻煩，一般情況下，符合申請宅基地條件的村民，需要先向村委會遞交一份書面的申請書，然后由村民小組會討論通過并公示、村級組織開展材料審核、鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門審查、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批，最后經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批同意后，才可以發(fā)放宅基地批準(zhǔn)證書，在拿到宅基地批準(zhǔn)證書以后，村民方可辦理相關(guān)的建房審批手續(xù)。

　　七、購買農(nóng)村宅基地后拆遷有補償嗎？

　　我們前面已經(jīng)說到，法律法規(guī)上規(guī)定，農(nóng)村宅基地是不可以向外村或是城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)賣的，如果購買了農(nóng)村宅基地后遇上拆遷，一般情況下想要拿到拆遷補償，可能會非常的困難，因為購買宅基地的行為違反了相關(guān)的法律法規(guī)，所以，即使雙方簽訂了房屋買賣合同，那么該合同也是無效的，購買者也就無權(quán)取得房屋所有權(quán)，無權(quán)拿到拆遷補償。

　　所以，凱諾律師再次提醒大家，千萬不要違反法律法規(guī)去農(nóng)村購買宅基地，避免承擔(dān)沒必要的法律責(zé)任。