在未來(lái)，我們傳統(tǒng)的一家一房的老思想觀念將會(huì)改變。10年后，租房和買(mǎi)房人群的比例將會(huì)持平。15年后，租房人群比例將會(huì)超過(guò)買(mǎi)房人群。而這，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期的必然結(jié)果。

現(xiàn)在我國(guó)有14億人，這也應(yīng)該是我國(guó)人口數(shù)值的巔峰了，不會(huì)有太大變化了，我們的國(guó)土面積有960萬(wàn)平方公里，城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到65%，這基本上也已經(jīng)是最高峰了，所以農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房已經(jīng)成為了過(guò)去。2023年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住宅面積達(dá)到了39平米，完全夠住已經(jīng)飽和了，甚至在一些人口外流嚴(yán)重的地方，還出現(xiàn)了很多鬼城。

還有，任何國(guó)家的經(jīng)濟(jì)格局都不支持依賴(lài)房地產(chǎn)來(lái)發(fā)展提振實(shí)業(yè)。所以啊，無(wú)論是從人口、土地還是金融政策來(lái)看，我們的樓市都不具備繼續(xù)膨脹的條件。進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型是大勢(shì)所趨。在十四五規(guī)劃中也明確提出了完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。一切的一切都說(shuō)明，中國(guó)樓市持續(xù)上漲的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了。

那么在未來(lái)，什么產(chǎn)業(yè)能代替房地產(chǎn)呢，這個(gè)我在之前很多視頻中都說(shuō)了自己的觀點(diǎn)，地方上找到可以代替土地財(cái)政的其他收入，就比如說(shuō)房產(chǎn)稅、比如說(shuō)租房租金。在解決就業(yè)方面，互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)業(yè)是最好的選擇，比如說(shuō)類(lèi)似像美團(tuán)、滴滴、還有之前的教培行業(yè)那樣可以深入到全國(guó)各個(gè)角落的互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)業(yè)，再結(jié)合線下輕資產(chǎn)項(xiàng)目，比如說(shuō)地?cái)偨?jīng)濟(jì)，來(lái)解決失業(yè)率的問(wèn)題。還有現(xiàn)在很火的自媒體啊，直播帶貨啊這些未來(lái)可能會(huì)升級(jí)成web3.0加人工智能的模式。這是我按照現(xiàn)有的情況來(lái)推測(cè)判斷的。

在未來(lái)，大家的消費(fèi)觀念也會(huì)越來(lái)越務(wù)實(shí)了，這一點(diǎn)是有面鏡子可以看的。在上期視頻中我說(shuō)了我們的鄰居日本，在日本的發(fā)展過(guò)程中也經(jīng)歷了經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的黃金時(shí)期，在這個(gè)時(shí)期他們的消費(fèi)觀念主要是大的就是好的，有錢(qián)就是拿去花的，一定要買(mǎi)自己的車(chē)和房。然后是到達(dá)頂峰的巔峰時(shí)期，這個(gè)時(shí)候他們的人均GDP超過(guò)美國(guó)，是他們消費(fèi)最瘋狂的階段，在全球都是買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，打個(gè)出租車(chē)隨便就掏出幾萬(wàn)日元，一個(gè)家庭好幾輛車(chē)，房子買(mǎi)了好幾套，不是去炒房就是去炒股，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)代的日本人相信房?jī)r(jià)會(huì)永遠(yuǎn)漲下去。最后就是泡沫破滅后的衰退期：這個(gè)階段日本經(jīng)濟(jì)萎靡不振，人口負(fù)增長(zhǎng)。日本人的消費(fèi)觀變了，越來(lái)越多的人由買(mǎi)房轉(zhuǎn)為租房，年輕人除了生活必需品，基本上不消費(fèi)。

以上說(shuō)的是不是和我們一模一樣，然后他們的共享經(jīng)濟(jì)就開(kāi)始出現(xiàn)了，在2017年我們的共享經(jīng)濟(jì)也出現(xiàn)了，共享經(jīng)濟(jì)代表的不僅只是便捷的生活方式，也代表了人們的消費(fèi)觀念從重購(gòu)輕租轉(zhuǎn)變?yōu)槔婀蚕恚@種觀念的轉(zhuǎn)變，再加上政策的轉(zhuǎn)變，再加上全方位的洗腦，輔以10~15年時(shí)間的過(guò)渡，租房就完全可以代替買(mǎi)房。

最后說(shuō)一下，即使未來(lái)真的像上面說(shuō)的這種發(fā)展方向，房?jī)r(jià)也不會(huì)短時(shí)間內(nèi)驟然下跌，至于為什么，我之前已經(jīng)說(shuō)了很多了。在未來(lái)，小城市和人口凈流出的城市房?jī)r(jià)會(huì)腰斬甚至房?jī)r(jià)如蔥，而大城市和人口凈流入的城市核心地段依然會(huì)升值。在更遙遠(yuǎn)的未來(lái)，高層住宅將會(huì)徹底淪為貧民窟，有錢(qián)人和中產(chǎn)的選擇將會(huì)是那些位于大城市周邊，交通便利，空氣新鮮，風(fēng)景優(yōu)美的獨(dú)棟別墅。

以上就是我個(gè)人對(duì)未來(lái)發(fā)展的推測(cè)，大家輕噴、關(guān)注。