用學(xué)區(qū)的品牌溢價(jià)，來(lái)彌補(bǔ)一二手房下跌的價(jià)差，正在成為開發(fā)商和買家的共識(shí)。

周末一則“廈門一中與湖邊學(xué)校（暫定工程名）”合作辦學(xué)簽約的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，利好周邊建發(fā)商品房之余，我們也看出了建發(fā)的鈔能力和運(yùn)作資源的實(shí)力。

不過(guò)，內(nèi)伯也有幾個(gè)疑問(wèn)：九境和潤(rùn)璟現(xiàn)在還有多少貨沒出，值得建發(fā)這么大張旗鼓、出錢出力？

相比五緣灣的樘月和灣海，通過(guò)樘月業(yè)主的積極散步，傳言中的雙十分校卻遲遲等不來(lái)官宣，為何呢？

同樣的開發(fā)商，不同的業(yè)主，等不來(lái)同樣的命運(yùn)。是開發(fā)商利益為重，還是業(yè)主利益為先？

希望最后是皆大歡喜，至少在學(xué)區(qū)價(jià)值上，開發(fā)商和業(yè)主是有共識(shí)的。 學(xué)區(qū)房作為中產(chǎn)家庭最后的面子，可不能搞砸了。

開篇有說(shuō)到學(xué)區(qū)的品牌溢價(jià)，是來(lái)彌補(bǔ)一二手房下跌的價(jià)差。大家心里也有數(shù)，現(xiàn)在一手房?jī)r(jià)格雖然沒跌，但是周邊二手房?jī)r(jià)格的下跌，已經(jīng)造成了一手房的記損以及銷量的下滑。

比如湖邊水庫(kù)，世茂湖濱首府100平中樓層單價(jià)已經(jīng)跌到6萬(wàn)/平左右，較去年同期下跌12%左右。周邊新房同樓層的單價(jià)卻還要6.5萬(wàn)/平以上，一套相差大幾十萬(wàn)，買家閉眼也知道如何選擇，500萬(wàn)上車島內(nèi)次新房/新房，其實(shí)不一定看招商灣海臻境。

比如五緣第二實(shí)驗(yàn)周邊，筍盤頻出，中央灣區(qū)的單價(jià)都出現(xiàn)了7萬(wàn)/平左右的房源，周邊新房這幾年曾一度達(dá)到9萬(wàn)/平的單價(jià)（加捆綁），買家浮虧上百萬(wàn)。

這些記損當(dāng)然只能找其他價(jià)值來(lái)彌補(bǔ)，價(jià)格拉不起來(lái)，只能拉學(xué)校。于是就有了上述種種“合作辦學(xué)”“掛牌”的“學(xué)區(qū)房好消息”。

想要支撐起學(xué)區(qū)房持續(xù)的價(jià)值，業(yè)主們自己也要做好“持久戰(zhàn)”的準(zhǔn)備，重金投入和花時(shí)間陪伴少不了。

同時(shí)，現(xiàn)在業(yè)主也學(xué)會(huì)了“輿論戰(zhàn)”，自己寫感謝信、做數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，來(lái)公告學(xué)校的成績(jī)，為了就是讓學(xué)校在中考大戰(zhàn)中，脫穎而出。

湖邊水庫(kù)和體育公園的競(jìng)爭(zhēng)才剛開始！從今年規(guī)劃的土拍信息中，下湖地塊在下半年的供給計(jì)劃中，我們?cè)谖恼隆犊們r(jià)500萬(wàn)，西潘和上下湖，該如何選擇？》做過(guò)兩個(gè)地塊/兩個(gè)樓盤優(yōu)劣勢(shì)的具體分析。

還沒等這兩個(gè)地塊直接競(jìng)爭(zhēng)，建發(fā)就帶著古地石新房搶跑了。你說(shuō)招商灣海臻境學(xué)區(qū)未定，下湖開發(fā)商/戶型未定，買家是選擇“建發(fā)+一中”呢，還是會(huì)選不確定性“利好”呢？

不得不說(shuō)，在廈門，建發(fā)是最懂市場(chǎng)和用戶的。為了打贏湖邊水庫(kù)/體育公園新房營(yíng)銷戰(zhàn)，行動(dòng)快速且有效。

內(nèi)伯是誰(shuí)？?jī)?nèi)伯是一群互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者，大“家”的鄰居。希望用數(shù)字化、標(biāo)準(zhǔn)化、透明化的方式，為房地產(chǎn)市場(chǎng)用戶提供價(jià)值。我們目前沒有任何業(yè)務(wù)，房產(chǎn)學(xué)區(qū)/家居家裝APP已經(jīng)上線，能夠更大家更多的互動(dòng)交流，是我們這幾年的目標(biāo)，歡迎大家關(guān)注和交流。