德國(guó)租房奇葩事 | 站著洗澡竟會(huì)違反租賃法？
每個(gè)人的洗澡習(xí)慣大都不一樣，有人喜歡泡澡，而有人喜歡淋浴。按理來(lái)說(shuō)，大家想怎么洗就怎么洗，這沒(méi)啥問(wèn)題。然而，在某些情況下，如果租客是站著洗澡的，很有可能需要因此而承擔(dān)法律后果，并掏空錢(qián)包的。
因?yàn)楦鶕?jù)德國(guó)租賃法，在特定情況下，房東是可以要求租客不能站著洗澡的。
雖然這聽(tīng)起來(lái)很奇葩，但科隆的一對(duì)夫妻(案件編號(hào)：1 S 32/15)卻已經(jīng)切身體會(huì)到了這個(gè)“苦果”：
自1984年起，這對(duì)夫婦就一直租住在某公寓里。2017年浴室墻壁發(fā)霉后，在與房東溝通(在x年內(nèi)減租10%并清除霉斑)未果時(shí)，他們選擇提起訴訟，最后成功勝訴。
但突然情況發(fā)生了逆轉(zhuǎn)：房東不服判決結(jié)果，向上一級(jí)法院提出上訴，并在二審中成功改判。
這一切的罪魁禍?zhǔn)锥际窃「?/strong>。
據(jù)房東的說(shuō)法，因?yàn)檠b的是浴缸，所以浴缸兩旁只貼了半墻的瓷磚(如例圖所示)。也就是說(shuō)，這間浴室是不做淋浴使用，而是僅適合泡澡的。
對(duì)此法官也認(rèn)同了以這一意見(jiàn)：如果浴室設(shè)計(jì)(如半墻瓷磚+浴缸)不適合站立淋浴，那么站著淋浴實(shí)際上是違反合同規(guī)定的。
而這對(duì)夫妻在生活了三十多年，肯定有過(guò)站著洗澡的時(shí)候，也難免會(huì)有墻壁被濺濕的情況。
※ 通常情況下，如果是因?yàn)樽饪褪褂貌划?dāng)導(dǎo)致房子發(fā)霉，租客是需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的(如除霉)。
所以，這對(duì)夫妻最終非但沒(méi)能減到租，還得自己負(fù)責(zé)除霉的費(fèi)用。
并且，房客不得因此而自行擴(kuò)大瓷磚的面積。因?yàn)檫@屬于改變房屋結(jié)構(gòu)，是需要征得房東的同意的。如果已經(jīng)貼了，那么退租的時(shí)候是需要恢復(fù)回原樣的。
另外，說(shuō)到沐浴，也還是有一個(gè)好消息的：至少就時(shí)間而言，房東是不能禁止租客在晚上10點(diǎn)后洗澡的。
根據(jù)德國(guó)租戶協(xié)會(huì)的說(shuō)法，這一規(guī)定不太符合租賃法的基本思想。因?yàn)橥「桌锓潘穆曇羰羌抑谐Ｒ?jiàn)的噪音之一；而夜間洗澡則是最低的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)之一。所以，這樣的條款通常是無(wú)效的。
換句話說(shuō)，即使房屋守則中規(guī)定了洗澡時(shí)間，也不必遵守。
但說(shuō)是這么說(shuō)，為了避免一些不必要的鄰里糾紛，建議還是不要在深夜制造過(guò)多的噪音。
