島外創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園遵循島內(nèi)發(fā)展的路徑，承接了部分島內(nèi)產(chǎn)業(yè)，又吸引了一批新的產(chǎn)業(yè)進入，今天我們就來說說，島外的各個創(chuàng)業(yè)園，能否帶動周邊房價。（本文不討論傳統(tǒng)工業(yè)園）

島內(nèi)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園以時間進程來看，從“火炬高新區(qū)”開始，到“軟一、軟二、湖里創(chuàng)新園、會展-觀音山商務區(qū)”，再到未來的“濱北超級總部”，每個園區(qū)的發(fā)展，帶動了周邊商業(yè)、住宅、交通、生活配套的全面提升，也帶動了周邊房價的大幅上漲（下文對比各個創(chuàng)業(yè)園周邊房價，從各個園區(qū)的周邊3公里做對比，不會對全市房價做對比）。

很簡單一個原理，政策/資金/人才的流入，自然帶來房價上漲。

那我們再把這個原理放到島外，來看看島外房價的現(xiàn)在和未來。

海滄區(qū)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園目前尚未成型，正在規(guī)劃的有馬鑾灣的軟件園四期（已決定更名，具體待定），以及海滄生物醫(yī)藥港（偏成產(chǎn)型，非研發(fā)型）。而海滄商務中心經(jīng)過這幾年發(fā)展，承接思明區(qū)企業(yè)入駐有限，越來越冷清，發(fā)展不起來。所以，海滄區(qū)的房價，沒有隨著產(chǎn)業(yè)升級而進一步升級，人才流入有限，會對未來房價的進一步上升形成壓力，維持現(xiàn)狀是很好的結(jié)果。

集美區(qū)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園基本成型，集美創(chuàng)業(yè)園（華大周邊）很早就建立，不過也是不溫不火，倒是軟三的優(yōu)惠政策和全新的辦公大樓，吸引了軟二很多企業(yè)搬遷過去。目前軟三活躍的上班族有5萬人左右，而且都很年輕有干勁。這股新鮮力量，也讓杏林灣商務中心的商業(yè)活動駱驛不絕，美景加持，讓集美充滿朝氣，自然，周邊的房價水漲船高，大有超越海滄的趨勢，集美也會在越來越獨立發(fā)展的情況下，沖擊更高的房價。

翔安區(qū)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園全部都在規(guī)劃中，未來5-10年可能才能具備雛形，攤子太大，所以我們不能去猜測哪個創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園能夠做起來。肉眼可見的是體育會展和新機場的建設(shè)，但是周邊商業(yè)和配套完全沒有跟上，對這兩個地方充滿期待，但又充滿失望，希望還是能夠更專注的優(yōu)先發(fā)展好部分地區(qū)。所以，翔安這些規(guī)劃園區(qū)周邊的房價，目前還是太高，主要是因為配套落地太慢，哪怕快一點，這個價格在島外來說，都不算貴，與大家期待的結(jié)果存在很大偏差，嫌貴很正常。但是翔安會有一個好未來，有人有錢有政策。

同安區(qū)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園規(guī)劃和建設(shè)都很棒，也吸引了一些軟二企業(yè)搬遷過去，但是由于周邊配套的落地情況，有不少企業(yè)把搬遷一拖再拖。美峰創(chuàng)谷周邊的商品房，還有海景加持，價格3萬多，賣的一般，入住率也低，居住環(huán)境跟其他幾個區(qū)的創(chuàng)業(yè)園還是沒法比，未來房價很難趕超其他幾個區(qū)的園區(qū)周邊。智谷云谷周邊的生活配套就明顯好很多，吸引企業(yè)聽說有100多家，但沒聽說是企業(yè)總部這類入駐，今年也沒有看到有入駐辦公，能不能吸引集美和翔安的大學生過來，很難說。智谷云谷周邊的房價，價格3萬多，能賣出去主要還是靠學區(qū)，并不是靠產(chǎn)業(yè)人才，未來房價很難趕超其他幾個區(qū)的園區(qū)周邊。