關(guān)于樓層問題，問的最多的就是一樓和頂樓，剛好我買的第一套房子就是頂樓復(fù)式，一樓和頂樓我都住過了。

就跟一樓一樣，有人說好，也有人說不好，不同的房子總有優(yōu)缺點(diǎn)的，也不是所有的頂樓都一樣，而且不同的人需求也是不同的。成年人看問題都是辯證來看，并不是所有問題都是一個(gè)答案。

頂樓當(dāng)然有頂樓的優(yōu)點(diǎn)，價(jià)格實(shí)惠是頂樓一個(gè)優(yōu)勢(shì)。一般來說頂樓都會(huì)送露臺(tái)送閣樓之類的，十年前我買頂樓是陪著朋友去看房，剛好那小區(qū)頂樓有促銷，正常戶型單價(jià)1.3萬，頂樓算下來只要1萬不到，當(dāng)時(shí)我朋友還非常羨慕?？纯磻粜瓦€可以，均價(jià)劃算，我就買了。

樓上沒住戶是另一優(yōu)點(diǎn)，能與獨(dú)棟別墅比肩的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)?，F(xiàn)在的小區(qū)房子，樓板隔音那叫差，誰(shuí)還沒被樓上的噪音煩過。頂樓就基本沒這個(gè)煩惱（之所以說基本，其實(shí)樓下也可以傳噪音上來的），頂樓你管好自己不給別人帶來噪音就行了。就這一條，就有很多人買頂樓。

有優(yōu)點(diǎn)必然有缺點(diǎn)，頂樓問題是不少。

圖片來自：力設(shè)計(jì)

01 面積大裝修貴

我那個(gè)頂層戶型建面160平，一層80左右。首先買房契稅就比89平的貴得多，3%和1%的區(qū)別。裝修花費(fèi)也要貴很多，因?yàn)槊娣e大，各種材料更多，還要搞樓梯等等，我這還是已經(jīng)隔層好的，有些頂樓隔層都得自己隔。物業(yè)費(fèi)能耗費(fèi)等各種費(fèi)用都是按面積來的，都貴了。

還有一點(diǎn)，就面積大了，日后如果想要賣房轉(zhuǎn)手相對(duì)也更難一點(diǎn)，畢竟買大戶型的需求沒有剛需房那么大。

我現(xiàn)在出租的價(jià)格和90平的小戶型也沒貴幾百，出租也不容易。當(dāng)然這有一部分原因是我當(dāng)時(shí)是按自己居住需求裝修的，只留了3個(gè)臥室，而租房市場(chǎng)幾乎不看面積只看房間數(shù)量。

圖片來自：自然建造設(shè)計(jì)

02 頂樓漏水可能大

我買的小區(qū)頂樓質(zhì)量真不怎么好，漏水的很多。我那個(gè)房子露臺(tái)進(jìn)門位置滲水，樓上衛(wèi)生間外立面滲水，裝修前就修過了。

幾年后樓下書房、臥室窗戶周圍、樓上衛(wèi)生間等大概5處滲水，墻紙、乳膠漆都發(fā)霉起翹，整個(gè)小區(qū)好多幢頂樓都有問題，開發(fā)商房子外立面和頂層防水沒做好。過了5年保修期還沒弄好，以后只能自己出錢修了，外立面不修好防水，里面再怎么重新裝修都白搭。

從之前文章的網(wǎng)友留言來看，頂樓漏水還真的很普遍。

所以買頂樓，收房驗(yàn)房的時(shí)候最好是下過大雨時(shí)候去，可以發(fā)現(xiàn)室內(nèi)哪些角落有滲水，讓物業(yè)修補(bǔ)好外立面防水再開始裝修，一定要催著開放商和物業(yè)在保修期內(nèi)弄好，否則后患無窮。

圖片來自：桐話空間設(shè)計(jì)

03 夏天熱冬天冷能耗大

因?yàn)轫敇巧厦媸俏蓓斄耍?yáng)直曬，所以夏天的時(shí)候肯定比中間樓層的會(huì)溫度高一些，如果是最西邊的話就更嚴(yán)重，還有西曬問題。加上本身面積大的話，能耗費(fèi)就會(huì)高一些，空調(diào)功率得買大一些。

裝修的時(shí)候盡量考慮到能耗問題，盡量別全部做開放式裝修。不然開起空調(diào)來那叫一個(gè)心疼，當(dāng)初我家公共區(qū)域全開放式的，夏天冬天我?guī)缀醪辉诳蛷d呆著。

圖片來自：尚舍全案設(shè)計(jì)

有人喜歡把露臺(tái)做成陽(yáng)光房，排除物業(yè)能不能讓你做，很多是不讓做的。下一個(gè)問題是造價(jià)不菲，我當(dāng)時(shí)就沒做，裝不起。如果冬天會(huì)下雪的地區(qū)，還一定要做成斜頂陽(yáng)光房，以防積雪。

夏天烈日驕陽(yáng)，一定要做好防曬工作，比如整個(gè)陽(yáng)光房做好伸縮式的遮陽(yáng)簾，否則的話陽(yáng)光房就會(huì)成為一個(gè)『火爐』。

04 露臺(tái)雖好，打理不易

說實(shí)話我也喜歡露臺(tái)，我當(dāng)初剛買這房子的時(shí)候想過無數(shù)種使用露臺(tái)的場(chǎng)景。比如邀請(qǐng)朋友來一場(chǎng)『露臺(tái)燒烤派對(duì)』；在露臺(tái)搞點(diǎn)草坪種點(diǎn)花鋪點(diǎn)鵝卵石；晚上在露臺(tái)吹吹風(fēng)看看星星……

但輪到自己實(shí)際裝修就遇到很多困難，比如封陽(yáng)光房的話費(fèi)用很大；如果不封的話，要考慮日曬雨淋，要考慮防水排水；養(yǎng)花種草或種菜的話，首先還得看有沒有這個(gè)閑工夫；休閑娛樂看書曬太陽(yáng)欣賞美景，有沒有那個(gè)情調(diào)和環(huán)境，反正我家露臺(tái)最多只能看看對(duì)面人家曬的被子和褲衩，沒有什么美景可看。

圖片來自：李欣

頂樓看景，首先要看看樓盤周圍是否有景可看，有的是山景房，有的是江景房，而大多數(shù)普通公寓前后都是樓而已，也就只能看看對(duì)面人家。頂樓種花、種樹，首先是自己有沒有這個(gè)精力，如果真要種花種樹，地面一定要做好排水防水，特別是大樹根時(shí)間長(zhǎng)了都可以扎穿水泥，一定要注意。

如果花草多的話，還要注意防蟲防蚊等問題。室外家具一定要選擇專業(yè)戶外的，不怕日曬雨淋。地面可以是防腐木。我國(guó)東南沿海地區(qū)，夏天多臺(tái)風(fēng)，如果花花草草多的話，也要注意安全。

只能說當(dāng)時(shí)自己年輕，太理想化了。又不是富二代，正是打拼奮斗的年紀(jì)，哪有什么閑工夫來享受露臺(tái)生活，工作忙，回到家就是往床上一躺。

如果問我買頂樓后不后悔，說實(shí)話我買的那套挺后悔的，主要是質(zhì)量不好滲水，其他問題不大。

總結(jié)：如果要買頂樓，要注意房屋防水質(zhì)量，要看看露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)的視野和景色，對(duì)能耗問題、裝修費(fèi)用問題要有個(gè)心理準(zhǔn)備。

其實(shí)很多人買頂樓都是沖著『替代別墅』的想法去的，畢竟防水、能耗、裝修之類的問題還是可以通過花錢解決的。比如樓上噪音問題，是幾乎很難花錢解決的。

買了頂樓的人來留言說說優(yōu)缺點(diǎn)吧。（裝修33天 松爺）