自新《土地管理法》施行之后，我國對土地（耕地、農(nóng)用地、永久基本農(nóng)田）管理是越來越嚴(yán)格，包括農(nóng)村村民建房方面，也作出了明確的規(guī)定，禁止任何人、任何單位擅自占用土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)（如建養(yǎng)殖場、住宅等），農(nóng)村村民建房必須要符合相關(guān)的規(guī)劃以及地方規(guī)定的要求。

　　但是在《土地管理法》沒有施行之前，有一些農(nóng)村村民為了改善居住環(huán)境，通常會直接占用自家的承包地在上面建房，既不向村委會報備申請，也不辦理審批手續(xù)，總覺得在自家土地上建房沒有任何問題。可隨著《土地管理法》以及相關(guān)的法律法規(guī)的施行，這種違法亂占耕地的行為雖然有所遏制，尤其是在新《土地管理法》施行之后，亂占耕地的行為更是少之又少，但從實(shí)踐過程中來看，仍然還有不少的農(nóng)村村民擅自在土地上進(jìn)行建設(shè)住宅。

　　對此，凱諾律師提醒大家，土地（包括宅基地）是我國非常珍貴的資源，所以，相關(guān)部門以及地方相關(guān)部門均發(fā)布過保護(hù)耕地以及農(nóng)村村民建房的相關(guān)政策規(guī)定，其目的就是為了保護(hù)耕地。那么，隨著老百姓的經(jīng)濟(jì)能力越來越高，農(nóng)村村民想要建房的話應(yīng)當(dāng)要怎么建呢？需要符合什么標(biāo)準(zhǔn)？下面我們就結(jié)合《通川區(qū)城市規(guī)劃區(qū)村（居）民自建房屋管理實(shí)施細(xì)則（試行）》中的規(guī)定來告訴大家。

　　一、農(nóng)村村民自建房屋標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)《通川區(qū)城市規(guī)劃區(qū)村（居）民自建房屋管理實(shí)施細(xì)則（試行）中的第五條規(guī)定，村（居）民自建房屋應(yīng)當(dāng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)（以下所稱標(biāo)準(zhǔn)均指本條）：

　　（1）現(xiàn)有或原有住房不能通過維修、加固、治理繼續(xù)居住的D級危房、火燒房、地災(zāi)房。

　?。?）村民（居民）自建房應(yīng)當(dāng)在已取得的宅基地上或規(guī)劃聚居點(diǎn)建設(shè)。

　?。?）村民（居民）一戶只能擁有一處不超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的宅基地，易地建房戶其原宅基地需騰退復(fù)墾。

　　從上述的規(guī)定中我們可以看到，農(nóng)村村民建房必須要取得宅基地使用證，也就是必須要辦理相關(guān)的審批手續(xù)，在獲得審批手續(xù)之后，方可在上面進(jìn)行建設(shè)，如果沒有取得宅基地，而是直接擅自亂占耕地進(jìn)行建設(shè)，那么所建住宅則是不合法的，即違法建筑，會面臨被拆的局面。

　　根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

　　除此以外，農(nóng)村村民還需要符合一戶一宅的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說一戶只能擁有一處宅基地，如果自家已經(jīng)有一處宅基地了，那么就不能再占用土地進(jìn)行建設(shè)了，即使向村委會遞交申請書，可能也得不到批準(zhǔn)。而且最主要的是，宅基地的面積還不能超過地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　對于宅基地的使用面積，每個地方的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，比如通川區(qū)，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)為每人20-30平方米，3人及以下戶按3人，4人戶按4人計(jì)算，5人及以上戶按5人計(jì)算；房屋建筑層數(shù)則不得超過兩層，單層層高不能超過4米；人均建筑面積不得超過40平方米。

　　一旦遇上拆遷，那么拆遷補(bǔ)償則是按照人均建筑面積政策補(bǔ)償，超出人均規(guī)定且依法審批的建筑面積，按房屋重置價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。需要注意的是，違法建筑是沒有補(bǔ)償?shù)?，所以建房之初一定要辦理審批手續(xù)，辦理建設(shè)規(guī)劃許可證，按照法律規(guī)定的程序依法申請建房。

　?。?）建造房屋不能影響到相鄰鄰居的合法權(quán)益，也不能侵害集體公共利益。

　　二、建房需要符合相關(guān)規(guī)劃

　　除此以外，凱諾律師還需要提醒大家，農(nóng)村自建房可不是村民想怎么建就能怎么建的，現(xiàn)在農(nóng)村村民建房必須要符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃以及村莊規(guī)劃，不能亂搭亂建，在建房時需要盡量使用原來的宅基地和村里空閑的土地。

　　對于擅自將宅基地轉(zhuǎn)賣、出租以及贈與的，不得再批準(zhǔn)。

　　三、建房后需要進(jìn)行驗(yàn)收

　　農(nóng)村村民建房完工后，鎮(zhèn)政府要組織相關(guān)人員對農(nóng)村竣工房屋驗(yàn)收，驗(yàn)收后方可辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

　　四、對未按規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，依法叫停和處理

　　根據(jù)《通川區(qū)城市規(guī)劃區(qū)村（居）民自建房屋管理實(shí)施細(xì)則（試行）》中的規(guī)定，村（居）民委員會應(yīng)當(dāng)建立本區(qū)域范圍內(nèi)自建房屋巡查管理制度，對不符合本細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)的自建房屋或未按規(guī)定辦理手續(xù)的自建房屋行為，通過自治管理加以規(guī)制叫停。

　　聯(lián)合執(zhí)法隊(duì)伍要加大違法查處力度，對未承諾申報、未通過審批，私自開工建設(shè)的依法處理。

　　今日不同往日，如今的農(nóng)村已經(jīng)發(fā)生了天翻地覆的變化，而土地管理這塊也是越來越嚴(yán)格，所以，大家在建房時一定要依法辦理審批手續(xù)，千萬不要隨意地占用自家的承包地進(jìn)行建設(shè)，否則一旦被舉報或是被執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)，那么勢必會讓自己陷入無法挽回?fù)p失的局面。