上周，位于巫家壩的龍光·玖云臺項目推出4套特價房，其中最低的一套均價僅11653元/平方米。

這是繼今年8月初該項目推出14000多元/平方米的特價房后再創(chuàng)巫家壩住宅房價新低。目前，該項目全款支付購房均價約13000元/平方米。

巫家壩航拍圖

“過了31日，價格將上調(diào)到16000元/平方米”

該項目此前推出的特價房房源信息顯示，本次推出的幾套房都在3樓，最低的一套單價11653元/平方米，最高的一套12121元/平方米，另外兩套均價都是11801元/平方米。

龍光·玖云臺的廣告圖

12月28日，龍光·玖云臺售樓部置業(yè)顧問向都市時報·大象房鑒所記者介紹，之前確實推出過這個價格，但都是低樓層的房源，而且單價11000多元的房源已經(jīng)沒有了。

置業(yè)顧問稱，目前項目在售戶型面積為105、125和143平方米，都是毛坯交付，優(yōu)惠力度較大，“12月31日之前全款購買，均價13000元/平方米，按揭的話是14000元/平方米”。該置業(yè)顧問還表示，“過了12月31日，價格將調(diào)至16000元/平方米”。

查詢得知，該項目剛開盤時，均價在18000—19000元/平方米。

巫家壩目前仍是昆明樓市比較受關注的地區(qū)，片區(qū)內(nèi)部分項目已售罄，部分項目處于清盤階段，也有項目將于近期開盤。

其中，招商雍瓏府將推出高層住宅，面積95—143平方米，純住宅項目，開盤時間和價格尚未確定。

中國鐵建打造的新項目“西派城樾”預計于明年1月開盤，面積119—203平方米，精裝交付。目前價格還沒有確定，預計將在20000元/平方米左右。

中國鐵建西派國樾目前只剩217和365平方米的精裝修大平層在售，其中，217平方米的均價約23000元/平方米；365平方米的均價約33000元/平方米。

西派國樾售樓部

同樣位于巫家壩的中交·泓園目前在售112—143平方米的住宅，均價約16500元/平方米，毛坯交付。置業(yè)顧問稱目前正在做年底最后的沖刺，優(yōu)惠力度較大，樓層低一些的房源單價更便宜。

中海寰宇天下目前在售的面積約110—140平方米，均價約18000—21000元/平方米。

今年前11個月 巫家壩僅2139套住宅成交

2017年，《昆明巫家壩片區(qū)控制性詳細規(guī)劃優(yōu)化成果公示》出臺，巫家壩近1/3的土地規(guī)劃為中央景觀公園，“亞洲第一”“世界第四”，成為了巫家壩“響徹天際”的宣傳口號。

“未來的城市新中心”“現(xiàn)在不買以后就高攀不起”……巫家壩片區(qū)多個項目價格曾被抬高至20000元/平方米以上，置業(yè)氣氛火熱。

到現(xiàn)在，巫家壩規(guī)劃已經(jīng)提出近5年，雖然目前片區(qū)內(nèi)高樓林立，但規(guī)劃藍圖完整呈現(xiàn)需要多久還不得而知，市場信心出現(xiàn)了一些動搖。

加上今年樓市降溫，特價房頻現(xiàn)，11000多元/平方米的低價更進一步冷卻了氣氛。目前，片區(qū)內(nèi)僅有西派國樾、中海寰宇天下等少數(shù)項目還有單價20000元以上的住宅。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，自2017年開始，巫家壩片區(qū)的成交均價快速上漲，尤其是2018年，成交均價同比2017年每平方米上漲2679元，漲到17208元/平方米，到2020年，成交均價達19283元/平方米。

今年，巫家壩的成交均價較2020年有所下降，每平方米降了390元，為18893元/平方米，供應量和成交量也大減，2021年1至11月，巫家壩成交2139套住宅，數(shù)量僅為2019年的1/3左右。

你認為巫家壩的住宅價格還會降嗎？你是否看好該片區(qū)的發(fā)展？

來源：都市時報

如有爆料、投稿、商務合作、侵權，請聯(lián)系公眾號云南樓市觀察溝通處理。

本文內(nèi)容僅供參考，本號保留最終解釋權，本號不承擔法律風險。