貸款買房雖好，但是辦理了貸款之后，很多朋友也就過上了房奴的生活，在以后很長一段時間，每個月的收入中都要挪出一筆資金用于還款，相信大多數(shù)購買自住房的朋友都有提前還款的想法，不過提前還款劃算嗎？想提前還款的朋友，先來了解一下吧！貝殼濟南站為你解答。

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提前還款劃算嗎

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提前還款并不是誰想還就能還的，這還要看自己簽訂的借款合同是如何規(guī)定的，如果是屬于以下情況的朋友就可以選擇提前還款，確實會劃算一些：

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1、買房融資遇房價上漲的朋友

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購房者如果買房是用于融資的，希望能從銀行獲取更多的貸款。但是，由于近年房價持續(xù)上漲，大部分房屋的評估價值都比購買初期上漲了很多，如果提前將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。

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2、買房自住不愿負(fù)債的朋友

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很多不愿意負(fù)債的人不愿意在還貸壓力下生活，追求無債一身輕。如果是買房子用于自住的，并且處于房貸還款初期的朋友，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。

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3、貸款當(dāng)時實行上浮利率的人

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受國家房地產(chǎn)政策變化影響，有些貸款人在購房利率上浮，未能享受到利率優(yōu)惠，此類貸款人選擇提前還貸，可以少還點利息，相對而言比較劃算。

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哪些人不適合提前還款

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提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。以下三種情況不宜提前還貸：

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1、使用應(yīng)急資金提前還款的人

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對于資金短缺、經(jīng)濟能力比較有限的購房者來說，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應(yīng)急資金會增加未來生活的風(fēng)險，有可能“因小失大”。

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2、等額本金還款期已達(dá)1/4的人

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等額本金每月的還款金額是固定的，利息逐月遞減，借款人起初還款壓力較大，但是隨著時間的推移，每月還款數(shù)也越來越少。由此可見，后期的還款顯然比較輕松。如果在這個時候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分更多的是本金，這樣就不利于有效的節(jié)省利息。所以，等額本金還款期已達(dá)1／4的人不用著急提前還款。

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3、等額本息還款已到中期的人

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等額本息還款法是把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，并逐月結(jié)清。這也就意味著，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還款的意義也不大。

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貸款買房既有好處也有缺點，不過提前還款并不是誰都合適的，想要提前還款的朋友，先要對自己的情況有一個清楚的認(rèn)識，另外不同的銀行對提前還款的要求不一樣，各位在還款前可以先跟貸款銀行詳細(xì)咨詢一下。

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